农村空闲宅基地和农房的出路及处理方式.docx

农村空闲宅基地和农房的出路及处理方式随着城市化的加速，越来越多的农民进城谋生，农村空心化和农房闲置化问题日益突出，农村宅基地和农房成为了不可忽视的问题。农村既有的资产如何得到充分利用，成为了当下亟待解决的问题。本文将着重介绍闲置宅基地和农房的处理方式，探索如何将这些闲置的资源得到最优的应用。一、收回闲置的宅基地宅基地是农村最重要的产权之一，然而由于很多原因，一些宅基地被放弃，导致闲置浪费。对于这些宅基地，可以交回村集体，然后重新分配。村集体有权收回无主宅基地和危房，并将宅基地重新分配。村集体应该开展宅基地和住房屋的清查，对于那些无主或者长期无人居住的房屋及宅基地可以进行收回。同时，对于那些危房，也应该进行收回处理，以免发生安全事故。五保户老去或进城落户的农民未能及时维修房屋时，宅基地可能被收回。村内有申请宅基地的人可以重新分配，这也是激励村民重回农村的良方。此外，对于一些大片的闲置宅基地，村集体也可以重新规划，将其合理化利用，让它们重新焕发生机。二、村内有偿转让将已有产权的房屋通过有偿转让处理，对于无法申请到宅基地的村民有很大帮助。村民之间可以有偿转让房屋，有大量农民进城，村内有很多的闲置宅基地，对于没有自留地的村民可以买其他村民的地皮建房子。对于那些房屋已经由产权单位颁发过的，只要资格合法，所得到的产权是有法律效力的，还可以转到别的地方销售或者换取其他的任何资产，是极好的投资渠道。但是，必须要注意一个前提条件：不得侵犯其他村民的利益。三、有偿退出宅基地农民可以将自己的闲置宅基地有偿退出并获得费用。随着农村宅基地改革的推进，农民有权处理自己的宅基地，可以有偿退出。农民可以申请宅基地证，并且对于宅基地的出售或者转租，也可以自主处理。农民不仅获得了“三权分置”的权力，而且宅基地的产权明确。有些地区正在试行有偿退出的政策，农民可以通过退出获取一笔费用。通过这种方式退出的的宅基地可以重新进入市场，被生产资料占用，从而发挥出价值。四、闲置宅基地入市通过集体组织将闲置宅基地入市的方式来盘活农村的闲置资产，对于那些自己没有时间、也没能力将闲置土地打理的人来说，将土地出租就是一种非常不错的选择。村民可以通过合作或自主经营来获得闲置宅基地和房屋的租金，这也对于生产资料提供了非常方便的渠道。这种方式在城市周边或者风景区比较有效，但在深山老林之中，此种方式并不可行。因此，在农村发展中，应该根据不同的情况，因地制宜地推进闲置宅基地的处理方式。总结农村宅基地和农房的闲置化问题不仅是农村面临的严重问题，也是影响农村和城市协调发展的因素之一。本文提出了四种有效的处理方式，包括宅基地的收回、有偿转让、有偿退出和入市。随着农村改革的不断推进，这些处理方式可以有效地把闲置宅基地和农房变成有动力的资产。农村的发展要以资源的有效利用和保护为前提，在实现农村现代化的过程中，需要针对不同的区域特点，因地制宜地推行各种策略。