调整后的重点工程房屋征收工作流程.docx

调整后的重点工程房屋征收工作流程一、项目对接。建设局对接业主单位，业主方提供项目立项批复等要件（七 要件之一），签订委托书，建立专项账户，保障征收启动资金。二、前期调查。（一）建设局对接征管办，由征管办下达停办征收范围内相 关事宜的通知。（二）建设局向相关街道下达征收工作委托函，开展前期相 关手续工作。组织街道完成项目征收签约服务单位遴选、征收工 作人员培训、预评估、测绘等工作。（三）街道组成工作小组，分片分组包干入户，请被征收人 填写房屋调查表，做好资料收集存档；将所有数据录入房 屋调查结果汇总表，测绘部门配合征收签约单位完成征收范围 内的未经登记面积的测量工作，评估公司出具预评估报告（七要 件之一）。（四）建设局去函区审计局，请审计局指派跟踪审计公司。（五）街道组织征收签约服务单位整理房屋调查表，并 逐一核对和甄别所有录入数据，同步进行分类汇总。出具初步汇 总表（七要件之一）。三、准备启动。（一）建设局草拟征收补偿方案，并召集业主方、区法制、 区征管办、区城管局、区规划局、区审计局、区房管局、街道、 征收签约服务单位进行方案论证。按照论证结果，对方案进行修 改和完善，确定文本后，报区征管办审查，由区征管办报区政府。（二）区政府审批后交街道进行公示征收补偿方案（征 求意见稿）。（同步挂江岸区外网）（三）街道及征收签约服务单位入户征求征收补偿方案 意见。（四）建设局与街道签订房屋征收委托协议，街道与征 收签约服务单位签订征收签约服务协议。（七要件之一）（五）建设局协调督促业主方资金足额到位，提供银行出具 的资金证明，同时与银行、街道共同签订三方资金监管协议。 （七要件之一）（六）街道组织拟定社会稳定风险评估报告：根据补 偿方案征求意见情况，结合本项目实际状况，从项目合法性、 合理性、可行性、可控性方面论证，拟定社会稳定风险评估报 告，报征管办。（七要件之一）（七）征收签约服务单位反馈征求意见结果，建设局拟定补 偿方案征求意见及修改情况的公告和最终补偿方案，再次 报征管办备案。（可与征收决定同步公示）。（七要件之一）（A）建设局组织街道、征收签约服务单位沟通审计流程及 注意事项；制作补偿协议书、结算单；起草选房办法，报征管办 备案。（九）建设局配合征管办准备下达征收决定文本资料，征管 办按征收决定相关程序报区政府，根据反馈意见及时修改完善 后，完成征收决定文本制作及公告。四、正式启动。（一）区政府正式下达房屋征收决定后，督促街道将房屋征 收决定书及三个附件（关于下达房屋征收决定书的公告、补 偿方案征求意见及修改情况的公告、房屋征收补偿方案）一 并公告。（同步挂江岸区外网）（-）街道公告通知评估公司报名（同步挂江岸区外网）， 联系公证机构全过程跟踪。将评估报名结果进行公示；同时对所 有被征收人入户填写协商意见书，并选定评估机构进行公证； 公告评估公司选定结果。（三）街道组织评估机构入户评估。将所有分户评估结果在 被征收范围内公示及送达，评估机构现场做好解答工作。（四）启动签约。街道组织征收签约服务单位入户签约。（五）房屋征收部门和被征收人在签约期限内达不成补偿协 议，或者被征收房屋所有权人不明确的，建设局督促街道按照下 达补偿决定的法律程序组织相关工作，并将相关资料报区征管力、。五、工程完工验收。对征收范围内房屋全部拆除完后，建设局组织相关单位对房 屋征收完毕进行验收。街道、签约服务单位办理被征收房屋房产 证及土地证注销手续。六、征收完毕确认。建设局、街道联合出具征收完毕确认申请书报征管办确认 后，建设局将地块移交业主方。