宅基地使用权转让合同.docx

宅基地使用权转让合同甲方（转让方）：身份证号码：乙方（受让方）:身份证号码：鉴于：1 .甲乙双方均为同一村集体成员；2 .甲方同意将农村住房（含宅基地）转让给乙方；根据中华人民共和国民法典中华人民共和国土地管理法等法律法规，甲乙双方经平等协商，经双方协商，订立下列各条，共同遵照履行。1转让宅基地情况1.1. 该宅基地位于，该宅基地占地面积一平方米；四至图见合同附件一附图所7Jo12本合同签订时该宅基地上的所有房产、物业、地上物一并列入转让范围，无需另外支付费用。上述转让标的以下均统称为“宅基地”。13该宅基地其他情况说明：2 .转让条件、付款和交付2.1. 转让价款：人民币（大写）元（¥_）。2.2. 费用支付：年月日前乙方一次性向甲方支付。2.3. 转让生效时间：本合同签订之日。2.4. 宅基地交付时间：_年_月_日。3 .相关手续办理及费用负担3.1. 甲方在过户手续没有给乙方之前，甲方不得把该地及证件出租、转让、抵押、赠与给其他人或对其作出变更处理，否则按违约处理。3.2. 在政策允许能办理土地过户手续时，与乙方一起到有关部门办理，甲方有协助乙方办证、换证的责任和义务。相关费用由乙方负责，但甲方不得要求乙方支付办理费用，乙方可按建筑工人一般工作日的工价支付甲方人工费，否则是甲方违约，按照违约条款处理。3.3. 在法律允许下，今后在该地上拆旧建新，扩建加建，甲方应无条件出面协助乙方办理相关手续的责任和义务，相关费用和后果由乙方承担，但甲方不得要求乙方支付办理费用，乙方可按建筑工人一般工作日的工价支付甲方人工费，否则是甲方违约，按照违约条款处理。3.4. 该地证件如有规定使用期，则在期满时，甲方须承认期满后该物业无条件无偿地归乙方所有，如需办理证件使用续期，甲方应无条件协助乙方办理的责任和义务。相关费用和后果由乙方承担，但甲方不得要求乙方支付额外费用，乙方可按建筑工人一般工作日的工价支付甲方人工费，否则是甲方违约，按照违约条款处理。3.5. 安装水电问题，要以甲方名义报装水电设施，甲方必须无条件与乙方一起到有关部门办理。未报装前用水用电，甲方要先向乙方提供水电使用。3.6. 甲方必须无条件提供一个户口（户主为一）办理报建并与乙方一起到有关部门办理。办理报建手续费用由乙方支出，乙方可按建筑工人一般工作日的工价支付甲方人工费，否则是甲方违约，按照违约条款处理。3.7. 乙方应尊重当地村规民约，承担村民应交的其他费用（如排污费、卫生费、治安费）。3.8. 乙方应向政府交纳上述房产的税款和支付一切正常费用。4 .征地拆迁赔偿4.1. 该宅基地和物业日后遇征地拆迁，土地、建筑、设施等补偿收益全部归乙方所有（收益转移日基准日为本合同签订日），收益与甲方及其后代无关。但甲方及其后代有协助办理登记、申领的责任和义务，不得拒绝、推脱、拖延乙方，否则是甲方违约，按违约责任处理。5 .承诺与保证5.1. 甲方保证该地四边地清楚无争议，在转让前没有将该地作任何抵押，也不存在其他纠纷和债务纠纷。如上述转让较交接前即存在产权纠纷，则是甲方违约，按本合同违约责任执行。52甲方保证乙方是土地使用证得唯一合法使用人。5.3. 如有第三方就上述土地及上的附属物（含房产）有在争议，甲方或其后人必须无条件出面替乙方予以澄明及证明，维护乙方的正当权益。如因第三方出现并存在权属争议使乙方权益受损，甲方须按违约责任要求赔偿乙方全部损失。5.4. 甲方保证其家庭成员均已同意，并保证签名的真实性。如甲方对其家庭成员隐瞒相关情况，造成未签约成员与乙方发生权属纠纷，甲方无条件出面澄清及证明，并且甲方要承担因此给乙方带来的损失。5.5. 乙方在使用该地过程中发生的各种内部纠纷、安全责任由乙方单方面负责。5.6. 乙方有权自主使用该宅基地和对旧房屋进行拆除。5.7. 在没有侵犯或妨碍第三方权益条件下乙方楼层飘出加建，甲方应不干预并永远不追加收取飘出部分面积的款项，否则甲方违约。但飘出部分侵害第三人权益的，由乙方自行承担。5.8. 甲、乙双方确认：乙方如果拆除旧房建新的房产，由乙方独自出资，甲方协助完成报建；甲方对此不承担任何出资，对相关房产不拥有任何权益；乙方有权对本合同涵盖的土地上建设的房屋进行占有、使用、收益及处理，甲方不得干预。6 .双方共同声明6.1. 乙方有权自主使用该土地及新建房屋和物业，包括该土地及地上物的使用产权，甲方的土地使用权和地上建筑物权也一并流转乙方，该流转费用己经包含在本合同项下的转让费之中。如该土地及新建房屋转让他人，甲方必须无条件协助乙方办妥相关出租或转让手续。6.2. 双方确认合同并签订后，如果双方或某一单方出现违约，甲乙双方的继承人有继续执行本合同的权利、责任和义务，若有违反，按本合同违约责任处理。6.3. 双方确认，乙方后代人继承享有本合同所涵盖的乙方所有的权益，甲方后代人、继承人有继续履行本合同所涵盖甲方的所有责任和义务。6.4. 双方及后代必须以本合同内容为原则遵守约束自己的思想行为，遵守履行自己的责任和义务，若单方违约则要按违约责任要求向守约方赔偿全部损失。7 .违约责任7.1. 乙方逾期付款的，每逾期一天，应按逾期金额的O的。向甲方支付违约金,同时仍应履行付款义务。7.2. 若乙方不能取得该宅基地使用权以及房屋及地上附着物的所有权的，乙方可单方面解除本合同，合同自解除通知送达之日解除，同时甲方向乙方退回已支付的费用，甲方还应按照_%的年利率补偿乙方自费用支付到合同解除期间，该笔费用产生的利息。7.3. 如甲方反悔，应当向乙方全额退还购买宅基地转让款人民币（大写）（¥_元），并偿付人民币（大写）一元（¥_）违约金以及土地增值部分，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和土地增值部分）。7.4. 如任何一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等）均由违约方承担。8 .联系方式及争议管辖8.1. 本合同尾部当事人联系方式和联系信息适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。因尾部联系方式和联系信息错误而无法直接送达的自交邮后第7日视为送达。82因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向所在地有管辖权的人民法院起诉。9 .附则9.1. 本合同一式六份，合同各方各执两份，村民委会员备案一份，土地管理机关备案一份。各份合同文本具有同等法律效力。9.2. 本合同经各方签署后生效。签署时间：年月日甲方（签字）：联系人：联系方式：地址：甲方亲属及家庭成员签署：乙方（签字）:联系人：联系方式：地址：乙方亲属及家庭成员签署：见证人签署：附件一：宅基地使用证及四至图附件二：承包地、林地合同或相关权利证书附件三：双方家庭成员户口簿和身份证复印件