湖南农业大学门面租赁合同书.docx

湖南农业大学门面租赁合同书合同编号：输入合同编号出租方（以下称甲方）：湖南农业大学住所：长沙市芙蓉区农大路1号联系电话:承租方（以下称乙方）：输入承租方名称住所：输入承租方住所联系电话：输入承租方联系也活根据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就甲方将其拥有的门面出租给乙方一事达成如下协议：第一条租赁门面位址:租赁门面坐落于输入门面地址；门面结构为输入门面结构；间数输入房间数间；建筑面积输入建筑面积平方米。第二条租赁门面用途：乙方租赁该门面作为输入用途。第三条租赁期限：本合同租赁期为输入租赁时长年，自选择起租口期起,至自选择到期日期止,其中自选择装修起始日期至自选择装修结束日期为装修期,不计算租金。第四条租金及支付方式：该租赁门面租金为每平方米每月人民币输入每平方米月租金元，年租金为人民币输入年租金元。乙方于签订合同之日起个工作日内向甲方交纳第1年租金，以后按合同年度提前交纳下一年的租金，支付日期为不超过前一租赁年度到期日的前及日。租金全部交入甲方指定账户。收款人：湖南农业大学,开户银行：农行长沙农大支行,账号：Oooo52。第五条履约保证金:履约保证金为人民币输入保证金元（按半年租金标准计算），乙方于合同签订后同第1年租金一起交纳给甲方。该履约保证金在合同期满且乙方无违约情况的条件下，除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分一次性退还乙方,不计利息。第六条租赁期间，租赁门面发生的水、电、燃气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及门面、附属物、相关设施设备的维修费等所有费用，均由乙方承担。第七条租赁期的维修、装修：甲方应保障该门面及附属设施主体结构在交付时处于安全适用状态，门面主体结构由甲方负责维修并承担维修费用。门面及附属设施设备装饰装修及使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因此产生的费用由乙方承担。经甲方书面同意，乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，可以根据需要对上述门面进行装修，租赁期满采取“来装去留”的原则处理装修附属物，甲方对乙方进行的装修不作补偿。第八条甲方的权利与义务：1、甲方应在乙方支付租金之日起3_日内，将上述门面交付乙方。2、甲方保证对该门面依法享有所有权或处置权，保证该门面不存在因甲方原因被查封、被扣押等情况。3、甲方有权对租赁门面进行安全生产和社会综合治理检查，并限期整改。第九条乙方的权利与义务：1、乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租门面。2、未经甲方书面授权，乙方不得将甲方的校名、校誉等无形资产用于乙方的包装宣传、产品推介、品牌宣传、从事办学、教育咨询活动等。3、乙方必须按属地原则（租赁门面所在社区和学校）接受计划生育和流动人口管理。4、未经甲方书面同意，乙方不得以上述门面作为办理工商、税务登记（变更）的场所。5、乙方及其工作人员不得违反学校相关管理制度。第十条合同的变更和解除：乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方负责：1、未按约定期限交付租金、履约保证金，超过及天以上的。2、未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁门面的结构或用途的。3、未经甲方书面认可或同意，擅自转租、分租、出借所承门面的。4、未经甲方书面认可或同意，超过“第二条”规定的范围，超范围经营的。5、从事非法经营及违法、犯罪活动的。6、发生重大安全事故或造成重大不良影响的。7、2次以上（含2次）不自觉接受甲方安全生产和社会综合治理检查的。8、违反所在社区和学校计划生育和流动人口管理的。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并不因此承担赔偿、补偿责任：1、甲方不交付或者迟延交付租赁门面过天以上的。2、租赁门面主体结构存在缺陷,并危及安全的。3、承租期间，如甲方与第三人之间的纠纷涉及到该门面及门面范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过空天的。在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同，并不因此产生赔偿、补偿责任：1、甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。2、在租赁期间，承租的门面被征收、征用或被拆迁的。3、因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该门面及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。第十一条违约责任及赔偿：1、甲方与第三人之间的纠纷涉及到该门面及门面范围内的土地，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。2、乙方租赁过程中,造成承租门面或其设施损坏、损毁的,乙方应负责赔偿。3、乙方逾期缴纳房租的，每逾期一天向甲方支付滞纳金IQQ元，滞纳金最高限额不超过房租总额的20%。如果乙方在达到最高限额后仍不缴纳房租，甲方可单方面考虑解除合同。第十二条租赁期满1、租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起工日内返还该门面及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持门面的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。乙方对门面的装修装饰无偿归甲方所有。2、乙方若有意继续承租的，乙方应于租赁期届满前1个月内向甲方提出书面续租申请，并按照相关规定参加新一轮门面竞租，在同等条件下享有优先承租权；若乙方未能中标，应及时清场，归还甲方门面。第十三条争议解决：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，可向门面所在地人民法院起诉。第十四条其他约定无（双方在格式条款中没有列明的事宜，在本条款中进行完善）第十五条本合同一式七份，甲方五份，乙方二份，经双方签字或盖章后生效，据有同等的法律效力。出租方（章）：湖南农业大学法人或授权代表人,输入甲方法人联系电话：（资产与实验室管理处）（招标与采购中心）地址：湖南省长沙市芙蓉区农大路一号承租方（章）：输入承租方名称法人或授权代表:输入承租方法人联系电话，输入承租方电话地址：喻入承租方地址合同订立日期：选择合同订立口期