江口县2021年集体建设用地定级与基准地价成果.docx

附件1江口县2023年集体建设用地定级与基准地价成果一、工作范围及地价内涵（一）工作范围江口县集体建设用地基准地价评估的工作范围包括江口县行政区域内全部集体土地（不含世界自然遗产梵净山景区范围）,即双江街道、凯德街道、太平镇、闵孝镇、民和镇、坝盘镇、桃映镇、怒溪镇、官和乡、德旺乡，工作范围面积1666.3544平方公里。（二）地价内涵1 .估价期日：2023年07月01日。2 .集体商服用地地价：定级范围内在符合规划和用途管制前提下的集体出让建设用地使用权平均价格，指主要用于商业、服务业的土地，价格类型为地面地价。土地使用年限为40年，容积率为1.0,临街深度15米，土地开发程度达到“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。3 .农村宅基地地价：定级范围内农村集体宅基地使用权平均价格，指农村村民用于建造住宅及其生活附属设施的土地，包括住房、附属用房等用地，价格类型为地面地价。土地使用无年期限制，容积率为1.5,土地开发程度为“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。4 .集体公共管理与公共服务用地地价：定级范围内集体出让土地使用权平均价格，指用于行政办公、文化教育设施等用地,价格类型为地面地价。土地使用年限为50年，容积率为15,土地开发程度为“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。5 .集体工业用地地价：定级范围内集体出让土地使用权平均价格，指主要用于工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地。土地使用年限为50年，容积率为10,土地开发程度为“四通一平”（宗地红线外通路、通上水、通电、通讯和宗地红线内场地平整）。二、各用途级别基准地价表1江口县2023年集体建设用地基准地价表一一_级别用途一_I级II级III级容积率集体商服用地元/平方米3503002401.0万元/亩23.3320.0016.00农村宅基地元/平方米2802301901.5万元/亩18.6715.3312.67集体公共管理与公共服务用地元/平方米2802301901.5万元/亩18.6715.3312.67集体工业用地元/平方米1801701601.0万元/亩12.0011.3310.67表2江口县2023年集体建设用地土地级别分布土地级别级别范围级别面积（平方公里）I级双江街道双月社区、龙井社区、城郊社区、磨湾社区、兴隆社区、镇江社区、槐枫社区、梭家社区508.9728凯德街道金钟社区、朝阳社区、梵瑞社区太平镇太平社区、云舍村、寨抱村、梵净山村、快场村、凯文村级双江街道齐心村819.0053凯德街道黑岩村、双岑村、明星村、凯市村、白云村、大冲村太平镇岑忙村、三塘村闵孝镇哨上社区、平寨村、新田村、鱼良溪村、闵家场村、双屯村、沙坝河村、长岗岭村、峰坝村、中练村、提红村坝盘镇坝盘社区、高墙村、挂扣村、合心村、合寨村、张屯村桃映镇桃映社区、双龙社区、翁搞村、茶溪村、翁会村民和镇民和社区、洪坪村、军屯村、龙宿村、何坝村怒溪镇怒溪社区、地楼村、骆象村、骆家屯村、河口村、大坪村德旺乡德旺社区官和乡官寨社区、官和村、新田村I级坝盘镇都村村、铁广村、竹山村、板坡村、龙阳村338.3763桃映镇溪口村、小屯村、新寨村、匀都村、万民村、妙石村、大树坪村、龙虎村怒溪镇龙眉村、梵星村、两河口村、棉花村、麻阳溪村、田坝溪村民和镇艾坪村、龙兴村、铁厂村、黄柏山村、四保村、凯里村、太平寨村、坪槐村、韭菜村、明地村、兴栏村、大塘村德旺乡茶寨村、交界村、潮水村、坝梅村、净河村、杨柳村、漆树村、清溪村、堰溪村官和乡江溪屯村、泗渡村合计/1666.3544