北京楼市一周成交量分析.docx
北京楼市一周成交量分析期房交易缓慢回升现房交易持续高涨北京楼市一周成交量分析期房交易缓慢回升现房交易持续高涨从本周住宅交易统计数据来看，因上周有元旦假期的影响，本周期房交易与现房交易数字纷纷上涨是正常的。期房一周交易量回涨速度相对较慢，还没有达到去年12月任何一周的水平。而现房交易数字与去年12月相比，仅比去年年底最后一周的数字有所减少，但总量高于12月其他三周，是近期比较高的水平。从本周期房住宅签约走势看，交易曲线运行非常平稳，单日最大交易差值仅128套。从单日交易量看，本周有六天的交易水平高于上周同期水平，其中有三天的交易量在200-300套之间，三天的交易量在300-400套之间，一天的交易量在400套以上。周二为本周最低点，签约285套，周四为一周最高点，签约413套，比上周单日最高成交量增加了10套。本周平均日交易量为334套，比上周的247套增加了87套。本周总体交易量为2336套，比上周增加了607套，上涨比例约为上周交易量的35%。从本周现房住宅签约走势看，除周日成交量较少外，整体走势起伏不大。本周单日成交量有五天高于上周同期水平，本周一的成交量为119套，为一周最高点，比上周最高成交量154套减少了35套，本周有三天交易量在100套以上，其余儿天均在100套以下，但周二和周四的交易水平也接近100套,周日为一周最低点交易41套。本周平均日交易量为90套，比上周平均日交易量64套增加了26套。本周整体成交量高于于上周，为630套，比上周增加了180套，上涨比例约为上周交易量的40%。本周的数据表现从期房方面看在反映着房地产整体处于淡季，从现房方面看则反映百姓对未来房价的涨跌前景如坠迷雾之中，但无论从居住及投资哪个方面讲，先下手总是强的。现房交易不受房贷禁令的影响，继续销售火爆，如果没有意外，我们估计这种势头仍将持续，至少短期内不会突然走低。上周建设部关于征求90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）意见的函朝令夕废，着实让大家大跌了一次眼镜，意见中的一些细节如果实施，相信会给楼市销售带来不小的影响，但终究没有成行。不过这也许预示着今年真的是一个政策调控年，调控的效果将直接影响楼市交易的晴雨表！本周获得预售许可证项目略少于上周，共发放12个预售许可证，其中，普通住宅4个，别墅3个（其中龙湾别墅获得2个预售许可证），商铺、写字楼、住宅配套设施共5个。本周新上市住宅共计719套，比上周又有很大减少。上市住宅中超过200套的项目只有万年花城。从区域分布看，普通住宅类项目分布在朝阳区（位于五环以外）1个，丰台区（位于三至四环）1个，大兴区（位于五环外）1个，昌平区（位于五环外）1个；别墅类项目均位于顺义区（位于五环以外）2个。商铺、写字楼、住宅配套设施项目分布在朝阳区（位于三至四环1个、四至五环2个）3个、海淀区（位于四至五环）1个、丰台区（位于三至四环）1个。本周从市场供应量来看，开盘项目共8个。从物业类型来看，公寓（5个）、普通住宅（3个）两种；从环线分布看，3个项目位于二至三环，2个项目位于三至四环，3个项目位于四至五环；从项目所在的区域来看，朝阳区4个，丰台区3个，宣武区1个。本周开盘新项目，共2个：世界城：公寓，塔楼，位于朝阳区东大桥路10号。2007年1月11日正式开盘，2008年年底入住。2006年12月14日样板间正式开放。户型面积为55-87平方米开间、一居，363平方米四居官邸豪宅。开盘均价26000元/平方米。茗筑：普通住宅，板楼、塔楼，位于宣武区马连道13号。2007年1月13日正式开盘，2008年6月30日入住。其中，1号楼、1-2号楼是塔楼，一梯三户，2号楼为板楼，两梯两户。两居共416套，占总套数的80%。面积为：84平米110平米，三居共104套，面积为131平米153平米。首批推出27层高层住宅。均价：9500元/平方米。本周开盘老项目后期，共6个：润枫水尚东区德式组团：公寓，纯板式小高层，位于朝阳区姚家园113号，朝阳北路与青年路交汇路口向北150处。2号楼于2（X）7年1月8日开盘，08年3月入住，户型为120平方米二居和160平方米三居，价格17000元/平方米。沸城二期：普通住宅，板楼，位于丰台区六里桥京石高速方向8公里宛平出口。8-1号楼于2007年1月12日开盘，价格6000元/平方米。苹果社区PINGoD北区：普通住宅，板楼，位于朝阳区百子湾路32号。2号酒店式公寓于2007年1月12日开盘，2008年年初入住。2号楼为20余层酒店式公寓，户型面积为50-60平方米开间，均价15500元/平方米。方庄6号：公寓，板塔结合，位于丰台区南三环路北侧，方庄桥向东300米。3号楼于2007年1月13日开盘，2008年10月31日入住。为17层板塔结合，共159户，两梯三户、四户。户型面积为71平方米一居，101平方米两居，119、145、147、163平方米三居，主力户型为140平方米三居，均价9800元/平方米。天鹅湾三期：公寓，板楼、高层，位于朝阳区朝阳北路与朝阳路之间，黄杉木店路东侧。11、12号楼于2007年1月13日开盘，2008年5月31日入住。12号楼20层，平层结构：110平方米两居、180平方米三居，均价:12000元/平方米(含2500元精装费)；11号楼14层，复式结构：250五居、350六居,均价：14000元/平方米(含3500元精装费)。万年花城四期：普通住宅，板塔结合，位于丰台区万柳桥西南花乡。“上品”5号地10号楼于2007年1月13日开盘，2008年4月30日入住。10号楼为27层塔楼，三梯十户。户型面积为53-96平方米一居、两居，均价8400元/平方米。期房住宅签约走势图(1.8-1.14)本周与上周住宅期房交易量比较图T-本周住宅期房交易量(2007.1.8-1.14)-上周住宅期房交易量(2007.1.1-1.7)本周与上周住宅现房交曷量比较图-一本周住宅现房交易量(2007.1.8-1.14)一上周住宅现房交易量(2007.11-1.7)二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况（2007.1.8-1.14）（tJ为对比上周数据）期房网上签约套数2819套（总）卜房网上签约面积475659肝（总）期房住宅签约套数2336套（总）期房住宅签约面积318441肝（总）与上周比对1804套t256258Itf1607«t116522Itf上周期房签约情况（2007.1.1-1.7）期房网上签约套数2015套（总）期房网上签约面积219401InY总）期房住宅签约套数1729套（总）期历住宅签约面积201919Itf（总）2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况（2007.1.8-1.14）（t4为对比上周数据）期房网上认购套数1995套（总）期房网上认购面积227968Itf（总）期房住宅认购套数1640套（总）期历住宅认购面积201796Itf（总）与上周比对t253套t32161mat250套t34463Itf上周期房认购情况（2007.1.1-1.7）期房网上认购套数1742套（总）期房网上认购面积195807m'（总）期房住宅认购套数1390套（总）期房住宅认购面积167333Itf（总）3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况（2007.1.14）（f4为对比上周数据）期房可售房屋套数161110套（总）期房可售面积23366425（总）期房住宅套数88401套（总）期房住宅面积12815525m'（总）与上周比对I1446套I369683m,I1201套I246335Itf上周期房可售房屋情况（2007.1.7）期房可售房屋套数162556套（总）期房可售面积23736108（总）期房住宅套数89602套（总）期房住宅面积13061860f（总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（12.25-12.31）（t，为对比上周数据）现房网上签约套数947套（总）现房网上签约面积146059门（总）现房住宅签约套数742套（总）现房住宅签约面积100943户（总）与上周比对1416套t57096m,t355套147094m*上周现房签约情况（12.18-12.24）现房网上签约套数531套（总）现房网上签约面积88963m'（总）现房住宅签约套数387套（总）现房住宅签约面积53849f（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（2007.1.8-1.14）（tI为对比上周数据）现房网上认购套数53套（总）现房网上认购面积7383m'（总）现房住宅认购套数50套（总）现房住宅认购面积7176f（总）与上周比对I35套I4434m,I36套I4443Itf上周现房认购情况（2007.1.1-1.7）现房网上认购套数88套（总）现房网上认购面积11817m'（总）现房住宅认购套数86套（总）现房住宅认购面积11619f（总）3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（2007.1.14）（tI为对比上周数据）现房项目个数2230个（总）楼栋个数8472个（总）初始登记面积61046033户（总）与上周对比18个IIt173个t171699m,上周现房销售情况（2007.1.7）现房项目个数2222个（总）楼栋个数8299个（总）初始登记面积60874334f（总）
