精装修房工程细部质量检查方案.docx

精装修房工程细部质量检查方案一、制定出细部质量检查标准，经地产公司、物业公司质量检查组、监理、施工单位四方确认。二、对全体参检人员进行技能培训，精装修房分”精装修前户内土建”、“精装修完成后（包括楼内公共部位和外墙）”、二个阶段；由工程师现场进行检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。三、分阶段挑选一套精装修前户内土建界面作为本次质量检查的标准样板房；在精装修完成后，挑选一套精装修房作为标准样板房；分别确定质量标准实样，供各家施工单位参照施工。四、检查工期计划：进场1周内制定完成具体的检查计划时间表。根据各楼栋实际施工进度，调整检查计划报工程部。五、精装修前户内土建界面的检查：5.1 按“质量检查标准”的要求，对户内房间开间尺寸、净高、顶棚水平度；铝合金门窗、外墙喷淋试验；厨卫、屋面盛水试验；墙地面、顶棚；烟道；出墙洞；预埋箱盒（开关插座等），进行百分之百的质量检查。把检查出来达不到质量标准的问题,以书面通知单形式交甲方落实施工单位整改至符合质量检查标准。5.2 检查范围：5.2.1 房间开间尺寸；净高；顶棚水平度5.2.11开间尺寸：检查房间的方正，房间两头的宽与宽、长与长之间的误差。5.2.1.2净高尺寸：检查地坪表面至顶棚的垂直高度。根据房间大小每个房间检查46个点（厨房、卫生间不查），检查点为距房间四角20CM处、房间正中点或房间长度的三份之一、宽度的二份之一处的两个点。5.2.2铝合金门窗、外墙喷淋试验5 .2.2.1检查淋水部位、水量、时间是否符合规定要求。6 .2.2.2铝门窗、外墙面24小时淋水后，检查有否渗漏5.2.3室内墙面、顶棚、地坪5.2.3.1 墙面平整度：用2m靠尺、塞尺检查，每面墙不少于3个点，重点检查踢脚线部位的平整；同时全面检查墙面的阴阳角的顺直，抹纹、色差、洁净、裂缝、爆灰、锈班、梁底的平整、梁的大小头等情况。5.2.3.2 2.3.2墙面垂直度：用2m靠尺、线垂检查，每面墙不少于3个点，重点检查门窗套部位、橱柜摆放部位墙面的垂直、方正情况。5.2.3.3 检查阴阳角、窗台：角尺检查阴阳角的方正情况和窗台有无大小头。5.2.3.4 空鼓、开裂：小锤轻敲和肉眼仔细观察。5.2.3.5 顶棚平整度：肉眼观察检查顶面的平顺、抹纹、裂缝、爆灰、锈班等情况。5.2.3.6 地坪平整度：用2m靠尺、塞尺检查，每间不少于3个点。5.2.3.7 空鼓、裂缝：小锤轻敲和肉眼仔细观察。5.2.4烟道5.2.4.1畅通性：用反光镜在底层排烟口向上照射观察。5.2.4.2排烟口位置：观察检查安装止逆阀的排烟口附近的煤气等管道，对今后装潢安装止逆阀和脱排管的影响情况。5.2.4.3烟道动力帽：观察检查屋面烟道动力帽的完好状况。5.2.5出墙洞5.2.5.1检查排气孔、空调洞有否漏缺，坡度、位置是否正确、符合设计要求；5.2.5.2检查套管、管帽安装有否漏缺，牢固以及与墙面的吻合情况；5.2.6预埋箱盒位置（开关、插座、接线盒等）5.2.61检查电气箱盒的齐全、完好、埋入墙体深浅情况；5.2.6.2检查电气箱盒埋墙的位置是否符合设计要求。5.2.7厨卫、屋面盛水试验5.2.7.1 厨房、卫生间、屋面盛水满铺地面24小时，检查地漏下水口堵水方法，需在管内堵水，不能采用在外侧用泥土或石灰等围堵方法。5.2.7.2盛水24小时后，观察检查顶棚穿楼板管道周边、楼板和相邻房间走道墙根部位的防渗漏性能。六、精装修完成后（包括楼内公共部位、外墙和屋面）的检查：6.1 按“质量检查标准”的要求，对每套房间及外墙，屋面，公共部位等进行百分之百的质量检查。室内装潢按户检查，以单元为单位，把检查出来达不到质量标准的问题，以书面通知单形式交甲方落实施工单位整改至符合质量检查标准。6.2 检查范围：6.2.1内墙/顶棚粉刷及涂料：各房间墙面、顶棚的粉刷、涂料涂刷，清洁等施工质量检查。6.2.2厨房、卫生间：瓷砖、地砖铺贴，橱柜、洁具、家用电器、管道、吊顶等的装饰施工、安装、使用性能、观感质量的检查及废、污水管、地漏通水试验的检查。6.2.2门窗：铝合金门窗、进户门及户内门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量的检查。6.2.3木地板/踢脚线：木地板、踢脚线的观感、平整度等装饰施工、观感质量的检查。6.2.4给排水、电气：给水管、排水管、雨落管、煤气管、配电箱、开关、插座、空调、自平衡系统等的施工质量检查及电器电路测试。6.2.5居家安防：可视对讲系统、报警安防系统、燃气报警装置的使用功能、观感等施工质量检查。6.2.6阳台/露台：地面找坡，栏杆、栏杆玻璃，墙面、顶棚粉刷及涂料涂刷，地砖铺贴等施工质量的检查。6.2.7公共部位：公共走道，楼梯踏步地砖、栏杆、栏杆扶手，消防箱，楼梯间的照明，配电箱柜，油漆、涂料涂刷等的施工质量检查及观感质量检查。6.2.8电梯厅装饰：入口门厅、吊顶、墙地砖、大理石、大堂的照明系统、单元门等装饰施工质量的检查。6.2.9外墙、屋面：墙面、窗台、空调板、阳台、勒脚线、庭院围墙、明沟等的施工质量及外墙冲淋试验；屋面、防水卷材及上口盖板、避雷带、出屋面管井等的施工质量及屋面盛水试验检查。七、质量检查组检查人员安排7.1 现场负责人（质量工程师）1名，负责金色水岸一期项目各阶段的细部检查工作。7.2 质量员：10-14名。以上人数为暂定人数，质量检查人员需根据工程实际需要调配,确保满足检查进度要求。八、检查工作流程表（见下页）细部质量检查工作流程物业公司细部质量检查组检查填写检查记录表单（检3检30）整理发现的质量问题，填写通知单表（检1）分类记录到表（检2）检查组负责人审核签报项目部签收签报签发签i整改结果报验不合格，开罚款建议书合格整理、资料归档理、资料归档