2023-2024年度河南省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关题库附答案.docx

2023-2024年度河南省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关题库（附答案）一单选题（共60题）1下列关于房地产经纪服务合同的说法，不正确的是0。A.任何一方如有确凿证据证明对方行为严重影响自己的利益，可以直接终止合同B.任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方C.有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感，提高工作效率D.实质上规定了房地产经纪机构完成某项经纪服务工作的时间界限试题答案:A2、房地产经纪机构规范档案与印章管理属于0A.对外承诺标准化B.风险转移C.权限的控制与分配D.投诉与处理试题答案:A3、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织试题答案:B4、房地产经纪机构在业务流程管理中，O是关键CA.信息传递B.建立信息系统C.岗位设置D.组织保隙试题答案:A5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A.房地产交易风险提示B.房地产经纪信用档案制度C.违法违规案件通报制度D.房地产经纪资信评价活动试题答案:D6、售楼处管理制度最为核心的是（）。A.工作流程B.关键内容说辞C.接待时间D.保洁要求试题答案:A7、房地产经纪人员有权要求委托人提供交易房屋的权属证书和（）等有关资料。A.收入证明B.身份证明C.家庭人口D.其他房屋情况试题答案:B8、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是0。A.投资标的房地产的产品分析B.确定细分市场C.预测需求量D,分析需求与供给的相对关系试题答案:B9、O是指专门为购房或租房而寻求中介的客流。A.现有客流B.自身的客流C.分享客流D.派生客流试题答案:B10、对某一售楼处，其管理制度的核心部分主要是A.工作流程规定B.接待时间规定C.收款方式规定D.关键内容说辞规定试题答案:A11、经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升10%,又知该类房地产的报酬率为9%,该房地产的收益价格为0万元。A.1215.94B.1839.24C.1925.50D.2191.24试题答案:A12、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（）。A.法律B.部门规章C.规范性文件D.执业标准和规则试题答案:D13、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现0销售,从而增加获利能力。A.针对性B.综合性C.全局性D.合理性14、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用()cA.收益法B.现金流量贴现分析法C.成本法D.长期趋势法试题答案:B15、下列选项中，0大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A.策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C,存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构试题答案:D16、房地产经纪机构可以自主决定经营范围，也可以自上选择服务对象及提供服务的内容,属于房地产经纪执业的基本原则中的0A.合法原则B.自愿原则C.平等原则D.诚信原则试题答案:B17、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为0。A.跨地域市场扩张B,跨专业市场扩张C.跨行业扩张D.综合性扩张试题答案:D18、房地产经纪机构品牌管理的目标是A.频繁与客户联系B.提高员工凝策力C.提升客户感知价值D.扩大品牌经营试题答案:C19、房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能实质上是()cA.供方满意B,需方满意C.供需双方达成一致D.现场气氛活跃试题答案:C20、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。A.贷款额B.担保费用C.借款人D.贷款人试题答案:A21、强销期的推广策略，是以0为主，来积聚大量人气。A.广告推广和活动推广B.展示售楼处C.大量的促销活动D.适当的价格策略试题答案:A22、以下哪项属于房地产经纪业务的延伸服务0。A.销售准备B.物业查验C.产权调杳D.代办权证试题答案:D23、下列说法中属于客户购买动机的是0。A.为老人购买住房B.购买一套100万元以下的住房C.希望在一个月内购买到住房D.在重点中学附近承租一套住房试题答案:A24、1993年2月，第一家全国性的房地产中介机构成立，企业名称为0。A.中外合资建银房地产咨询有限公司B.上海威得利房产咨询公司C.21世纪不动产公司D.北京链家房地产有限公司25、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的0,产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A.筛选B.鉴别C.研究D.编辑试题答案:C26、0是我国目前大部分房地产经纪机构所采用的薪酬支付方式A.固定薪金制B.浮动薪金制C.佣金制D.混合制试题答案:D27、下列哪一项不属F房地产经纪机构门店的选址原则0A.保证充足的客源和房源B.尽量避免竞争原则C.保证良好的展示性D.满足工商登记和机构备案要求试题答案:B28、房地产经纪管理办法明确了9种禁止行为和若干不规范行为，以下哪项不属于禁止行为OA.改变房屋内部结构分割出租B.泄露或不当使用委托人的个人信息C.捏造散布涨价信息D.告知市场参考价格试题答案:D29、O是指房地产经纪人员根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状以及变化趋势进行判断。A.市场分析技能B.产品分析技能C.人际沟通技能D.供需搭配技能试题答案:A30、房地产经纪人员有权要求委托人提供交易房屋的权属证书和O等有关资料。A.收入证明B.身份证明C.家庭人口D.其他房屋情况试题答案:B31、房地产经纪信息直接作用于房:地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的O特征。A.目的性B.专业性C.时效性D.操作性试题答案:A32、下列选项中，O是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。A.履行迟延B.履行不能C.履行不当D.履行拒绝33、房地产经纪人员在交易结束后，邀请客户对本次交易的满意程度做出评价，对不满意环节进行补救。属于售后服务中的OA.基础服务B.延伸服务C.改进服务D.跟踪服务试题答案:C34、新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A.项目执行企划B.销售准备C销售执行D.项目结算试题答案:C35、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为O两大基本类型。A.无店铺模式和有店铺模式B.无店铺模式和单店模式C.单店模式和多店模式D.多店模式和有店铺模式试题答案:A36、房地产经纪机构终止经纪活动后，逾期不办理备案注销手续的后果是（）。A.主管部门责令改正B.主管部门责令限期整改，逾期不整改的可处以罚款C.视为自动撤销D.视为该机构继续从事经纪活动试题答案:C37、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对广处理事务所需要的费用的解决方式为O和预付费用。A.偿还费用B.约定费用C.法定费用D.强制费用试题答案:A38、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C,房地产经纪人要分析房地产的产租能力D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容试题答案:D39、下列不属于房地产经纪机构经营战略的是OCA.低成本战略B.聚焦战略C.综合性扩张战略D.一体化成长战略试题答案:C40、下列关于免试条件说法错误的是（）。A.通过全国统一考试，取得经纪专业技术资格“房地产经济”专业初级资格证书的，可免试经纪人协理职业资格房地产经纪综合能力科目B.通过考试取得房地产经纪人协理资格证书的人员，可免试房地产经纪人协理职业资格房地产经纪操作实务科目C.通过全国统一考试，取得房地产估价师资格证书的人员，可免试房地产经纪人职业资格房地产经纪职业导论1个科目D.参加1个或3个科目考试的人员，须在1个或3个考试年度内通过应试科目的考试试题答案:C41、以下哪一项不是房地产经纪人必须掌握的与房地产交易相关的操作程序OA.广告发布B.银行按揭C.律师见证D.贷款评估试题答案:A42、房地产经纪从业人员依靠（），自觉遵守房地产经纪执业规范。A.信念、行为及行业自律B.信念、习惯及行为C.信念、习惯及行业自律D.行为、习惯及行业自律试题答案:C43、由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金叵I报投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少，这是房地产市场OCA.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期试题答案:C44、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当OA.公平正直B.维护委托人的最大权益C.不偏不倚D.维护交易相对人的最大权益试题答案:B45、行纪活动中，经纪机构受委托人的委托以（）的名义与第三方进行交易。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人试题答案:A46、某客户选中了一套房子但因价格比隔壁略贵而犹像不决，房地产经纪人员小王，准确判断了这一情况，针对性的解释了稀缺性和价格的关系，及时促成了交易。此处小王运用r经纪人员的哪一种职业技能OCA.市场分析技能B.产品分析技能C.促成交易技能D.供需搭配技能试题答案:C47、房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，（），保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险CA.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为试题答案:D48、不属于房地产经纪机构风险管理内容的是0A.风险预防B.风险识别C.风险衡量D.企业风险处理试题答案:A49、M1S系统运行规则规定报送的时间一般为O个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A.1B.2C.3D.5试题答案:C50、从发达国家和地区的情况来看，。是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统(M1S)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统(M1S)”、制定纠纷处理的法律性文件C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建