二期交楼计划书.docx

关于交楼准备工作的建议公司领导：根据一期交房的实际过程和遇到的具体问题，我部建议对二期的交房程序进行如下的调整：1 .不再统一邮寄入住通知书；改为寄信或电话通知业主到销售中心领取。2 .不再集中一天办理交付手续；改为先请业主到销售中心结清房款，贷款客户缴纳契税、公共维修基金、补齐办理产权所需资料后发放入住通知书、质量保证书、住宅使用说明书等资料，然后另选一天请业主持入住通知书到物业公司办理售房手续。调整的原因：1 .个别客户称没有收到邮寄的入住通知书，另外挂号信必须本人签收，如邮递员遇业主临时不在也无法送达入住通知书，所以最好的办法是我们取得竣工备案表后通知业主销售中心领取入住通知书，并办理签收手续，同时可以控制不具备入住条件的业主。2 .对于贷款客户按合同约定应先结清房款、缴纳契税、公共维修基金、补齐办理产权所需资料后发放入住通知书，依据是合同补充协议。原文如下：第五条关于产权登记及抵押登记以贷款方式支付房款的买受人须于入住时，缴齐办理房屋所有权证和抵押整记所需各种资料及相关税费，积极配合出卖人或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，若买受人未按时将资料及费用办妥交齐，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续并不承担任何违约责任。买受人应按自交付之日起至实际接嘎之日止，每日向出卖人支付总房价万分之壹的违约金。3 .关键是在发入住通知书同时，请业主确认开发商已经具备交付房屋的条件，并签字确认相关文件，标志开发商的销售工作结束，业主转入物业公司的保修程序。4 .业主持入住通知书到物业公司办理收房手续，进入保修程序，由物业公司协调施工单位直接答复业主保修要求，避免涉及开发商延期交房的违约赔偿责任。综上所述，具体的交房程序建议做如下修改:收楼流程图及收楼程序业主入伙流程