北京楼市一周成交量分析(2).docx
北京楼市一周成交量分析(12.4-12.10)(期房交易总体下降现房交易稳中有升)一、一周成交概况有专家预测，12月，由于房地产淡季影响，市场成交量将出现下滑，本周期房交易量的趋势恰恰印证了这一预测。由于12月9日，房交网系统调试，造成当天交易数据无法取得，因此在这天，各项数据只能暂定为零，即使如此，我们从本周与上周期房住宅签约套数的比较看到，本周比上周少签1095套，即使12月9日的数据正常，单天也不可能超过这个数字，因此本周的期房整体交易量肯定是少于上周的。从本周的走势看，周一到周五曲线变化不明显，维持在400点上下，只有周日达到609点的高位。从单天交易量看，本周有四天的交易量在400-500套之间，周二最低，但也在300套之上，周日最高，为609套，比上周最高成交量减少了195套。本周平均日交易量为390套，比上周的547套减少了157套。总体交易量减少了1095套。本周现房交易量从曲线上看基本处于平稳的状态，整体成交量大于上周，单日成交量也大多大于上周同期水平，如果不是12月9日的数据影响，本周交易量与上周的差值还将加大。本周四的成交量为85套，为本周最高点，比上周最高成交量92套减少了5套，周一与周三在60套以上，周五与周日在70套以上，而周二为一周最低点57套，这比上周的四天成交量不足50套的水平都要高。平均日交易量为61套，比上周平均日交易量51套增加了10套。整体成交量比上周上升了41套。本周期房与现房交易量趋势恰恰与上周相反，期房交易下降，而现房交易上升。对比本周开盘情况，万元以上大盘占了多数，而最新的统计表明，北京万元以上高价房的销量只有30%,从一个侧面反映了开发商过高地估计了够房者的消费能力，这也可以是本周期房交易量下降的一个佐证。现房交易的上升一方面说明了市场供应的充足，另一方面说明购买力与现房价位之间的相对平衡。预计未来的房地产市场交易量将维持在一个低位，短期难有大的反弹。本周获得预售许可证项目多于上周，共有15个项目领证，其中，普通住宅6个，公寓2个，别墅2个，商业及写字楼5个。本周新上市住宅共计1745套，低于上周。上市住宅中超过200套的项目有新景家园、远洋山水。从区域分布看，公寓类项目分布在崇文区（二环内I个）、丰台区（二至三环1个）；普通住宅类项目分散在丰台区（三至四环）、朝阳区（五环以外）、大兴区（五环以外）、石景山区（四至五环）、宣武区（二至三环）、西城区（二环以内）,各有1个。商业及写字楼项目分布在朝阳区（四至五环1个，五环以外1个）、海淀区（五环以外1个）、昌平区（五环以外1个）、宣武区（二至三环1个）。本周从市场供应量来看，本周开盘项目10个，数量上比上周少1个。从物业类型来看，商住楼（1个）、公寓（3个）、普通住宅（6个）三种；6个项目位于四环外（其中位于五环外的4个），三至四环1个，二至三环2个，二环内1个；从项目所在的区域来看，朝阳区依然最多，为6个，西城区、大兴区、宣武区、丰台区各1个。本周共有2个新项目开盘亮相，分别位于朝阳区和西城区：芭桑诺瓦，普通住宅，位于朝阳区首都机场高速路东南侧（将台路往东1500米）。1、3号楼于12月9日正式开盘，2007年12月31日入住。为9层低密度板楼，一梯两户、三户。均价10000元/平方米。天安国汇，公寓，塔楼，位于西城区宣内大街西绒线胡同100号（马哥季罗酒店东侧）。于2006年12月10日正式开盘，2007年12月31日入住。户型为130平米一居、220平米二居、400平米三居。均价25000元/平方米。本周开盘项目以老项目后期居多，共8个：顺驰蓝调国际公馆：公寓，板楼、塔楼，位于丰台区西二环菜户营桥西北角莲花河东岸。2006年12月3日首推三期6号楼，2007年12月31日入住。6号楼为板塔结合（高层20层、低层8层），主力户型为60、70平方米一居，109平方米两居，150、160平方米三居，均价I（X）OO元/平方米。菲特空间：商住楼、公寓，板塔结合，位于宣武区广安门外南大街51号。商住楼南区2006年12月6日开盘，2007年4月26日入住，户型面积为37-80平方米，均价】2000元/平方米。北京奥林匹克花园：普通住宅，多层板楼，位于朝阳区姚家园路与东坝中路交叉口路北800米。三期（302、308号楼）2006年12月8日开盘，2008年5月入住。7-9层板楼，户型面积为122-220平方米三居-复式，均价8200元/平方米。珠江帝景：公寓、普通住宅，板楼、塔楼，位于朝阳区西大望路甲23号。四期帝景伯爵山2006年12月9日开盘，户型面积为50m,150T一居室-四居的经典户型，全板楼半围合式经典设计，中心景观园林广场将满足CBD核心地段的居住需求。均价14000元/平方米。（备注：帝景伯爵山属住宅类型）。金泰城丽湾：公寓，板塔结合、高层，位于丰台区西二环菜户营桥西北角。3号楼于2006年12月9日开盘，2008年6月1日入住，户型为60平方米一居、108平方米二居、139平方米三居，均价IOOoo元/平方米。公园2008（北苑家园一区）：普通住宅，板楼、塔楼、板塔结合，位于朝阳区立水桥东南侧。北苑家园的西北部。110号板楼2006年12月9日正式开盘，户型为108平方米二居和130平方米三居。均价7800元/平方米。青年汇：普通住宅，塔楼、板楼，位于朝阳区朝阳北路与青年路交口往南100米路西。二期中新青年都会7栋17层板楼于2006年12月10日正式开盘，户型面积为65平方米1居，83、90平方米2居，125平方米3居，2梯4户5户，精装修均价9700元/平方米。旅舰凯旋：普通住宅，板楼，位于通州区梨园镇云景东路80号。三期于2006年12月10日正式开盘，户型为77-82平方米二居、IIo-128平方米三居，2007年年底入住，预计价格5500元/平方米。期房住宅签约走势图（12.4T2.10）现房住宅签约走势图（12.4-12.10）二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况(12.4-12.10)(以为对比上周数据)期房网上签3650套（总）期房网上签466138m*（总）期房住宅签2733套（总）期房住宅签3163021tf（总）约套数约面积约套数约面积与上周比对11309套1213782m,1095套1125083m'上周期房签约情况27-123）期房网上签约套数4959套（总）期房网上签约面积679920m'（总）期房住宅签约套数3828套（总）期房住宅签约面积441385Itf（总）2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况（12.4-12.10）为对比上周数据）期房网上认购套数1777套（总）期房网上认购面积196837面（总）期房住宅认购套数1539套（总）期房住宅认购面积179078f（总）与上周比对“015套1115260肝1835套1109925m,上周期房认购情况（11.27-12.3）期房网上认购套数2792套（总）期房网上认购面积312097叫总）期房住宅认购套数2374套（总）期房住宅认购面积289003（总）3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况（12.10）（T1为对比上周数据）期房可售房屋套数157388套（总）期房可售面积23104636户（总）期房住宅套数83466套（总）期房住宅面积12285375（总）与上周比对13427套1386545m,11817套1221613m*上周期房可售房屋情况（12.3）期房可售房屋套数160815套（总）期房可售面积23491181m'（总）期房住宅套数85283套（总）期房住宅面积12506988m'（总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（12.4-12.10）（T1为对比上周数据）现房网上签约套数582套（总）现房网上签约面积95421m'（总）现房住宅签约套数427套（总）现房住宅签约面枳64425m'（总）与上周比对J76套7826m,41套6841m,上周现房签约情况（11.27-123）现房网上签约套数658套（总）现房网上签约面积87595T（总）现房住宅签约套数386套（总）现房住宅签约面积57584户（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（12.4/2.10）（T1为对比上周数据）现房网上认购套数103套（总）现房网上认购面积16290T（总）现房住宅认购套数89套（总）现房住宅认购面积14261m'（总）与上周比对套16277m,167套17663m,上周现房认购情况（11.27-12.3）现房网上认购套数160套（总）现房网上认购面积22567m,（总）现房住宅认购套数156套（总）现房住宅认购面积21924户（总）3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（12.10）（T1为对比上周数据）现房项目个数2123个（总）楼栋个数8004个（总）初始登记面积58538300V（总）与上周对比T25个T82个1110473m,上周现房销售情况（12.3）现房项目个数2098个（总）楼栋个数7922个（总）初始登记面积57427827m,（总）
