002设备安全管理制度.docx
设备安全管理制度1.1 目的1.1 为了规范工程部所辖各系统工程设备的安全运行制定本制度1.2 适用范围2.1 本规定适用于管理区域内所有工程设备3. 0 管理职责3.1 本规定的执行是工程部全体员工的共同责任4.0制度内容4.1 工程设备机房门禁制度4.1.1 管理区域内各工程设备机房如配电室、发电机房、弱电机房、生活水泵房、消防水泵房、电梯机房必须执行来客登记制度4.1.2 非本公司人员进入工程设备机房，必须得到物业经理批准后，方可进入4.1.3 有人来访时，值班员必须迎接至机房门口，核实来客身份，确认后请来客详细登记姓名、人数、联系工作内容、进入和离开时间等、值班员应全过程监控来客在机房内的活动，禁止来客进入非指定区域4.1.4 值班员对进入机房的人员特别是设备维保单位的技术人员必须严格管理，在未得到主管级以上领导关于设备检查的批准前严禁外来人员对设备进行任何检查4.2 重要工程设备故障检查、参数调整、检修工作许可管理制度4.2.1强电重要设备4. 2. 1.1配电室、强电竖井、电梯机房内配电设备4. 2. 1.2电动机等电力拖动设备4. 2,1.3电梯的控制系统4.2.2 强电重要设备检查检修工作审批要求4 2 2 1总体要求：工程部员工的责任是保证小区强电系统的正常安全运行。在设备发生故障或例行检查检修时，必须核对检查检修工作是否可能会造成住户断电、设备损坏等情况下，如有此种可能，不得进行操作，必须制定详细的检修方案及反事故预案，上报物业经理批准后方可实施；如运行中已出现断电事故或设备损坏的情况，值班员应遵循第一时间恢复住户供电的原则，根据现场情况，按照相关操作规程及应急预案的要求，及时处理4. 2. 2. 2配电室内电容器柜设备检查工作必须得到工程主管的批准后，方可进行5. 2. 2. 3配电室内高压配电柜、低压主进柜、联络柜、各出线柜的停电检查工作须得到物业经理的批准后，由工程主管负责实施6. 2. 2. 4对配电系统开关参数、继电保护动作参数的调整，必须得到工程总监的批准后，由工程主管负责实7. 2. 2. 5强电竖井内配电柜的停电检修检查工作必须得到工程主管的批准后，方可进行8. 2. 2. 6对电动机等相关设备的热继电器的调整，必须严格按照相关电气规范操作，向上报主管，做好记录9. 2. 2. 7对消防系统电气设备的停用检查检修，必须得到工程总监的批准后，由工程主管负责实施4. 2. 2. 8对电梯控制系统的检查调整工作，必须得到工程总监的批准后，由工程主管负责监督，由电梯维保单位负责实施10. 2. 2. 9在许可的检修检查工作完成后，值班员必须对工作质量等进行全面检查，杜绝设备隐患4.2.3 空调、给排水专业重要设备1. 2.3. 1消防水、生活水系统设备4. 2. 3. 2排水系统及污水坑5. 2. 3. 3空调设备4.2.4 空调、给排水重要设备检查检修工作审批要求1. 2.4. 1总体要求：工程部员工的责任是保证管理处及机房空调、给排水系统的正常安全运行。在设备发生故障或例行检查检修时，如检查检修工作可能会造成住户供水的中断、设备损坏等情况下，不得进行操作，必须制定详细的检修方案及反事故预案，上报工程总监批准后方可实施；如运行中已出现跑水事故或设备损坏的情况，值班员应遵循最大程度地减小损失、尽快恢复住户用水的供应的原则，根据现场情况，按照相关操作规程及应急预案的要求，及时处理4. 2. 4. 2消防水和生活水系统的停用检修工作必须得到工程总监的批准后，由工程主管负责实施4.2.5 弱电专业重要设备42.5. 1消防报警及联动设备4. 2. 5. 2楼宇自动控制设备4. 2. 5. 3保安监控系统设备4. 2. 5. 4电话通讯设备4.2.6弱电设备检修工作审批要求4.2.6. 1总体要求：工程部员工的责任是保证小区消防报警系统、保安监控系统、楼宇自控系统、电话及网络系统的正常安全运行，在设备发生故障或例行检查时，停台检查检修工作可能会造成电话网络中断、消防系统停用、设备损坏等情况下，不得进行操作。必须制定详细的检修方案及反事故预案，上报工程总监批准后方可实施；如运行中已出现系统瘫痪事故或设备损坏的情况，值班员应遵循最大程度地减小损失、尽快恢复电话网络的使用和消除消防安全隐患的原则，根据现场情况，按照相关操作规程及应急预案的要求，及时处理4. 2. 6. 2消防报警系统的停用检修工作必须得到工程总监的批准后，由工程主管负责监督，由消防维保单位实施4. 2. 6. 3保安监控系统的停用检修工作必须得到工程总监的批准后，由工程主管负责实施4. 2. 6, 4楼宇自控系统参数的调整必须得到工程总监的批准后，由工程主管负责实施4. 2. 6. 5电话、网络设备的停用检修工作必须得到工程总监批准后，由工程主管组织实施4. 2. 6,6楼宇自控系统的开停机必须得到工程主管的批准方可实施4.2.7会议室设备管理制度4. 2, 7, 1会议设备间设备设专人管理4. 2. 7. 2建立会议设备间进出登记制度，以确保安全4. 2.7. 3设备管理人员禁止在会议设备间会客和私自带无关人员进入会议室4. 2. 7. 4音像组合设备中的录音机和录像机封闭加锁，钥匙交中控室封存4. 2.7. 5设备管理人员禁止私自从录音机和录像机设备中拷贝音像资料4. 2. 7. 6开会时根据使用方要求配置话筒，建议使用有线话筒，防止无线话筒信号外泄4. 2. 7, 7会议内容如需录音录像，须有会议举办方专人监控4. 2. 7. 8进入会议室的工程维修保养人员维修时必须由会议室设备管理人员陪同，严禁工程人员单独进入会议室维修设备4. 2. 7. 9正常的设备维护保养由工程部制定维护保养计划，并按计划定期进行维修保养，并将每次设备保养记录备案4.2. 7. 10如会议涉及保密内容，设备管理人员应离开会议设备间5.0相关记录5.1 FS-D-GC-010重点部位进出人员登记表5.2 FS-D-GC-011停台大修申请表
