资产交易合同.docx

资产交易合同本协议双方当事人：转让方（以下简称甲方）：杭州下城国投置业发展有限公司（以下简称甲方）法定代表人：赵伟东住所：浙江省杭州市下城区绍兴路398号国投大厦1607室乙方（以下简称乙方）：法定代表人：住所：签约时间：2021年 月 日签约地点：杭州产权交易所鉴于：乙方参加在杭州产权交易所旗下产金所网站参加由杭州企业产权交易中心有限 公司（以下简称企交中心）组织的位于杭州紫薇公寓7幢1单元201室等20处房产转 让公开交易中，成功竞得下述交易标的。根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、企业国 有资产交易监督管理办法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、 诚实信用原则的基础上，就乙方向甲方受让下述交易标的事项达成如下协议：第一条转让成交标的交易标的名称：,证载土地使用权面积 平方米 /房屋建筑面积 平方米，用途：,权利性质：，使 用期限：国有建设用地使用权年_月_日止。交易标的目前为空置状态。第二条标的转让价格交易标的转让价格为人民币 元整，小写：¥第三条付款方式乙方应自本协议签订次日起20个工作日内向杭交所资金监管账户一次性支付成交 易价款¥、交易服务费¥,两项合计¥ （资产交易合同签署 当日，其交纳的交易保证金冲抵交易服务费，多余部分（若有）转为履约保证金，待 应支付的剩余款项全部到帐后，履约保证金再转为交易价款的一部分）。通过“用户中 心一未使用资金”对成交标的完成交易资金的确认付款操作。交易资金包括但不限于 成交价款、交易服务费及其他相关费用。对符合按揭政策的乙方申请用杭交所指定银行商业贷款支付成交款项并获得银行 核准的，须在成交通知书、资产交易合同签署次日起3个工作日内付清首付款 和交易服务费及预付成交价L 5%款项（房屋建筑面积90 f以上的，预付款按成交价 2%计收）等交易资金（资产交易合同签署当日，其交纳的交易保证金依次冲抵交易 服务费和首付款），同时向银行提交申请贷款的相关资料（详见银行提供的资料清单）。 银行经审核，认为可以提供银行贷款的，通知杭交所和乙方，余款由银行贷款支付， 乙方应积极配合。若由于乙方的原因，银行核准后没有放贷的，乙方应自收到银行通 知之日起10个工作日内付清余款（己付的首付款可冲抵相应的成交款）。第四条交易标的的交付本次交易标的的交付由甲方负责。乙方按时足额付清上述全部成交价款和交易服 务费后，由企交中心通知甲方，企交中心协助甲方按照下述约定和乙方办理成交标的 的移交手续：1、房产权证的移交及过户手续办理：乙方一次性支付交易资金且自行办理过户手 续的，乙方付清全部成交价款和交易服务费后五个工作日内，甲方或甲方指定的第三 人将房地产权证移交给乙方，乙方应自移交之日起一个月内在甲方或甲方指定的第三 人的协助下办理房地产权证过户手续。若乙方委托企交中心或企交中心指定的第三方 办理房地产权证过户手续的，企交中心或企交中心指定的第三方可提供有偿办证服务, 由乙方另行与企交中心或企交中心指定的第三方签订相应的委托办证协议。乙方按揭 贷款的，按照按揭贷款的手续办理相关权证的过户、变更手续。如由于甲方或乙方的原因无法办理的，甲方或乙方自行承担责任。在办理房产权证过户手续过程中所涉及买卖双方应缴纳的税、费，按国家有关规 定由甲方与乙方各自承担。2、实物的移交：待乙方付清全部款项之日起十个工作日内，以房屋现状进行移交, 移交清单签署完毕即视为实物移交完毕，移交地为交易标的所在地。乙方受领时有异 议的，应向负责交付的甲方提出。第五条乙方逾期付款的违约责任乙方不依交易公告、成交通知书、本资产交易合同等约定按期足额付清交 易价款、交易服务费等交易资金，视为乙方毁约，每天支付按逾期额万分之五计算的 逾期违约金；逾期付款超过20个工作日的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除本 资产交易合同等文件，且不再返还乙方已付的交易服务费和履约保证金并有权追 究乙方的法律责任，履约保证金归甲方所有。交易保证金不足以弥补甲方、企交中心、 杭交所损失的，利益受损方可以向有过错的乙方进行追偿。第六条甲方关于本次公开交易的特别事项说明及乙方需承诺的事项：1、乙方需自行了解是否完全符合国家及杭州市规定的购房条件，若因乙方原因造 成所受让房屋无法过户，乙方所缴纳的购房款损失及其他经济损失均由乙方承担，与 甲方及企交中心无关，乙方已付交易服务费、交易保证金扣除交易服务费部分（履约 保证金或冲抵首付款部分）不予返还。2、在办理不动产权证变更登记手续时，有关职能部门要求提供文本合同的，甲方 和乙方双方应按照相关规定签订文本合同。但甲乙双方一致确认，该等新签订的文本 合同仅作为办理登记手续之用，不作为双方的实际履行依据，双方权利义务关系均以 本合同为准。3、交易成交标的交割前所涉及标的拖欠的各种费用（包括但不限于物业管理费、 水电费等）由甲方承担，相关费用由乙方先行垫付,物业管理费从交接次月起由乙方承 担，水、电重新开户相关手续由乙方自行办理。4、本次交易标的只限于权证核定的面积范围内，不包括标的外部的附属用房等。标的房屋存在长时间未使用等情况，如有漏水或需维修的情况，均由乙方自理，甲方不 承担任何费用和责任。5、不能保证交易标的原户主户口是否迁出，如有未迁出的情况发生，杭交所通知 甲方，甲方再通知原户主把户口迁出，但有关学区房孩子能否就读的情况请乙方自行 查证，对此甲方、企交中心、杭交所不做承诺。6、本次交易的部分标的目前土地使用类型为划拨，因办理交易标的权证过 户时土地类型变化而产生的土地有偿使用费（包括但不限于土地租赁费或土地 出让金等）由乙方承担。7、本次交易成交后，按照甲方的要求，杭交所在收到乙方支付的款项后在甲方要 求的时间内将已收款项划转至甲方指定账户。甲方和乙方对交易标的交付有异议的， 由双方自行解决，企交中心和杭交所不承担责任。第七条 本协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第八条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，双方同意向 交易标的所在地的人民法院提起诉讼。第九条乙方在杭州产权交易所旗下产金所网站办理报名手续及上传的资料和文件 （经现场核对一致）；竞买时提供的资料、签署的文件（包括报名时签署或确认的承诺 函等）和产金所网站公布的交易公告、交易须知、乙方与企交中心签订的成交通知 书及本资产交易合同，构成乙方权利和义务的确认依据。第十条 本资产交易合同自甲、乙双方签字或盖章之日起成立并生效。第十一条 本协议一式陆份，甲方执贰份、乙方执壹份，杭交所和企交中心各执壹份, 其余份数用于办理权属转移手续及有关部门备案。各方所执协议均具有同等效力。签署页:甲方（签章）：杭州下城国投置业发展有限公司法定代表人（或授权代表）：乙方（签章）：法定代表人（或授权代表）:签订日期：2021年 月 日