2023-2024年度天津市房地产经纪人之房地产经纪职业导论题库附答案基础题.docx

2023-2024年度天津市房地产经纪人之房地产经纪职业导论题库附答案（基础题）一单选题（共60题）1、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，不应（）。A.向客户担保贷款一定成功B.考虑客户的储蓄和收入水平C.考虑客户的家庭开支状况D.考虑客户的家庭理财状况试题答案:A2、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和A.业务员B.销售员C.营业员D.房地产经纪人协理试题答案:C3、在房地产经纪业务流程中，起关键作用的是A.信息传递B.客户关系管理C.房地产经纪人的作业能力D.有效的组织保障试题答案:A4、从发达国家和地区的情况来看，()是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统(M1S)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统(M1S)”、制定纠纷处理的法律性文件C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统(M1S)”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件试题答案:D5、行业组织既可以对遵守执业规范的会员进行表彰，也可以对违法执业规范的会员进行惩戒，制定并推行执业规范是进行O的有效手段。A.社会管理B.自律管理C.企业内部管理D.行政管理试题答案:B6、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括()。A.工作流程B.关键内容说辞C.接待时间D.人流动线设计试题答案:D7、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是()。A.针对性检查B.合同抽查C.现场巡查D.投诉受理试题答案:D8、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是0。A.产权过户与登记B.协助交易达成C.物业交接D.引领买方（承租方）看房试题答案:C9、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现r房地产经纪执业的（）。A.诚信原则B.公平原则C.合法原则D.自愿原则试题答案:C10、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B,房地产经纪学（协）会是法人C.房地产经纪行业学什办）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理试题答案:D11、房地产服务报酬。A.房地产经纪机构向委托人统一收取B,房地产经纪人员向委托人收取C.房地产经纪人向委托人收取D.房地产经纪人协理向委托人收取试题答案:A12、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用O形式。A.租赁合同B,居间合同C.抵押合同D.代理合同试题答案:B13、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B.企业管理水平决定了企业扩张规模C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高试题答案:A14、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以O为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。A.规则制定B.诚信建设C.制度设计D.推广宣传试题答案:B15、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道试题答案:B16、房屋的实际成交价格高于委托出售价格的，超出部门归O所有。A.委托人B.从业人员C.经纪门店D.经纪企业试题答案:A17、下列事项不属F房地产经纪服务合同基本内容的是()。A.经纪服务完成的标准B.服务费用支付方式C.延伸服务相关内容D.违约责任和纠纷解决方式试题答案:C18、在房地产经纪人执业资格登记有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理()登记手续。A.调动B.调离C.转移D.变更试题答案:D19、售楼处设置工作的第一个步骤是A.售楼处选址B,确定售楼处的功能C.组建咨楼处工作团队D.制定售楼处管理制度试题答案:B20、下列选项中，0大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的上营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A.策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C,存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构试题答案:D21、杭州市针对经纪行业管理上线了专门的线上平台，平台的全称是0。A.杭州市交易网B.杭州市二手房交易监管服务平台C.杭州市.经纪管理平台D.杭州市房屋交易服务平台22、为了减少信息不对称，房地产经纪专业人员有义务确认信息的真实性，并向委托人说明与房地产交易相关的有利和不利的信息，属FUA.不进行不正当竞争的义务B.向委托人披露相关信息的义务C.依法维护当事人合法权益义务D.为委托人保守个人隐私及商业秘密义务试题答案:B23、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和0，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A.规模化B.专业化C.统一化D.制度化试题答案:D24、根据代理产生的依据，房地产代理属于（）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.特定代理试题答案:C25、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为0。A.有责条款和免责条款B.主要条款和普通条款C.实体条款和程序条款D.明示条款和默示条款试题答案:D26、房地产成交的标志是0A.支付全额房款B.签订委托合同C.签订交易合同D.签订意向合同试题答案:C27、关于房地产经纪人的表述，错误的是0。B,房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C.取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D.房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业试题答案:D28、房地产经纪机构确定其使命，根据其外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的动态管理。以上表述的是房地产经纪机构的。概念A.品牌管理B.运营管理C.战略管理D.风险管理试题答案:C29、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是()。A.自知、自信B.乐观、开朗C.敢想、敢干D.坚韧、奋进试题答案:C30、房产经纪机构以及人员对购房人的购房资格进行审查，属于房地产经纪执业的基本原则中的0A.合法原则B.自愿原则C.平等原则D.诚信原则试题答案:A31、有关房地产代理活动，下列理解正确的是0。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务试题答案:C32、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对处理事务所需要的费川的解决方式为0和预付费用。A.偿还费用B,约定费用C.法定费用D.强制费用试题答案:A33、下列哪一项不是在接受客户的房屋出租委托时应当注意的事项OA.对房屋的结构、装修、设备家具进行认真查验B.查验委托人提供的相关证明材料C编制房屋状况说明书D.核查委托房屋是否符合上市交易条件试题答案:D34、下列M1S系统的类型中，O要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。A.强制性的M1S系统B.自愿性的M1S系统C.独家代理的M1S系统D.仅买方代理的M1S系统试题答案:C35、市场分析的技能中，对信息的分析方法包括()。A.反算分析B.比较分析C.系统分析D.简单统计分析E.因果关系分析试题答案:B,D,E1059执业规范具有的特点包括OCA.时代性B.广泛性C.实用性D.行业性E.独立性试题答案:A,BCD1060、采用行政与行业自律并行的房地产经纪行业管理模式的代表是0。A.台湾B.香港C.美国D.中国内地试题答案:C36、房地产经纪机构建立品牌的首要任务是（）。A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划试题答案:B37、下列各项中，O是决定房地产市场价格的基础CA.最高最佳使用B.需求预测C.供求分析D.现金流量贴现分析试题答案:A38、经纪人受委托人委托的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经纪行为，称为（）。A.居间B.代理C.委托D.行纪试题答案:D39、房地产经纪人的职业责任就是0。A.促进市场交易，加快交易进程B.维护房地产正常运营C提升房地产价值D.规范房地产交易行为试题答案:A40、某客户选中了一套房子但因价格比隔壁略贵而犹像不决，房地产经纪人员小王，准确判断了这一情况，针对性的解释了稀缺性和价格的关系，及时促成了交易。此处小王运用了经纪人员的哪一种职业技能OCA.市场分析技能B.产品分析技能C.促成交易技能D.供需搭配技能试题答案:C41、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用试题答案:A42、房地产经纪人不得同时受聘于O房地产经纪机构执行业务CA.两个或两个以上B.三个C.两个D.三个或三个以上试题答案:A43、房地产经纪执业规范的具体作用不包括()。A.规范执业行为，提高服务水平B.和谐同行关系，优化行业环境C.促进行业自律，助力行业健康持续发展D提高人员流动率，保持企业新鲜血液试题答案:D44、房地产经纪机构以及人员不能在自己提供经纪服务的房地产交易中充当买方或卖方。属于房地产经纪执业的基本原则中的OA.合法原则B.自愿原则C.平等原则D.公平原则试题答案:D45、房地产经纪机构业务流程再造的原则是（）。A.流程越简单越好，参与的人越少越好B.流程越复杂越好，参与的人越多越好C.流程越简单越好，参与的人越多越好D.流程越复杂越好，参与的人越少越好试题答案:A46、我国房地产企业中有O是内资企业，其中绝大部分为民营企业。A.80,B.85,C. 90,D. 95,试题答案:D47、下列各项不符合售楼处选址要求的是（）。A.保证售楼处的可视性B.保证售楼处的空间容纳性C.保证售楼处在人流量密集地方D.保证售楼处的通达性试题答案:C48、房地产经纪机构运营的核心内容是A.促成头卖双方成交B.降低交易风险C.提高交易效率D.开展房地产经纪业务试题答案:D49、台湾地区的著名房地产经纪机构一一信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务中加以实施行发展。A.高放射瑕疵