北京楼市一周成交量分析.docx
北京楼市一周成交量分析(10.9-10.15)(期、现房交易量重拾涨势后市反弹高度有限)一、一周成交概况本周房交网统计数据仅有10月9日TO月12日四天，10月13日TO月15日数据目前缺失。从已有的4天数据来看，在经历了十一长假楼市交易的平淡期后，本周期、现房交易量均重拾涨势。4天中有2天的交易量在600套以上，1天的交易量在500套以上，基本保持逐天上扬的走势。本周单日最高成交量为667套，比9月最后一周的最高成交量多了33套，4天的期房平均日交易量为549套。与期房交易量相同，本周现房交易量也出现了大幅攀升的局面，4天中有2天的交易量在100套以上，另2天的交易量也在70套以上，单日最高成交量为113套，比9月最后一周的最高成交量多了41套，4天的现房平均日交易量为96套。从走势看，周前期高开高走，周后期略有回落。本周期、现房交易量出现大幅回暖，不排除节后集中网签的可能，但9月份获得预售许可证的相当一部分楼盘将主推期放在10月份更是主因之一。虽然预计后市反弹高度有限，但10月份的供销状态和9月份应该不相上下，仍处于成交旺季。供应方面，市场在经历了连续两周的冲高后于本周开始回落。本周仅有一个项目获得预售许可证；新盘上市方面，本周共有6个项目开盘，4个是公寓，均位于朝阳区五环以内，均价在万元以上或接近万元；普通住宅有1个，为位于房山区的附马庄园，均价1400元/平米，这也是本周新盘中均价最低的项目；别里项目是位于海淀上地板块的领秀新硅谷，本周其一期第二批房源上市。本周纯新盘项目有3个，其中于10月15日开盘的首开幸福广场最为引人瞩目。幸福广场是首开集团成立后开发的首个高端综合体项目，位于朝阳区东二环和三环之间新东路国宾大道两侧，是使馆区内目前最大体量的地块，建筑面积为33万平方米，是集高档国际公寓、企业总部、现代艺术中心、国际商业街等为一体的综合项目。项目分两期开发，二村15万平米已完成主体工程进入外装阶段，三村18万平米预计年底开工，公寓部分户型面积90、116、258平方米，均价:16800元/平方米。期房住宅签约走势图(10.9-10.15)现房住宅签约走势图(10.9-10.15)本周新开盘项目累计总签约数排名（来自房交网，截止10月15日）排名楼盘签约数均价1阿曼寓所578套8200元2桐城国际275套9800元3领秀新硅谷164套7500元4HOA中心0套13000元5驸马庄园小产权1400元6首开幸福广场暂无16800元二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况（1009-1015）暂无13、14、15日数据（TI为对比上周数据）期房网上签约套数2557套（总）期房网上签约面积317396Itf（总）期房住宅签约套数2196套（总）期房住宅签约面积2574591tf（总）与上周比对1702t224791m2T1457套173559m'上周期房签约情况（10.02-10.08）暂无4、5、6日数据期房网上签约套数855套（总）期房网上签约面积92605户（总）期房住宅签约套数739套（总）期房住宅签约面积83900m'（总）2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况（10.09-10.15）暂无13、14、15日数据（为对比上周数据）期房网上认购套数1867套（总）期房网上认购面积204705m'（总）期房住宅认购套数1701套（总）期房住宅认购面积190823Itf（总）与上周比对T196套13256m?花03套1O418m1上周期房认购情况（10.02-10.08）暂无4、5、6日数据期房网上认购套数1671套（总）期房网上认购面积191449f（总）期房住宅认购套数1498套（总）期房住宅认购面积180405m'（总3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况（10.09-10.15）哲无13、14、15日数据（T1为对比上周数据）期房可售房屋套数165765套（总）期房可售面积24566544而（总）期房住宅套数90221套（总）期房住宅面积13020523Itf（总）与上周比对I2419I309973m7I2086I238184上周期房可售房屋情况（10.02-10.08）暂无4、5、6日数据期房可售房屋套数168184套（总）期房可售面积24876517户（总）期房住宅套数92307套（总）期房住宅面积13258707肝（总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（10.09-10.15）哲无13、14、15日数据（1为对比上周数据）现房网上签约套数483套（总）现房网上签约面积61570f（总）现房住宅签约套数383套（总）现房住宅签约面积49460肝（总）与上周比对f345套36767m,T265套26466m,上周现房签约情况（10.02-10.08）暂无4、5、6日数据现房网上签约套数138套（总）现房网上签约面积24803户（总）现房住宅签约套数118套（总）现房住宅签约面积22994T（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（10.09-10.15）哲无13、14、15日数据（T1为对比上周数据）现房网上认购套数52套（总）现房网上认购面积6532（总）现房住宅认购套数46套（总）现房住宅认购面积5608叫总）与上周比对I】9套I4905m2I22套I5291m1上周现房认购情况（10.02-10.08）暂无4、5、6日数据现房网上认购套数71套（总）现房网上认购面积1】437肝（总）现房住宅认购套数68套（总）现房住宅认购面积10899户（总）3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（10.09-10.15）暂无13、14、15日数据（T1为对比上周数据）现房项目个人M%人站。人,初始登记面数7467个（总）楼栋个数29258个（总）积206847134肝（总）与上周对比87个286个_T1330206m,上周现房销售情况（10.02-10.08）暂无4、5、6日数据工房项目个7380个（总）楼栋个数28972个（总）鲁始登记面2Q5516928m,（,）
