物业管理处给排水系统管理规程.docx

1目的确保给排水设备（设施）处于良好状态，保证生活、消防用水的需要。2适用范围本规程适用于本管理处给排水系统的运行管理。3职责1.1 工程维修主管负责抽查给排水责任人的巡检记录，并负责协调解决相关事宜。3. 2给排水责任人具体负责给排水系统的日常运行及管理。4日常管理4. 1管理4.1.1储水箱（包括地下、楼顶）须结构完整，加盖、加锁、加网罩，保证水口干净。4.1.2水泵房内所有设备在正常运转状况，开关应设在自动位置，操作规程简单明确。4.1.3给排水责任人按照设备机房日常管理规程实施水泵房的日常管理。4.1.4给排水责任人应对生活水泵每四周定期轮换运行，并悬挂运行告示牌。4.15给排水责任人确保给排水系统畅通，熟悉了解管道走向及各类闸阀的作用。根据K疏通排污记录表X做好给排水（包括排污）系统的检查，并记录在K下水管道月度检查表兀4.1.6给排水责任人每日根据K水泵房巡检表内容进行巡检，同时作好记录。4.1.7工程维修主管应当安排人员对各类水泵、闸阀定期进行维护保养，同时做好维修记录，并登录设备软件。4.2设备检修保养时需切断电源，做好安全工作。4. 3工程维修主管应当安排人员根据能耗计量统计管理规程做好水表抄计工作，发现用水异常情况应当及时分析原因；如果地下管道漏水要及时排查漏水点，并组织维修；如果一时难以确定漏水点，应当及时上报营运管理部征求或协商解决方案。4. 4年度保养内容（每年二次）：a）清洁电器箱外表、内部和部件；b）检查电气接头，电线接头联接牢固、可靠；c）对主要线路和部件进行绝缘检测；d）有降压起动的装置，检查起动与运转的时间是否正常；e）控制装置手动与自动装置必须可靠正常；f）检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；g）检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；h）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳风机表面；i）校对轴线，检查磨损情况，若磨损严重，应予以更换；j）检查闸阀、止回阀、浮球阀密封胶垫处是否完好；配件磨损情况，如漏水则应更换密封胶垫；若磨损严重，则应更换易损件。对锈蚀严重的闸阀（明装）应彻底铲除底漆后重新油漆；k）检查电机、泵体外壳是否有腐蚀情况，如有需铲除重新油漆；5给排水系统作业规范5. 1检查泵座地脚螺拴上的螺母松紧，调整轴向间隙，旋紧螺母上的定位螺钉，压紧填料压盖。5. 2检查电动机内润滑油，经过预润后装妥电气装置，逆时针转动检测有无过紧或卡住现象，正逆机构灵活有效。5. 3露于空气的管道要做好防冻保护，并定期进行检查，如有锈蚀，及时拷铲、油漆。5.4对主要控制阀门，每年至少进行两次开关试验和检查，防止起用时打不开或转不动，当阀门漆面受损时，应涂刷防腐涂料。对关不紧的阀门、龙头要及时处理。5.5对供水箱（池）每年进行2次定期清洗、消毒，水箱清洗完毕须有资质的检测部门的水质报告书，水质符合市饮用水标准。自行清洗的及时填写K水池/水箱清洗消毒过程记录外包清洗的，要求承包单位做好相应的记录。5.6对供水箱（池）内水位控制器、标尺、浮球每年进行两次试验检查，确保其可靠性、准确性。6相关文件6.1 设备机房日常管理规程6.2 小型工程项目管理规程6.3 能耗计量统计管理规程7适用记录7.1 设备房出入登记表17.2 R水泵房巡检表17.3 R疏通排污记录表17.4 K水池/水箱清洗消毒过程记录U7.5 K下水管道月度检查表