【房地产项目可行性问题研究11000字（论文）】.docx

S房地产项目可行性分析引言2第1章项目的概况3第2章目标客户研究、项目建设4第3章投资估算和资金筹措73.1 开发成本估算103.2 开发费用估算113.3 资金的来源与运用12第4章社会及经济效果评价164.1 基准收益率164.2 现金流量表164.3 投资收益率17第5章项目不确定分析185.1 盈亏平衡分析185.2 盈亏敏感性分析195.3 项目SWOT分析205.3.1 优势(S)205.3.2 劣势(W)205.3.3 机会(O)20534威胁(T)20第6章项目研究的结论和建议216.1 建立全过程成本管理意识216.2 建立和完善成本管理组织机构216.3 加强施工过程的费用控制216.4 建立成本责任制，规范管理22第7章结论与展望23参考文献24引言由于我国经济体制的建立和固定资产需求的逐步改善,房地产市场的竞争正在加剧。如果想在房地产业务中取得成功,而投资者只是想从错误的指控中获利,那就不要这样做。但是，标准化操作系统需要使用适当的投资知识，科学和逻辑的决策。项目制造基地。当前，我国的房地产市场正在发展，并且已经建立了许多分支机构。为了征服市场以最大程度地获得经济收益，它没有注意早期的早期学习，并且该项目迅速加快了其发展速度。高投资，商业建筑撤退和土地遗弃等问题是常见问题的两倍。我对房地产项目的大量投资以及对运营时间和建设周期，环境，社会，经济和心理因素的了解使投资者能够在战略决策失败时实现大型经济体。这表明，在进行固定投资决策之前进行有用的研究对于为投资决策提供坚实的基础至关重要。当前，我国的固定资产市场存在许多问题。这与以下事实有关：房地产公司在做出投资决定之前没有过多关注有用的研究。有效学习住房项目对于居地产开发决策至关重要，也是青地产开发项目决策的重要因素。对开发前房地产项目有用的研究方法的深度和细节，无助于企业家和政府加强可持续项目管理或减少对弱势和脆弱市场参与者的盲目性。帮助提高水平发展。层地产行业将通过改善经济状况，提高市场竞争力和促进城市土地搬迁而继续保持健康和老龄化。为了成功进行投资，投资者需要熟悉市场知识，经济知识和战略眼光。学习购后项目的有效方法是结合个人和团体的知识和理解,从所有投资角度分析和调查与项目相关的特征，以确保准确性。供应商的经济方面。同时，使用这种方法不仅可以为投资者提供准确的决策和投资决策，而且可以防止他们为了获得丰厚的利润而赢得激烈的竞争。本文主要从项目可行性研究的基础理论出发，对项目可行性研究的关键因素进行了详细，深入的分析，并针对S项目中遇到的问题提出了相应的解决方案和建议。房地产项目目标为可行性研究中的未来房地产公司提供有价值的参考和借鉴第1章项目的概况层地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长,经营风险高等特点。当今国家对房地产的打压政策坚持到底，货币政策紧缩，项目决策一旦失误,浪费大量的人力、物力、财力,加重企业债务负担，会给开发商带来致命性的打击。可行性研究是决定建设项目能否成功的重要因素，在做投资决策判断前，对拟建项目进行经济因素、文化因素以及政治因素的分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行分析考研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。可行性研究报告可以作为房地产开发项目开发建设的必要依据。本文对S房地产开发项目进行可行性研究,根据可行性研究的结果,分析S在资金筹措，财务状况，经济可行性方面决定是否投资开发该项目，通过规范的可行性研究抑制感性、盲目的投资。其次,对s的可行性研究报告可以作为向金融机构融资的依据,向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据,也是环保部门审查项目对环境影响的依据。再者，可行性研究报告可作为开展居地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前工作的基础,为s后续建设工作顺利进行铺垫;对金融机构而言,在审查项目的可行性研究得出结论的基础上,判断如果借出资金,在项目建设后有无偿还能力,贷款的风险有多少,从而决定是否贷款以及确定贷款的利率。对国家政府部门而言,如果房地产开发项目投资失败,会导致对银行的还款滞后，甚至影响城市的开发进程。因此S房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。最后，毕业论文是对学生专业知识水平的全面考核，也是在学期间，运用所学基本理论、基本知识、基本技能分析问题、解决问题，进行理论与实际相结合的最后一次重要的训练和培养的试炼。第2章目标客户研究、项目建设该区域客户基本分为三类：多次置业人士。这一组人的生活条件得到了改善，因此可以代表各种各样的房主，其中特别着重于地区，自然环境，文化环境和技术领域。品牌等具有上述某些功能的项目将成为热点，因此该组的主要特征是很容易找到热点和时尚住宅，甚至可以购买用于制造活动的房屋。改善购房者追求生活质量：这类购买者首先购买房屋。购房的主要目的是提高住居资产的质量,改善本地品牌和产品,并且随着生活质量和家庭环境的改善,消费者的感受将因此而成熟和镇定下来。想要或希望在S有更好地理位置的怀旧买家：加入S时，此类购买者的购买力较弱，但S的价格却很高。由于其强大的经济实力，只有当地的成本，空间和产品才能为该群体的人们增加价值，从而使他们能够在该地区生活。这群人买房的主要条件是房间的类型和面积，如果经济条件可以接受，则应考虑其他因素，例如位置和环境。S地产项目的楼盘主要户型总建筑面积及其销售套数见下表：表2.1主要户型销售套数序号户型建筑面积(m2)总建筑面积(m2)销售套数1三室两厅两卫157.412595802两室两厅一卫127.6170971343四室两厅两卫203.48134404三室两厅一卫145.514552100总计52378354当地购居意向者户型喜好所占比例见下表:表2.2购房者户型喜好表序号户型百分占比1两室两厅一卫40%2三室两厅一卫29%3三室两厅两卫21%4四室两厅两卫10%通过上表的数据研究分析，我们不难看出，购房者更钟情于两室两厅一卫,这个楼房户型占比40%,主要原因是如今的家庭一般都以简单风格为主，还有这个户型之所以被人们广泛追捧，另外一个原因是，该户型刚好符合当代人居住的个性追求，不大也不小。四室两厅两卫的户型所占比例最小，最主要是由于该户型面积太大，房价也更高。而当地当地的普通居民较多，对这样的大户型承受压力过大。根据江西省当地市场的行情情况以及当地居民对楼房户型的喜爱程度，S楼盘的主要户型分有以下几种：(1)三室两厅两卫，建筑面积约为157.4平方米。图2-1三室两厅两卫平面图(2)两室两厅一卫，建筑面积约为127.6平方米。图2-2两室两厅一卫平面图(3)四室两厅两卫，建筑面积约为179平方米。图2-3四室两厅两卫平面图(4)三室两厅一卫，建筑面积约为145平方米。图2-4三室两厅一卫平面图S底地产项目预计2023年开始动工，建设期为3年，工程将于2023年全面建成。项目规划设计4个月；项目施工准备6个月；项目基础施工3个月；项目主体施工10个月；项目装饰工程9个月；项目验收工程3个月；项目评价阶段3个月。具体项目进度计划如下表:第3章投资估算和资金筹措居地产项目投资由开发成本和开发费用两部分组成,本文将分别从两个方面来对s房地产项目的总投资进行估算。计单价或费率计单位成本或费用1万元）取费基础一、土地取得费用435781.1土地出让金5.28000元/Itf4190212士地契税1676.10小计43578二、前期工程费54652.1三通一平费临水工程项300.00临电工程项200.(X)临路工程项300.00土地平整场地费项1500.00临时设施项500.0022规划设计费领问策划费项120.00方案图设计费52378I(X)元/平523.78建筑面积施工图设计费52378200元/平1047.56建筑面积2.3勘察放线费地质勘察费2004215元/平30.06占地面积测绘费5237812元/平62.85建筑面积2.4申图费5237810元/平52.38建筑面积2.5环评费项20.00项26交评费200425元/平10.02占地面积2.7销售许可证及面积测量费52378.002.4元元12.57建筑面积2.8报建费52378.150元/平785.67建筑面积小计5464.90三、建筑安装工程费62872.00住宅类41000元/平35775建筑面积商铺类9000元/平23480建筑面积停车位2378元/平3617建筑面积OO元/平OOO元/平OOO元/平O小计62872.00四、市政基础设施费41181.874.1供电523781154元/平6044.42建筑面积4.2供水523781250元/平6547.25建筑面积4.3排水52378865元/平4530.70建筑面积4.4燃气523781045元/平5473.50建筑面积4.5通信基础设施52378753元/平3944.06建筑面积4.6道路工程523781363元/平7138.71建筑面积4.7智能化系统52378I1OO元/平5761.58建筑面积4.8园林20042869元/平1741.65占地面积小计41181.87五、公用配套设施费-项0.00小计0.00六、其他费用691.596.1造价咨询及招投标代理费62872.000.10%62.87建安费用6.2工程监理费62872.1.00%-628.72建安费用小计691.59七、不可预见费110210.362.00%-2204.21八、开发建设成本155993.06九、管理费用155993.062.00%3