【恒大】藁城地块定价报告.docx

藁城地块定价报告一、区域概况1、藁城概况：藁城区，地处河北省西南部，省会石家庄市东部，北邻新乐市，南接赵县，东与晋州市、无极县接壤，西与石家庄中心区及正定县搭界，西南与栾城区毗邻。西距石家庄市中心31公里，东北距首都北京264公里；并于2017年12月28日正式投运藁城南站，开通从石家庄至济南始终点，横贯冀鲁两省。石家庄藁城区作为石家庄省会城市核心都市区，素有“冀中明珠”、“河北粮仓”、“燕赵天府”之美誉，是全国有名的综合实力百强区（县）。在新形势下，需要紧抓京津冀协同发展、雄安新区设立等重大战略机遇，站在石家庄市区“一河（渡沱河）、两岸（渡沱河南岸中心城区、北岸正定组团）、三组团（都市区范围内藁城、鹿泉、栾城三组团）”新空间布局基础上，藁城区规划面积28平方公里，为生物产业基地和循环化工产业基地。其中，城区、丘头石化区重点发展化工，良村开发区重点发展生物医药产业。2、项目定位：项目位于石家庄市藁城区，四至：东至廉州驾校训练场，南至育英东路，西至廉东大街，北至廉州东路,距石家庄市政府31. 9km。距藁城区政府1.5km,距藁城区主商业中心1. 2km,距藁城火车站3. 1km,距中西医结合医院3. 3kmo工业西第梨元庄村南马村M王育英西翳G38四闲南街整城区第九中学育英东路 A石哀在市卫城区第八中学项目位置世纪大博世纪大道名城区安通凯动车二、藁城区重点项目分析近年来石家庄市辖区楼市政策调控有增无减，史无前例的大规模严查严重减少市场去化量；2018年市场整体更是持续下行，降价风声不断，多个项目出现停滞销售，众多大品牌楼盘以价换量，快速跑量。2018年1-4月藁城区高层成交均价为9400元 5月份以后由于市场观望情绪严重，部分项目变相降价，成交均价降至9200元/肝。1、重点项目地图：关城各项目分布圉西城河北MQWH.站南街力”,t.：? 3naSt"：可 lt7l1，s <I I - w方柒路市府路M.«»>»«*« tATM*lWMUE*HQB千态修合曷霰胜利路石凄铁路:，二;，J 二中."3W廉州路«育才路w«c ； 一*n街a X2片。oSSSS83,M0v4zT j美的云矍府新 M<H CS -必0 AO*M中国代土家舄乂 .0W1M加中aigHAiMCKmM.»林 QO 中 «81。AU 代。a*W4河江嘉丽公第向 £cwwmrXhACMQ昌盛大街东平街2、重点项目分析表项目产品销售均价（元m3）总建面入市时间月均去化量（万皿）年均去化（万 m1）目前剩余货量紫御澜湾高层、洋房洋房10500高层920019万肝2016年7月0.516. 077.6 万 m，约697套润江翡丽住宅、公寓住宅9200公寓6700住宅11万肝商业8. 8万户2017年10月底1.2915. 449. 59万肝约875套东城国际高层、洋房均价930040万肝2016年1月0. 364. 3633. 2万肝约254套美的云熙府高层、洋房洋房11000高层95008. 8万户2017年10月底0.34. 841.2万户约100套