2023年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论押题练习试题A卷含答案.docx

2023年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论押题练习试题A卷含答案一单选题(共60题)1、房地产经纪机构注销备案的，其下设的分支机构()A.需分别进行注销备案B.一并注销备案C备案不受影响D.30日备案自动失效试题答案:B2、以下哪项属于房地产经纪业务的延伸服务()A.销售准备B.物业查验C.产权调查D.代办权证试题答案:D3、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，针对特定的客户提供服务，这叫做A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营试题答案:D4、在房地汽空纪行业管理中，政府将进一步强化的管理手段是()A.经济手段B.市场手段C.法律手段D.行政手段试题答案:C5、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为0。A.符合房地产经纪管理规定B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求D.是为顾客着想，值得提倡试题答案:C6、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。A.默示条款是合同的主要条款B.默示条款一般是合同的程序条款C.明示条款以默示条款的存在为前提D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准试题答案:D7、赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执：，赵某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于0。A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.奖酬制试题答案:C8、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是0。A.混合经营B.连锁经营C.特许加盟连锁D.直营连锁经营试题答案:B9、现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式是0。A.直营连锁经营B.特许加盟连锁经营C.网上联盟经营D.无店铺经营试题答案:B10、对于受聘房地产缘己机构、委托人发出的违法指令，经纪人员应当()A.违法情节不严重的应当执行B.执行，后果由经纪机构和委托人承担C.是否执行取决于具体情况D.拒绝11、房地产经纪机构接受出售、出租委托时有验证义务，其中O不可以作为委托人的身份证明。A.外籍护照B.身份证C.军官证D.驾驶证试题答案:D12、房地产经纪人的知识结构中，核心是()。A.房地产基本理论与翊知识B.房地产专业知识C经济知识D.人文和心理方面的知识试题答案:B13、我国香港地区把房地产建从业人员分为地产代理(个人)和A.业务员B.销售员C.营业员D.房地产经纪人协理试题答案:C14、房地产经纪从业人员从事房地产经纪业务时，应佩戴()，实名从业，并向服务对象明示。A.所在公司的工作证B.房地产经纪人资格证C.从业人员信息卡或工作证D.房地产经纪从业人员信息卡试题答案:D15、当下房地产卖方代理合同中，对于房地产经纪人的基本义务的要求是()。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易试题答案:B16、房地产经纪机构要尽可能详细的咨询购房人的需求，包括购房目的、意向区域、0、住房面积等基本信息。A.家庭人口信息B.总价C.车位信息D.商业配套试题答案:B17、交易平台中从业人员的联系方式发生了变化，如何变更信息0。A.自己登陆系更B.联系总公司专人变更C.主管部门变更D.门店经理变更试题答案:B18、房地产经纪合同的签订方是()。A.房地产经纪机构和房地产生己人员B.房地产经纪人员和第三方C.第三方和委托人D.房地产经纪机构和委托人试题答案:D19、房地产经纪门店的区域般中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是0。A.转让率及出租率B.经营成本C.客源状况D.损益平衡销售额试题答案:A20、房地产经纪机构蟒设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是()。A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况试题答案:C21、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。A.唐代B.宋代C.元代D.清代22、（）是从临近的竞争对手的客流中获得的客流。A.现有客流B.自身的客流C.分享客流D.派生客流试题答案:C23、房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪机构处以O罚款。A.3万元B.2万元以上5万元以下C.1万元以上3万元以下D.5千元以上1万元以下试题答案:C24、职业资格包括准入类职业资格和（）。A.行政许可类职业资格B.非行政许可类职业资格C.专业技术人员职业资格D.职业水平评价类职业资格试题答案:D25、采用代理方式的O活动中，既有卖方代理又有买方代理脆。A.新建商品房经纪B.一手房经纪C.存量房经纪D.房地产租赁经纪试题答案:C26、有关房地产代理活动，下列理解正确的是0。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务试题答案:C27、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人职业资格考试，可以。A.免考房地产经纪职业导论B.在二个考试年度通过应试科目C.免考房地产交易制度政策，在第二个考试年度通过其余应试科目D.免考房地产交易制度政策，在三个考试年度通过其余应试科目试题答案:D28、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是()。A.区域内业主置业情况B.区域内业上户数及结构C.区域内房屋周边环境状况D.区域内房屋转让率及出租率试题答案:D29、适用于房地产状况较为稳定区域内的楼盘，房地产企业都希望在现有的市场状况下保持其市场占有率，应录取的定价策略是OA.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略试题答案:C30、下列关于房地产广告的描述中，不正确的是（）。A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D,房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告试题答案:C31、房屋的实际成交价格高于委托出售价格的，超出部门归0所有。A.委托人B.从业人员C.经纪门店D.经纪企业试题答案:A32、M1S系统运行规则规定报送的时间一般为。个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A.1B.2C.3D.5试题答案:C33、住房贷款方案主要由()、贷款类型和还款期限组成。A.贷款额B.担保费用C.借款人D.贷款人试题答案:A34、强销期的推广策略，是以O为主，我只聚大量人气OA.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大量的促销活动D.适当的价格策略试题答案:A35、在房地产食佥过程中，可以不必查验的是()。A.房地产所处地块的具体位置和形状B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C.房屋产权人的身世D.房地产周边的交通、自然景观试题答案:C36、我国港、台地区房地产经纪行业管理的共同之处是()。A.都对房地产经纪行业推行立法B.都以政府强制监管为主C.都实行人必归业、业必归会制度D.房地产经纪行业组织都具有法定职能试题答案:A37、通过内部管理强彳t丸业规范的贯彻落实属于()。A.经纪人员的自律B.经纪机构的强制C.行业组织的管理D.社会大众的监督试题答案:B38、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其0。A.人员规模B.发展阶段C.资金实力D.面向的客户类型试题答案:D39、房地产经纪机构业务流程再造的原则是。A.流程越简单越好，参与的人越少越好B.流程越复杂越好，参与的人越多越好C.流程越简单越好，参与的人越多越好D.流程越复杂越好，参与的人越少越好试题答案:A40、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对处理事务所需要的费用的解决方式为0和预付费用。A.偿还费用B.约定费用C.法定费用D.强制费用试题答案:A41、目前我国房地产经纪行业监督的主要方式不包括0。A.政府约谈B.现场巡查C.合同抽查D.投诉受理试题答案:A42、我国房地产企业中有0是内资企业，其中绝大部分为民营企业。A. 80,B. 85,C. 90,D.95,试题答案:D43、房地产经纪行业自律组织可以0。A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责c.制定对所有房地产市.场主体都有约束力的章程D.在行业内立法试题答案:B44、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括()等。A.商品房买卖合同B.佣金结算表C.价目表D.销控表E.楼书试题答案:AcD,E30、历史背景，风俗习惯，社会群体，街区风貌，治安状况等方面在各个片区的表现是指片区的哪一基本情况()A.社区环境B.生活配套C.区域功能D.自然环境试题答案:A45、某客户选中了一套房子但因价格比隔壁略贵而犹豫不决，房地产经纪人员小王，准确判断r这一情况，针对性的解释稀缺性和价格的关系，及时促成了交易。此处小王运用了经纪人员的哪一种职业技能0。A.市场分析技能B.产品分析技能C.促成交易技能D.供需搭配技能试题答案:C46、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是0。A.单店经营模式B.无店铺经营模式C连锁经营模式D.混合经营模式试题答案:A47、服务是一种商品，因此它与一般商品一样，QoA.无使用价值，有价值B.有使用价值，无价值C.既有使用价值，又有价值D.既无使用价值，又无价值48、房地产经纪机构确定其使命，根据其外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的动态管理。以上表述的是房地产经纪机构的O概念A.品牌管理B.运营管理C.战略管理D.风险管理试题答案:C49、如果购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买房屋，在这以后委托该房地产经纪机构办理抵贷款，那么该房地产经纪机构()。A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用试题答案:A50、房地产经纪人受理