物业公司要申报报哪些税费.docx

物业公司要申报报哪些税费物业管理公司的税费有：1增值税：税率5%;2、城建税：税率7%（市区）5%（县城镇）1%（其他）;3、教育费附加：税率3%;4、代扣代缴个人所得税（工资、薪金不含税收入适用税率表）。法律客观：城市维护建设税暂行条例第二条凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人，都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。1 .物业公司.收取水费如何缴纳增值税？物业公司收取水费，需区分属于代收水费还是转售水费，如为代收水费，收取的代理费应按代理业6%（小规模3%）缴纳增值税，如为转售水费，应作如下处理：国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告（国家税务总局公告2016年第54号）规定："提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。提供物业管理服务的纳税人，扣除其对外支付的自来水水费以发票为合法有效凭证，向服务接受方随水费收取的污水处理费免征增值税；随水费收取的水资源税不征收增值税。纳税人向服务接受方开具增值税发票时，收取的水费全额选择3%征收率，收取的污水处理费选择"免税”，收取的水资源税税款信息在发票备注栏注明，该增值税发票可作为纳税人缴纳水资源税的会计核算原始凭证。2 .物业公司收取电费如何缴纳增值税？物业公司收取电费，要区分是代收电费还是转售电。区分物业公司是代收电费还是转售电关键看电力公司将发票开具物业公司还是业主，如开具给物业公司则属转售电，如开具给业主，则属于代收电费。代收电费以代理费为计税依据，按照代理业6%（小规模3%）缴纳增值税，如为转售电，按照销售货物13%（小规模3%）缴纳增值税。3 .物业公司收取停车费、广告费如何缴纳增值税？物业公司收取的停车管理费、车辆停放服务、电梯广告、墙体广告，均按不动产租赁纳税。4、税务机关检查物业公司会侧重哪些方面？由于物业公司一般为自然人提供服务，而自然人接受物业服务一般不会索取发票，因此，税务机关一般重点检查物业公司未开具发票收入是否如实申报纳税。实践中，税务机关多会抓住与物业费收入相关的的某一切入口。如：以与收取物业费关系较为密切的垃圾处理费作为突破口。根据河北省城市生活垃圾处理费收费管理办法有关规定，设区的市、县城以及3万人以上的重点镇和独立工矿区全部开征城市生活垃圾处理费，该费用一般由物业服务单位代收代缴。一般情况下，物业公司代收垃圾处理费，也会一同收取物业费，如果两费金额不相匹配，则可以此作为切入口进行税务检查。