2023-2024年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论考前冲刺试卷B卷含答案.docx

2023-2024年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论考前冲刺试卷B卷含答案一单选题（共60题）1影响物业未来产租能力的因素主要有0和区位优势。A.物质状况B.权属状况C.房产功效D.政策导向试题答案:C2、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，厉地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的0。A.时效性B.增值性C.多维性D.共享性试题答案:A3、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是A.佣金应当在签订经纪合同时收取B.佣金只能在完成经纪服务后收取C.佣金应当在完成经纪服务前收取D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定试题答案:B4、关于房地产经纪人的表述，错误的是0。A.房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务B.房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C,取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D.房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业试题答案:D5、在房地产交易中，当事人约定由房地产经纪机构代付交易资金的，该代付资金的所有权属于0A.房地产经纪机构B.交易保证机构C.交易当事人D监管银行试题答案:C6、下列M1S系统的类型中，O要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。A.强制性的M1S系统B.自愿性的M1S系统C.独家代理的M1S系统D.仅买方代理的M1S系统试题答案:C7、房地产经纪机构建立品牌的首要任务是A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划试题答案:B8、以房地产经纪活动开展的先后顺序为参照，房地产经纪行业行政监管可分为事前监管、事中监管、事后监管。信用档案管理管理属于OCA.事前监管B.事中监管C.事后监管D.混合监管试题答案:B9、目前，以下哪一不属于我国个人住房贷款的主要形式OA.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.单位住房津贴贷款试题答案:D10、直径在IOUm以下，能长时间在空中漂浮的人体可吸入颗粒污物，称为()A.雾尘B.降尘C.烟尘11、为了减少信息不对称，房地产经纪专业人员有义务确认信息的真实性，并向委托人说明与房地产交易相关的有利和不利的信息，属F()A.不进行不正当竞争的义务B.向委托人披露相关信息的义务C.依法维护当事人合法权益义务D.为委托人保守个人隐私及商业秘密义务试题答案:B12、建筑施工中，用0图来表示建筑物的内部。A.总平面图B.平面图及剖面图C.立面图及屋顶平面图D.详图试题答案:B13、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D客户资料数据库试题答案:D14、房地产经纪人员有权要求委托人提供交易房屋的权属证书和O等有关资料。A.收入证明B.身份证明C.家庭人口D,其他房屋情况试题答案:B15、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于()。A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道试题答案:B16、房屋的实际成交价格高于委托出售价格的，超出部门归O所有。A.委托人B,从业人员C.经纪门店D.经纪企业试题答案:A17、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括OCA.售楼处的功能B.项目目标客户的类型C.售楼处的位置D.经费预算试题答案:C18、下列各项不属于房地产经纪服务合同成立要件的是（）。A.委托人的签名B.承办该业务的名房地产经纪人协理的签名C.承办该业务的一名房地产经纪人的签名D.房地产经纪机构的盖章试题答案:B19、房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同等，向房地产经纪服务的委托人收取佣金，这说明房地产经纪服务是A.专业服务B.有偿服务C.无偿服务D.中介服务试题答案:B20、下列关于房地产经纪机构事业部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是A.不利于培养高层管理者的后备人才B.各分部有较大的自主经营权C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性试题答案:A21、在设立房地产经纪机构时，一般不涉及（）中的有关内容。A.城市房地产管理法B.公司法C.合伙企业法D.律师法试题答案:D22、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体,即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的A.活动内容的服务性B.活动地位的中介性C.活动范围的地域性D.活动主体的专业性试题答案:B23、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的O为基础和依托。A.信息B.资源C.客源D.房源试题答案:A24、房地产调查般内容有市场供给调杳，市场需求调查，市场价格调查和()A.市场交易量调查B.市场趋势调查C,市场竞争调查D.客户调查试题答案:D25、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有()。A.可操作性B.稳定性C.层次性D.综合性试题答案:A26、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担O责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。A.有限B.无限C.直接D.间接试题答案:B27、服务是一种商品，因此它与一般商品一样，QoA.无使用价值，有价值B.有使用价值，无价值C.既有使用价值，又有价值D.既无使用价值，又无价值试题答案:C28、下列选项中，0包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。A.新建商品房经纪B,房地产买卖经纪C.存量房经纪D.房地产租赁经纪试题答案:B29、房地产经纪服务合同的作用不包括A.保障合同当事人的合法权益B.维护和保证市场交易的安全与秩序C.将房地产经纪机构的服务“产品化”D.节约房地产经纪机构的运行成本试题答案:D30、房东本人未能到场签订出售委托合同的，可以如何操作OCA.由经纪人代签B.提供书面委托书，由第三人代签C.提供书面委托书，由经纪人代签D.提供微信委托书，由第三人代签试题答案:B31、（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。A.房地产经纪人员职业资格制度暂行规定B.房地产经纪执业规则C.商品房买卖合同示范文本D.关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知试题答案:B32、下列关于免试条件说法错误的是A.通过全国统一考试，取得经纪专业技术资格“房地产经济”专业初级资格证书的，可免试经纪人协理职业资格房地产经纪综合能力科目B.通过考试取得房地产经纪人协理资格证书的人员，可免试房地产经纪人协理职业资格房地产经纪操作实务科目C.通过全国统一考试，取得房地产估价师资格证书的人员，可免试房地产经纪人职业资格房地产经纪职业导论1个科目D.参加1个或3个科目考试的人员，须在1个或3个考试年度内通过应试科目的考试试题答案:C33、某房地产开发商向银行贷款IOO万元，贷款年利率为8%,贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为OA. 1259712元B. 1240000元C. 1000000元D. 259712元试题答案:A34、在房地产居间业务中，。属经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算B.签订交易合同C.代办房地产登记D,核验产权试题答案:C35、若房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。A.国家B.委托人与房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构试题答案:C36、经纪人李某在为客户王某提供房地产经纪服务过程中，没有到房产部门对业主陈某的房屋进行查证，仅凭陈某的一面之词就让买方王某支付1万元的购房定金，一周后经纪人李某得知陈某的房屋已经被法院查封了，不能进行买卖，而经纪人李某再联系业主时，业主已直无音讯，这种风险属尸（）。A.产权转移风险B.产权瑕疵风险C.承诺不当风险D.房地产经纪专业人员道德风险试题答案:B37、下列经纪人工作辅助系统中，不属计算器的辅助工作是0。A.房源搜索器B.等额本息还款计算C.提前还款计算D.等额本金还款计算试题答案:A38、中华人民共和国城市房地产管理法第32条规定“基准地价、O和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。A.标定地价B.政府指导价C.政府定价D.市场定价试题答案:A39、在房地产经纪人执业资格登记有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理()登记手续。A.调动B.调离C.转移D.变更试题答案:D40、在房地产代理活动期间产生的权利和责任由（）承担。A.代理人B.委托人C.经纪人D.第三方试题答案:B41、关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是A.房地产经纪执业规范的适用对象只有房地产经纪机构B.就房地产经纪机构和人员应承担的义务而言，现行法律法规的标准高于执业规范C.就法律效力而言，执业规范的标准高于现行的法律法规D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准试题答案:D42、（）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。A.品牌建立和品牌维护B.品牌建立和品牌策划C.品牌塑造和品牌创新D.品牌定位和品牌结构试题答案:A43、下列合同中，O是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。A.双务合同B.劳务合同C.有偿合同D.要式合同试题答案:C44、O是我国目前大部分房地产经纪机构所采用的薪酬支付方式A.固定薪金制B.浮动薪金制C.佣金制D.混合制试题答案:D45、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对处理事务所需要的费用的解决方式为O和预付费用。A.偿还费用B.约定费用C,法定费用D.强制费用试题答案:A46、房地产经纪人工作辅助系统不包括A.制作类B.计算器C,发布器D.房源分类试题答案:D47、房地产经纪机构在业务流程管理中，O是关键。A.信息传递B.建立信息系统C.岗位设置D.组织保隙试题答案:A48、房地产经纪机构应根据（）来选择设置存量房业务门店具体区域CA.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况试题答案:C49、由于房地产经纪方过失给当事人造成损失的，由（）向当事人进行赔偿。A.有关责任人B.房地产经纪人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构试题答案:D50、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务CA.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D房地产经