厂房租赁合同正式版模板.docx

厂房租赁合同正式版模板合同当事人：出租方（以下称甲方）：承租方（以下称乙方）：现乙方已对本合同项下所述的厂房作现场实地视察，经甲乙双方充分协商，达成如下协议，以共同遵守：第一条?物业位置、用途、交付使用标准2、该厂房的用途为？，如乙方需转变该厂房的用途，须经甲方书面同意，因转变用途所需办理的全部手续由乙方按国家有关规定申报，并担当全部费用。其次条?租赁期限1租赁期限：租赁年限为?年，即从?年?月？日至?年?月?日止。2、租赁期满：如乙方续租或不续租的，须在合同期满前三个月书面通知甲方，第三条?租金1、首年该厂房租金为人民币?每平方米（¥?元/?0）,即该厂房每月租金合计为人民币？，（小写：¥?元）；第?年开头每月租金在上一租赁年度的基础上每年递增百分之?捌？：即?年?月？日开头该厂房每月租金为人民币?元整，（小写¥?元）；第?年，?年?月？日开头该厂房每月租金为人民币?元整，（小写¥?元）。3、甲方必需在?年?月？日前将该厂房交付给乙方使用，租金开头缴交日期自?年?月？日起。乙方必需在每月？日前缴交当月租金给甲方。第四条?履约保证金乙方于合同签订之日支付首月租金人民币?元整（小写：¥?元）、保证金人民币沅整，（小写：¥?元）给甲方，该保证金在租赁期届满且乙方付清水电费、税费、工人工资、租金及相关费用后的7天内由甲方不计利息原额返还给乙方。第五条?其他费用2、甲方负责供应自来水源，其余用水的安装及费用由乙方负责，如乙方需增加水、电负荷，则由乙方为主导，甲方义务帮助到有关部门协调，一切报装增容、安装等费用由乙方负责。3、租赁期间乙方安装电表和水表，发生的水、电费用甲方根据地方有关部门的标准按实代为向乙方收取，公共用水、电则按实分摊,缴交日期与租金同时向甲方支付。乙方逾期缴交水、电费或其他租赁费用的，甲方有权对乙方租用之厂房作停水停电处理，造成损失、损害的，由乙方负责。4、乙方生产产生的工业垃圾、生活垃圾由乙方负责清运，清运费用和装运由乙方自理。第六条?出租方与承租方的变更1、租赁期间，甲方有权随时向任何第三方转让该厂房，但乙方享有优先购买权。房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，担当原甲方的义务。2、乙方在租赁期内不得私自转租、分租给第三者。如有违反，甲方有权单方面解除本合同，收回该厂房，且由乙方担当违约责任及经济损失。第七条?修理、养护乙方在租赁期间，保证妥当使用该厂房。乙方不得擅自转变该建筑的结构。如乙方在使用该厂房过程中，对其主体结构造成影响的，乙方必需负责修缮或恢复原状，如乙方怠于处理的，甲方可单方面实行补救措施，因此产生的费用由乙方负责。不能恢复原状的，乙方必需根据实际向甲方作出相应的赔偿；如因乙方缘由造成该厂房损坏或对其他任意第三者造成损害的，一切经济责任及法律责任由乙方负责。第八条?装修改造1、租赁期内乙方如需改建、增建，须向甲方提交方案，以供甲方审核，经得甲方书面同意才能动工，否则甲方有权追讨乙方一切责任。租赁期满，甲方有权要求乙方按出租物原貌恢复原状。2、由于乙方擅自改建、增建项目的，给甲方或其他任意第三者造成损害的，一概责任由乙方负责。3、如涉及对消防设施的装修改造方案，必需取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施改造。因违反规定造成损失，需由乙方负责赔偿。4、乙方提交的方案至少应包括设计图纸、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。5、租赁期满后乙方不再承租时，由乙方投入的可分割并可移动的属于乙方全部的装修物及有关设施，由乙方带走；不行分割、移动的装修物（包括但不限于电线、电缆、水管等）及有关设施（包括但不限于电梯等），无偿归甲方全部。6、租赁期未满，由于乙方的缘由提前退租，属于乙方全部的不行分割、移动的装修物及有关设施，归甲方全部。由于甲方的缘由造成乙方提前退租，由甲乙双方共同指定有资格的评估单位，对不行分割、移动的装修物及有关设施进行评估，甲方赐予赔偿。第九条?厂房返还合同期满终止或提前解除，乙方须按甲方要求?天内迁出并将物品全部搬走，乙方无合理理由逾期不搬迁的，每逾期一天应按日租金三倍的标准支付场地占用费，同时甲方有权将物业内的物品搬出，并不担当保管义务，？一切损失由乙方自行担当。除能用螺丝刀拆卸的器具乙方可自行拆走外，全部入墙入地的固定装修属甲方全部，乙方如有损坏应修理及赔偿。第十条?双方权利义务Is甲方应按合同规定的时间，将出租厂房交付乙方使用。2、租赁期内，乙方必需按时支付每月租金及相关费用给甲方。4、租赁期间，乙方应保证按时足额发放工人工资，如因拖欠工人工资致使任何纠纷发生，相关责任由乙方自行担当，并赔偿由此给甲方造成的损失。5、在租赁期内，乙方须取得关于平安生产、消防、环保等方面的合格证或资格证，相关费用由乙方担当，并确保在租赁期间，其有关生产活动必需符合国家及行业标准，按有关规定平安生产。如有高度危急性机器设备进厂或参加生产,必需书面知会甲方并由乙方为主导上报有关管理部门核查并批准方可进入该厂房投入生产，并做好高度危急作业的危急防范措施。乙方对该厂房的使用必需符合被核准经营的项目的平安标准，达到有关消防平安规定。在租赁期内，因乙方的缘由造成任何平安生产责任或消防责任、环保责任的，一切经济及法律责任由乙方自行担当，给甲方或任意第三者造成损害的，由乙方担当一切经济及法律责任。6、乙方租赁期间发生的债权、债务概与甲方无关，由乙方负责自行担当。7、租赁期间，乙方因自身缘由使用甲方电梯（包括客梯及货梯）造成的损坏及平安责任事故，由乙方担当一切经济及法律责任。第十一条?合同的变更、解除口违约责任1双方如需变更合同内容，须另行订立书面补充协议，经双方签字盖章后生效。2、租赁期内，发生下列情形之一的，允许解除合同：发生不行抗力，本合同无法连续履行；国家政策或政府部门规划要求转变厂房使用功能，或政府征用、征收、拆迁等缘由，致使本合同不能连续履行的;甲、乙双方协商全都的。3、甲方中途无故解除合同的，除应返还乙方尚未使用租赁该厂房期间的租金外，还应将履约保证金双倍退还，并赔偿乙方的一切损失。4、乙方中途无故单方面解除合同的，甲方不予退还履约保证金及已交租金。5、在租赁期内，乙方消失下列状况之一的，甲方有权单方面解除合同，不予退还乙方已交租金、履约保证金：合同期内，乙方违反国家法律、法令和当地政府有关规定从事非法经营，或随便改动经营设施和经营范围，经甲方警告仍不予订正的；乙方擅自转租、分租或变相转让经营该物业书面，或将该物业作设定任何担保、抵押的；乙方逾期缴纳租金超过?日，或累计三次逾期交纳租金的，因违反本款商定导致本合同解除的，乙方每逾期一天应按拖欠总金额的?。计付违约金；乙方不担当应由其担当的修理责任或支付修理费用，致使物业或设施严峻损坏的；乙方未经甲方书面同意擅自对该物业进行装修的；本合同商定和法律、法规规定的其它情形。6、本合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或费以及合理的调查费、等相关费用。第十二条?其他商定：1在租赁期内，如遇国家或集体征用该地段时，如有征收补偿的，一切补偿及赔偿按法律规定处理。乙方的一切损失，甲方不负补偿之责，但乙方所交之保证金无息退还给乙方。2、甲乙双方确认相互送达与本合同有关之一切文件的地址均以本合同所载明的地址为准,从一方寄发信件之日（以邮戳为准）10日内，视为已收妥相关文件，任一方地址发生变更均需书面通知另一方，否则由此造成的一切后果均由怠于通知方担当。第十三条?争议解决本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与合同具同等法律效力。如发生争议，双方协商解决,如协商不成向?人民法院提起诉讼。第十四条?本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具同等法律效力。未经协商全都，任何一方不得擅自更改。第十五条?本合同经甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲?方?乙?方：年?月？日?年?月？日