房地产培训 -《城市进入报告》研究大纲.docx

城市进入报告研究大纲Part1城市宏观分析1、城市概况2、城市规划3、城市宏观数据分析 城市经济发展状况 城市产业构成、分布 人口规模与收入水平Part2房地产市场宏观分析1、房地产政策2、房地产投资变化情况3、土地一级市场总体状况 近年供应量成交量情况 近年土地成交价格和溢价情况(分析到各市区)4、二级市场总体状况 近年商品房供应成交存量价格走势分析Part3房地产市场板块发展分析 城市板块格局，重点板块分析 板块规划及特征、资源价值 供求情况、去化情况Part4房地产各物业市场分析1、住宅市场分析(1)住宅市场整体概况 住宅市场供应成交价格分析 各区住宅市场供应成交价格分析 全市住宅市场存量去化周期分析(2)、典型住宅项目分析 项目卖点 配套设施 户型配比 户型分析 销售情况 客户分析2、公寓市场分析(1)、公寓市场整体概况 公寓市场供应成交价格分析 各区公寓市场供应成交价格分析 全市公寓市场存量去化周期分析(2)、典型公寓项目分析 项目概况 户型配比 户型分析 销售情况 客户分析3、写字楼市场分析(1)、写字楼市场整体概况 写字楼市场供应成交价格分析 各区写字楼市场供应成交价格分析 全市写字楼市场存量去化周期分析(2)、典型写字楼项目分析 项目概况 产权面积 产品标准 销售情况4、商业市场分析 城市商圈分析 商业市场供应成交价格分析 各区商业市场供应成交价格分析 全市商业市场存量去化周期分析Part5竞争企业研究 进驻企业 知名房企项目情况 销售金额TOP1O企业Part6城市进入建议 给出城市进入建议，建议进入板块等Part7地块研判1、区域市场 区域概况 区域土地市场 区域各物业市场 区域在售项目案例分析2、地块研判 地块概况 地块SWOt分析 地块整体定位 地块客户定位产品建议（包括产品类型、户型配比等）建筑风格建议园林建议价格建议