呼和浩特市房地产市场分析.docx

呼和浩特市房地产市场分析一、房地产开发基本情况1、房地产投资情况截止10月底，呼和浩特市房地产开发投资30.71亿元，同比增长了30.89%。住宅投资21.30亿元，同比增长了79.97%,其中经济适用住房投资1.51亿元，同比下降69.22%；办公写字楼投资3.05亿元，同比下降28.68%；商业营业用房投资5.05亿元，同比下降14.22%o表1内蒙古呼和浩特市1D月房地产开发投资情况指标名称计量单位2DD5年ID月2叩4年10月2DD5年与2M4年同比增成(X)投资额和新增固定资产万元计划总投资万元105939579974132,47本年计划投资万无321854319628D.69房地产开发投资万无30715423466030.89其中：商品房建设投资万元19386815498125.09土地开发投资万元10164650756.2D土地购置费万元9882264D4954,29按用途分：住宅万元21296611833279.97其中：经济适用住房万元15D7348971-69.22办公楼万元3053642817-28,68商业管业用房万元5046658829-14,22其他万元1318614682-10,19资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2DD5年1。月、2DD4年1。月按照房地产开发资金来源看，总投资38.61亿元，同比上升39.67%,其中国内贷款1.48亿元，同比下降22.61%,占资金来源的3.85%；自筹资金25.83亿元，同比上升42%,占资金来源的67.07%；利用外资927万元，同比上升100%,占资金来源的2.4%；其它资金7.59亿元，同比上升53.9%,占资金来源19.71%。表2资金来源情况单位2005年2004年同比增长2005年占资金来'源的为资金来源合计万元386H327643339.67100Js上年末结余资金万元351012524639.049.U2、本年资金来源小计万元3516225)18739.?490.90(1)国家预算内资金万元IoOo800250.26(2)国内贷款万元1481?19145-22.613.85(3)债券万元0Q0(4)利用外资万元92701002.4其中：外商直接投资万元000(5)自筹资金万元25833318190142.0267.07其中：自有资金万元】W034”40251.2728.83(6)其他资金来源万元759354934】53.90)9.71其中：定金及预收款万元46】9532607416711.99资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2D。5年1。月、2。4年1。月图12DD5年ID月资金来漉结构单位：N上年末结余资金圆本年资金来源小计国家预算内资金国内贷款自筹资金其中：自有资金国其他资金来源其中：定金及预收款资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2DD5年1。月2、土地开发情况2005年ITO月，购置土地面积264.51万平方米，同比增长43.48%,完成开发土地面积85.03万平方米，同比下降11.63%,土地购置费9.88亿元，同比增长54.29%,土地开发投资1.02亿元，同比增长了56.92%表3土地开发情况项目单位2DD5年ITD月2DD4年ITD月同比增我本年购置土地面积平方米2645133184350343.48完成开发土地面积平方米850276962223T163土地购置静万元9882264D4954.29资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2叩5年1。月、2D04年ID月3、房屋建筑情况全市商品房施工面积379.9万平方米，同比下降6.84%,其中住宅和办公楼施工面积，分别为223.81万平米和52.37万平方米，同比上升2.23%和17.66%,商业营业用房施工面积为79.92万平方米，同比下降25.72%。图22。4年ID月和年1。月房屋施工面积枸成单位口住宅其中:经济适用房口办公楼商业营业用房其它资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2。5年ID月、2DD4年ID月商品房新开工面积161.13万平方米，同比下降29.02%。其中住宅新开工面积为113.55万平方米，同比上升1.46%,办公楼新开工面积为10.59万平方米，同比下降63.66%,商业营业用房新开工面积24.69万平方米，同比下降55.79%。图22DD4年1。月和年ID月房屋施工面积枸成单位：N口住宅其中:经济适用房口办公楼商业营业用房其它资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报兼2。5年ID月、2。4年1。月单位：K图32DD4年1。月和2。5年10月房屋新开工面积枸成资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报兼2。D5年1。月、2。4年1。月房屋竣工面积42.66万平方米，同比下降24.91%。其中住宅竣工面积为27.69万平米，同比下降37.61%,办公楼竣工面积为4.77万平方米，同比上升571.83%,商业营业用房竣工面积为3.98万平方米，同比下降64.43%。图42DD4年10月和2。5年ID月房屋竣工面积构成单位：1专14英整礴新扇回肉冽S鸵副弱3%扁基¾资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2。5年1。月、2。4年10月二、房屋销售情况1、商品房销售情况截止IO月末，商品房累计可售面积为143.14万平方米，同比下降16.03%,环比下降4.43%。商品住宅可售面积47.52万平方米，同比下降25.25%,环比下降8.97%。商品房实际登记销售面积120.26万平方米，同比上升3.77%,环比增长9.66%。商品住宅实际登记销售面积100.95万平方米，同比上升0.71%,环比增长9.2%o截止10月末，累计可售商品住宅中，60平方米以下267套，实际登记销售1593套；60-80平方米516套，实际登记销售3281套；80-100平方米1203套，实际登记销售2537套；100T20平方米为631套，实际登记销售1315套；120T50平方米以上894套，实际登记销售1546套；150T80平方米以上470套，实际登记销售352套;>180平方米以上262套，实际登记销售380套；月末累计可售总套数4243套，登记销售总套数I1OO4套。商品房平均售价2291元/平方米，同比增长20.2%,环比增长3.43%o商品住宅平均售价2152元/平方米，同比增长18.24%,环比增长2.52%o按照建设部监测月报数据，截止10月末，在商品住房销售价格中，800TOoO元/平方米，实际登记销售1916套，平均成交价910元/平方米；IOOOT500元/平方米，实际登记销售5158套，平均成交价I1OO元/平方米；1500-2000元/平方米，实际登记销售3069套，平均成交价1600元/平方米；2000-2500元/平方米，实际登记销售728套，平均成交价2280元/平方米；2500-3000元/平方米，实际登记销售97套，平均成交价2750元/平方米；3500-4000元/平方米，实际登记销售36套，平均成交价3650元/平方米。表4不同价位商品住房销售情况单位：套、就燃、元/平方米登记销售数量（套）登记销售面积（万平均成交价登记销售玩/玻）800-1oooxm2191617.659801000-500f515843,力UOO150Q-2000元/m?306929.45)6002000-2500元m'7288.962280250卜3000元/Itf9?0.8527503500-4000元/Itf260.273650资料来源：4。个城市房地产市场月报（呼和浩特市）图6ITO月商品房价格趋势T-2004年T-2005年T-2004年T2005年图7ITO月商品住宅价格趋势250020001500100050003、商品房空置情况商品房空置总面积59.26万平方米，同比上升57.27%。商品房空置主要以滞销和积压为主，占空房总面积的54.99%,其中积压房占总面积的14.97%,滞销占40.02%。空置一年以上面积为32.59万平方米，同比上升39.63%。其中住宅为15.86万平方米，同比上升10.98%,办公楼为5.42万平方米，同比下降16.62%,商业用房为10.05万平方米，同比上升54.62%。表5商品房空置情况单位：在/类、N2。4年ITD月20。5年ITD月同比增减N总面37,6859.2657.27住宅24,8330,2321,75经济适用房2,262.7722.57办公楼3D19.06201商业管业用房9.4918.4794.63其他。，341,50341,18资料来源：呼和浩特市房地产开发统计报表2DD5年ID月、2。4年ID月图82DD5年商品房空置结枸单位：N口忤室苴中经济适用房口办公楼口商心苣心用房苴他4、商品住房购买对象情况商品住房销售给本市的95.83万平方米，其中，销售给本市城区的85.63万平方米，占本市购买者的89.36%；销售本市其它的10.2万平方米，占本市购房者的10.64%；销售给外地的5.12万平方米。销售给本市的9555套，其中，销售给本市城区的8478套，占本市购买者的88.73%；本市区其它1077套，占本市购房者的11.27%销售给外地的1449套。I口本市城区本市其他口本省其他地区口外省市I资料来源：40个城市房地产市场月报（呼和浩特市）三、二手房市场分析二手房买卖成交面积114.04万平方米，同比上升61.2%,环比增长18.2%；成交金额16.5亿元，同比上升83.3%,环比增长20.7%；平均销售价格1447.00元/m2,同比上升15.85%,环比增长2.1%；成交9647套，同比上升30.4%,环比增长16.8%。二手住房成交面积87.08万平方米，同比上升60.1%,环比增长12.5%；成交金额I177亿元，同比上升103乐环比增长14.05如平均销售价格1351元/m2,同比上升21.1%,环比增长1.66%；成交8446套，同比上升25.85%,环比增长16.05%。2。5年1。月二手房基本情况二手房买卖基本情况单位：袤比宓fc、亿元、套、元/平方米年份月份二手房成交面积二手房成交金额二手房成交套数二手房平均销售价格200511