房地产开发项目可行性研究报告.doc

房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告 一、项目背景 1 、 项目名称： 居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）城市居住区规划设计规范 （2）市城市拆迁管理条例 （3）城市居住区公共服务设施设置规定 （4）住宅设计规范 （5）住宅建筑设计标准 （6）建筑工程交通设计及停车场设置标准 （7）城市道路绿化规划及设计规范 （8）高层民用建筑设计防火规范 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东起 ，南至 路，西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属市 类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积： 亩（ 平方米） 文秘- 容积率： 开发周期： 土地价格： 元/亩（市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积（预计）：总建筑面积： 3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至市中心。 （2）西侧为 市城市中心景点。 （3）东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。 （4）西南靠近市 小学。 （5）北面为市人民银行。 4 、项目s分析 优势及机会 (1) 该项目地处市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) 近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价 元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为市第一个小高层住宅小区，我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。 (8) 我公司与市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 (9) 物业管理公司在市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。 (10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。 劣势及威胁 (11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。 () 市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。 精品强力推荐下载精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品文档强烈推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐精品推荐