房地产各项单方造价成本价格全套.docx

房地产各项单方造价成本价格全套NO1桩基工程：参考价格：75115元/平方米（含人工、材料、机械、管理费，不含税金）N02钢筋：参考价格：4075KG/平方米（多层含量较低高层含量较高），合计168315元/平方米。钢材价格波动较大，根据各地实际钢材单价考虑调整N03碎：参考价格:0.3-0.5立方平方米（多层含量较低高层含量较高）,合计135225元/平方米多层含量较高、高层含量较低NO5抹灰工程：参考价格：2545元平方米NO6外墙工程（包括保温）：参考价格：55110元/平方米以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300-1000元平方米，多层略低一些NO7地下室：参考价格：增加造价50120元平方米多层含量较高、高层含量较低参考价格：2240元/平方米多层含量较高、高层含量较低NO9门窗工程（不含进户门）：参考价格：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米（高档的小区比例较大），一般为90-150元/平方米；如采用高档铝合金门窗,则可能达到350元/平方米NO1O土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：参考价格：30150元/平方米与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高NO11室内水电安装工程（含消防）：参考价格：60120平方米按小区档次,毛坯，不含龙头及灯具等NO12电梯工程：参考价格：40200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米N013人工费：参考价格：180300平方米NO14室外配套工程：参考价格：30300元/平方米,一般约为75110元平方米NO15模板、支撑、脚手架工程：参考价格：75160元/平方米NO16塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%）:参考价格：约60-90元/平方米NO17临时设施【生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产生活）】：参考价格：3555元/平方米NO18检测、试验、手续、交通、交际等费用：参考价格：1030元/平方米NO19增值税税金占总造价的9%NO20精装修：参考价格：一般造价约为：IoOo2000元/平方米,高档小区可达3500元以上，也有400元/平方米简装修，更有3000-10000平方米超高档装修（拎包入住）。NO21设计费（含前期设计概念期间费用）：参考价格：15100元/平方米NO22监理费：参考价格：330元每立方米NO23广告、策划、销售代理费：参考价格：一般30-20元/平方米,高者可达500元平方米以上NO24土地费：参考价格：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩,容积率一般为1020,故折算房价为:5251500元/平方米；市区中心地带一般为200万元亩,折算房价为:15003000元/平方米；核心区域单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100500元平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况。NO25土地税费与前期费：参考价格：一般为土地费的1%左右，二线城市一般为100500元平方米,各地标准都不一样，需要据实考虑。