企业会计准则的房地产开发经营业账务处理.docx

会计实操企业会计准则的房地产开发经营业账务处理 会计科目设置(一)资产类(1)库存现金(2 )银行存款(3 )其他货币资金(4 )应收票据(5 )应收账款(6)其他应收款(7 )坏账准备(8)开发产品(9 )投资性房地产(10 )投资性房地产累计折旧(摊销)(11)固定资产(12 )累计折旧(13 )在建工程(14 )固定资产清理(15 )长期待摊费用(二)负债类(1)短期借款(2 )应付账款(3 )预收账款(4)应付职工薪酬(5 )应交税费(6 )应付利息(7 )应付股利(8 )其他应付款(9 )长期借款(三)所有者权益类(1)实收资产(2 )资本公积(3 )盈余公积(4 )本年利润(5 )利润分配(四)成本类(1)开发成本(2 )开发间接费用(五)损益类收入类(1)主营业务收入(2 )其他业务收入(3 )投资收益(4 )营业外收入费用类(5 )主营业务成本(6 )其他业务成本(7 )税金及附加(8 )销售费用(9 )管理费用(io )财务费用(11)营业外支出(12 )所得税费用企业会计准则的房地产开发经营业如何做会计分录。一、房地产开发经营的基本概述房地产开发经营，指房地产开发企业进行的房屋、基础设施 建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活 动。按照工信部发布的中小企业划型标准规定(工信部联企 业2011300号)，房地产开发经营业中，营业收入200000 万元以下或资产总额IOooO万元以下的为中小微型企业。房地产开发经营业中小企业划型标准中型企业营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上 小型企业营业收入IOO万元及以上，且资产总额2000万元及以上 微型企业营业收入IOO万元以下或资产总额2000万元以下根据相关规定，境内设立并符合中小企业划型标准规定 所规定的小型企业标准的小企业，适用于小企业会计准则。而企业会计准则一般适用于大中型企业或不适用 小企业会计准则的小企业。大家可以参照上述内容，看看自家企业是适用小企业会计准 则还是企业会计准则（简称"新准则"）。二、房地产开发企业常用会计分录汇总（一）取得土地使用权阶段的核算（1）支付土地征用及拆迁补偿款借：开发成本一土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款注：入账价值包括土地出让金和相关税费。缴纳印花税时借：税金及附加一印花税贷：银行存款(2 )取得自建用房的土地使用权借：无形资产一土地使用权贷：银行存款(二)开发建设阶段的核算(3 )支付设计院设计费借：开发成本一前期工程费贷：银行存款(4)支付承包施工企业基础设施工程费借：开发成本一基础设施费贷：银行存款(5 )支付建筑安装工程费借：开发成本一建筑安装工程费贷：银行存款(6)公共配套设施开发成本的核算L预提公共配套设施费借：开发成本一公共配套设施费贷：应付账款一预提费用2、实际发生费用时借：应付账款一预提费用贷：银行存款应付账款一应付工程款注：完工结算完后，如果实际成本大于预提成本，应将 增加的差额分摊至可售开发产品中，反之，将已分摊到 各开售产品中的成本冲回。(7)对开发间接费用进行分配时借：开发成本一开发间接费 贷：开发间接费(8)竣工交付使用后，结转完工成本借：开发产品贷：开发成本(三)销售阶段的核算(9)企业收到承购人支付的购房定金、首付款借：银行存款贷：合同负债(10 )确认销售收入借：合同负债贷：主营业务收入结转成本时借：主营业务成本贷：开发产品(H)企业支付销售佣金支付佣金时借：合同取得成本贷：银行存款交付确认销售房屋收入时借：销售费用贷：合同取得成本