售楼部销售文件资料汇编.docx

卓越管理系列售楼部销售文件资料汇编日期:2023-07-01目录项目认购须知认购程序项目认购协议书楼盘个案市场调查详表养犬安全承诺书内部认购客户退订审批表安全承诺书入住须知入住通知书认购客户登记表内部意向认购书内部认购优惠权登记表项目认购须知一、认购前敬请详细阅读售楼单张、户型单页、付款方式、所认购物业的平面图和本认购须知等资料。二、认购手续：1个人购房请携带本人身份证或护照，未成年人购房由监护人办理（带户口簿）；公司购房请携带营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、受委托人工作证及身份证原件。2 .认购单位须现金支付定金¥50000.元整（每套），并同时签署认购协议书。3 .签署认购协议书书后，按规定时间交付首期楼款，并在规定期限内签署商品房买卖合同，按揭付款方式者同时办理按揭手续。逾期不办理者视为自动放弃认购权，本公司有权对其预定的单位另作处理，定金不予退还。4 .认购方在签署认购书后、签署商品房买卖合同前，如需更换认购单位,在房源允许的情况下每次须向我公司缴付¥500.元的手续费。三、签约手续1签署的商品房买卖合同时所有署名业主须亲自到场，如委托他人办理的必须有业主亲笔签署的经公证之委托书（如外籍人士，公证书在领事馆公证，且必须有外文原件和中文翻译件各T分）。5 .签署商品房买卖合同时须带备认购协议书、定金收据,身份证原件及复印件四份（银行按揭付款须申请人夫妻双方身份证原件及复印件二份，夫妻双方户口簿原件及复印件二份或单身未力昏证明二份，定金收据及复印件一份,申请人或配偶银行卡复印件T分，收入证明正本T分）。6 .交纳首期楼款后不再办理换房和转换付款方式手续。7 .各期楼款请按合同时间准时交纳，本公司不再另行通知。四、有关政府部门购房收费（以有关部门最新公告为准）：五、注意事项：1房屋建筑面积以房管局测绘队测量为准。2、以上费用标准仅供参考，以政府部门实际收费为准。认购程序甲方：北京XX房地产开发有限公司乙方乙方国籍证件号码电话联系地址邮编意向物业地点彘楼单元号（以下简称该物业）建筑面积平方米意向价格建筑面积单价：¥元/m2。总金额（人民币）:佰拾万仟佰拾元（¥）定金：¥须于签署本意向书时付清,且不予退还；付款方式选择付款首付楼款：¥须于甲方通知乙方签署商品房买卖合同之日7日内付清，并签署商品房买卖合同，选择按揭客户同时办理¥的银行按揭。注：1.上列楼价计算如有错误，甲方保留以商品房买卖合同所列为准的权利。2.申请银行按揭的年限、金额最终以银行批复为准。1 .乙方必须以现金缴付50000元定金。2 .若乙方意向物业后，在签署合同前变更业权人（转名给父母、夫妻、兄弟姐妹除外，并须提供有关政府证明文件证实）或更换意向物业，需征得甲方同意，每次需缴交¥500元的手续费予甲方。3 .如甲方通知乙方签署商品房买卖合同之日7日内乙方未能向甲方q缴付首期购楼款和签署商品房买卖合同，即视为乙方违约及放弃本意意向书中规定的所有权益，甲方有权不予退回乙方已缴付的意向金及其向它费用，并有权将该物业另行出售，无需知会乙方。甲方在此7日内不得将该物业转让第三方条八4.乙方确保其通讯地址及联系电话正确无误。如由于乙方的原因，引致款甲方不能联系上乙方而产生的任j可损失，一概责任由乙方负责（前述地址或电话如有更改,乙方须以挂号信书面通知甲方）。5 .该物业的最终面积以商品房买卖合同中所列为准。6 .本意向书须由乙方亲自签署，如由他人代签须提供有效委托文件。7 .本意向书一式三份，自签署之日即时生效，每份均具有相同法律效力。签署正式商品房买卖合同后本意向书即作废。乙方签署：置业顾问：审核人：委托代理人签署：销售经理：日期：200年月曰日期：200年月日楼盘个案市场调查详表楼盘名称开盘日期楼盘地址投资商发展商电话代理商电话设计单位承建单位物业管理建筑类型销售据点售楼电话区位图平面图环境评估外部环境内部环境基本资料±tt赚得出让日期出让年限基地面积建筑面积容积率绿化率规划功能规划户数规划人口开工日期工程进度竣工日期入住日期备注房型及面积间隔室、厅、卫建筑面积花园面积得房率备注差价主力户型平面图装修标准建筑材料外墙内墙门、窗厨卫顶其他公共设施花园会所幼儿园学校市场银行运动场所其他售价及付款方式起售单价平均单价总价配比扇形图总价范围主力总价车位价格商业价格银行提供成年按揭利率：销售分析广告媒体数量主要诉求来电来访成交套数销售率客源分析购买动机抗性分析综合分析成功点失败点调查心得制表人制表日期养犬安全承诺书承诺人：北京XX花园号楼单元号蛙:为了维护北京XX花园全体业主、住户的生活环境和公共秩序，维护全体业主的共同利益，根据北京市养犬管理规定和本小区的物业管理公约，本小区和住户特签订养犬承诺书，具体内容如下：1、不得养烈性犬、大型犬（身高不准超过35CM、体重不准超过IOKG）。2、养犬人须携犬到畜牧兽医行政部门批准的动物诊疗机构对犬进行健康检查，注射预防狂犬病疫苗，领取动物防疫监督机构出具的动物健康免疫证，养犬登记证需每年年检一次。3、养犬人应当遵守下列规定：（-）不得携犬进入公共绿地、社区公共健身场所、游乐场等公共场所；（二）携犬乘坐电梯的，应当避开乘坐电梯的高峰时间，并为犬戴嘴套，或者将犬装入犬袋、犬笼（三）携犬出户时，应当对犬束犬链，由成年人牵领，携犬人应当携带养犬登记证，并应当避让老年人,残疾人,孕妇和儿童。（四）携犬出户时，对犬在户外排泄的粪便，携犬人应当立即清除。（五）养犬不得干扰他人正常生活，犬吠影响他人休息时，养犬人应当采取有效的措施制止，（六）定期为犬注射预防狂犬病疫苗。（七）严格履行养犬承诺书规定其他义务。4 .养犬人应当对犬或行为负责，犬伤害他人，养犬人应当立即将伤者送至医疗机构诊治,并先行垫付医疗费用。5 .因养犬人或者第三人过错，致使犬伤害他人的，养犬人或者第三人应当负担被伤害人的全部医疗费用，并依法赔偿被伤害人的其他损失。6 .对伤人犬或者疑似患有狂犬病的犬，养犬人应当及时送交公安机关设立的犬类留检所，由动物防疫机构进行检疫；对确认患有狂犬病的犬，动物防疫监督机构应当依法采取扑灭措施，并进行无害化处理。承诺人：年月日内部认购客户退订审批表申请人（客户签名）：年月日客户姓名身份证号码认购房号号搂单元室意向认购书编号己交纳诚意金小写：元整大写：万千百十元整代理商销售部意见开发商营销策划部意见开发商领导意见开发商财务部退订确认操作流程：申请人申请一一代理商销售部签署意见一一开发商营销策划部签署意见一一开发商领导签署意见一一开发商财务部收回意向认购书及收款收据，退还客户诚意金，并由客户签收一一发展商财务部办理完退订手续后签认，并将本表单原件存档，复印件回复代理商销售部安全承诺书承诺人：北京XX花园楼单元室位：为保障小区业主、住户生命财产安全，维护全体业主的共同利益，根据中华人民共和国消防法、北京市消防条例及燃气公司等方面的相关规定，本小区业主和住户特签订本承诺书，具体内容如下：第一条：业主需严格遵守国家有关住宅小区安全管理规定。第二条：业主承担其户内财产的防火和安全责任。第三条：应严格遵守国家安全用电、用气的有关规定，不超负荷使用电器，不私自改造或乱接供电线路、燃气管道。第四条：保证不将易燃易爆物品、各类剧毒物品、危险物品或化学腐蚀品带入或存放在户内、私家汽车及小区公共区域内。第五条：户内装修期间，必须配备国家标准的消防器材，严禁使用不符合防火规范的装修材料进行装修。第六条：在装修期间不准动用明火作业（若需明火作业应到物业保安中心办理相应的手续）。第七条：服从消防机关和物业公司对本小区消防方面的管理、监督检查，不得妨碍消防监督人员依法执行公务。当发生火灾时，业主应立即关掉电源和燃气阀门,迅速通知物业公司，并听从物业管理人员的指挥。第八条：遵守国家的消防管理规定，不得占用、阻塞防火通道、安全出口；不得在消防设施周围堆放杂物；不得损坏，挪用消防器材；不得将消防水挪作他用。对违反国家法律的行为将交有关部门依法处理。第九条：业主对小区内任何损坏、破坏消防设施、器材的行为有制止和举报的义务。第十条:业主有义务积极参加和发动家人参加消防主管部门和物业公司组织的消防演习及宣传活动。第十一条：业主有责任保护火灾事故现场，协助消防主管部门和物业公司调查火灾原因。第十二条：物业公司负责对小区内消防设施、设备进行维护保养，定期进行检查测试，业主应予以配合。第十三条：业主加郸自改、装、移燃气设备及管道。装修封包燃气管道及设备影响维修的,须无条件拆除。第十四条燃气设备周围不得堆放易燃易爆物品。有燃气管道穿过的厅、道，不得作为卧室住人。第十五条:如因业主私自拆改迁移燃气管道所造成一切不安全隐患及后果由业主本人负责。第十六条：业主对在其户内进行装修的施工单位负有管理责任，任何个人及装修单位因私自改动燃气管及燃气使用不当所造成的责任由业主本人负责。第十七条：主动对使用人、访客进行安全教育。不将陌生人带入小区。经业主同意准入小区的访客和其他人员进入小区时应主动登记。第十八条：业主、使用人、访客违反法律、法规及本承诺书发生安全事故，由业主等相关人员承担全部责任。本承诺书自签订之日起生效至更换产权人，并签订新的承诺书为止。入住须知尊敬的/女士/先生：为了方便您顺利地办理房屋入住手续，请您认真阅读本须知的内容，准备好收楼所需的证件/资料/付款方式。一、需要准备的证件：1 .购房人本人有效身份证件：(1)北京户口：身份证原件、户口簿原件及A4纸复印件各2份。(2)外地户口：身份证原件、有效期内暂住证原件或北京市工作居住证原件及A4纸复印件各2份。(3)港澳人士：往来大陆通行证原件及A4纸复印件2份。(4)台胞：回乡证原件及A4纸复印件2份。2 .以单位名义购房的请带营业执照、法人证件、公章、授权委托书、受托人的身份证原件和复印件；3 .商品房买卖合同原件或复印件；4 .XX花园入住通知书原件；5 .业主及同住家人1寸彩色照片各2张。二、需要准备的资料：1 .购房人已交房款发票或收据(贷款业主包括首付款发票和贷款发票或收据)原件；2 .符合国家减免契税政策的业主，请携带地税