《杭州湾新区新一轮城乡基准地价更新方案》.docx

杭州湾新区新一轮城乡基准地价更新方案（征求意见稿）一、城镇基准地价（一）城镇基准地价的基准条件（1）基准日为2021年7月1日。（2）年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地及其他用地50年。（3） 土地开发状态为“五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地内部土地平整）。（4） 土地利用强度：商服用地：13级（中心城区）容积率为2.5,46级（各建制镇）容积率为2,建筑密度为35-55%o住宅用地：13级（中心城区）容积率为1.8,4-6级（各建制镇）容积率为1.5,建筑密度为30-40%o工业用地：容积率为1.3,建筑密度为30-50%。（二）城镇商服用地基准地价杭州湾新区城镇商服用地楼面地价单位：元/M2土地级别零售商业用地批发市场用地旅馆用地商务金融用地娱乐用地其他商服用地餐饮用地一级二级1021565609521735562613三级718397428366422395431四级664367396339413365398五级595329355303404327357六级356305270286317316284杭州湾新区城镇商服用地地面地价单位：元/M?土地级别零售商业用地批发市场用地旅馆用地务融地商金用娱乐用地其他商服用地饮地餐用一级二级2553141315231302183714041531三级1795994107191510559871077四级1328735792677827730796五级1190659710607808654714六级712610540572634632568杭州湾新区城镇商服用地地面地价单位：万元/亩土地级别零售商业用地批发市场用地旅馆用地商务金融用地娱乐用地其他商服用地餐饮用地一级二级170.1794.17101.5086.83122.5093.67102.17三级119.6766.1771.3361.0070.3365.8371.83四级88.5348.9352.8045.2055.0748.6753.07五级79.3343.8747.3340.4053.8743.6047.60六级47.4740.6736.0038.1342.2742.1337.87杭州湾新区城镇商业用地路线价确定的参考标准店面租金（兀/年/间）单位面积租金（元/疔/年）房价（元/Ilf）路线价（元/行）10000020002222288895000010001111144444000080088893556300006006667266725000500555622222000040044441778100002002222889（三）城镇住宅用地基准地价杭州湾新区城镇住宅用地基准地价类别商品住宅用地保障住宅用地土地级别单位土地面积地价楼面地价单位土地面积地价楼面地价元/平方米万元/亩元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米一级二级7520501.3641785934395.583296三级5141342.7228564056270.412253四级3764250.9025092969197.961980五级3197213.1021312522168.141681六级1869124.601246147598.31983（四）城镇工业用地基准地价杭州湾新区城镇工业用地基准地价土地级别工业用地仓储用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级二级88759.1391961.26三级81654.485957.28四级67845.273248.77五级61941.367444.96六级52535.0055336.90（五）公共管理服务用地和基础设施用地基准地价杭州湾新区城镇公共管理服务用地和基础设施用地基准地价单位：万元/亩一级土地利用类型二级土地利用类型一级二级三级四级五级六级公共管理与公共服务机关团体用地40.0635.4634.7331.6230.26新闻出版用地40.0635.4634.7331.6230.26一级土地利用类型二级土地利用类型一级二级三级四级五级六级用地教育用地53.9743.1837.7634.3121.78科研用地53.9743.1837.7634.3121.78医疗卫生用地60.9748.7542.6438.7724.62社会福利用地44.6542.7836.7128.421.68文化设施用地57.5854.546.7139.0424.42体育用地44.7342.8636.1734.1423.62公用设施用地41.4337.1435.3234.3432.10公园与绿地38.6833.7834.1428.9128.42特殊用地监教场所用地53.2248.9640.6837.1732.13宗教用地43.2639.0036.1833.0128.42殡葬用地87.564风景名胜设施用地59.1354.445.241.335.7交通用地铁路用地53.1945.3437.9934.5228.83公路用地53.1945.3437.9934.5228.83港口码头用地67.2455.8754.8949.8439.95交通服务站场用地66.9755.8750.6246.0236.71水利设施用地水工建筑用地53.1945.3437.9934.5228.83:、集体建设用地基准地价(-)集体建设用地基准地价的内涵集体建设用地基准地价基准条件的界定用地类型容积率建筑密度使用年期开发程度估价基准日集体商服用地2.035-55%40年五通一平(通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地内部土地平整)。2021年7月1日集体租赁住宅用地1.530-40%70年工业用地1.030-50%50年（三）集体租赁住宅用地基准地价杭州湾新区集体商服用地基准地价（地面地价）单位：元/平方米土地级别零售商业用地批发市场用地旅馆用地一181210889961274618584四942478428五844466436六506304268商务金融用地娱乐用地其他商服用地餐饮用地90613989801048516803570598400629450464386615368382286482314282杭州湾新区集体商服用地基准地价（地面地价）单位：万元/亩土地级别零售商业用地批发市场用地旅馆用地商务金融用地娱乐用地其他商服用地餐饮用地一一120.8072.5366.4060.4093.2065.3369.87-84.9341.2038.9334.4053.5238.0039.87四62.8031.8728.5326.6741.9630.0030.93五56.2731.0729.0725.7340.9924.5325.47六33.7320.2717.8719.0732.1720.9318.80杭州湾新区集体商服用地基准地价（楼面地价）单位：元/平方米土地级别零售商业用地批发市场用地旅馆用地商务金融用地娱乐用地其他商服用地餐饮用地一906544498453699490524637309292258401285299四471239214200315225232五422233218193307184191六253152134143241157141类别商品住宅用地保障住宅用地土地级别单位土地面积地价楼面地价单位土地面积地价楼面地价元/平方米万元/亩元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米一级二级5156343.7534374108273.842738三级3525234.9923502808187.191872四级2580172.0317202055136.981370五级2192146.1214611746116.381164六级128285.47855102168.07681（四）集体工业用地基准地价土地级别工业用地仓储用地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩一级二级63342.265643.73三级55737.1358639.07四级45430.2849132.70五级442