二手房屋买卖合同.docx

二手房屋买卖合同买卖双方：（以下简称"甲方"和"乙方”）房屋基本情况：房屋地址：建筑面积：平方米房屋所有权证号：土地使用权证号：产权人名称：房屋用途：（居住、商业、办公等）甲方作为房屋所有权人，愿意将其所有的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上达成如下协议：一、房屋价格：1.1房屋总价：人民币（大写）（小写：）元。12价款的支付方式：a.在本合同签订之日起天内，乙方需支付定金元。定金在全价款中扣除，同时作为全价款的组成部分；b.按揭方式支付：乙方按照银行按揭贷款的要求办理，商定以下相关事宜：（1）乙方通过银行按揭贷款支付房屋价款，甲方可在银行贷款成功且甲方持有乙方银行出具的放款凭证后交付房产所有权证和土地使用权证以及配套的委托、授权书等；（2）如银行在规定的时间内未能批准贷款或贷款不足，甲方可解除合同，此时甲方已经收到的全部价款应全部退还给乙方，并赔偿乙方所遭受的损失。c.全款方式支付：乙方应在签订本合同后个自然日前将所有款项全额支付给甲方。按揭还款期限：乙方应根据银行规定按时归还贷款款项，否则应承担相应的违约责任。二、房屋权属2.1甲方承诺该房屋及土地使用权均为甲方所有，不存在被其他人所有或其他争议，该房屋的产权登记已完成，符合有关法律、法规的要求；2.2乙方在合同签订之日起进入该房屋并拥有该房屋的使用权；2.3乙方在与甲方换交房屋、产权证、士地证等相关文件时，应检查文件的真实性和完备性，如有问题，应拒绝接收。三、房屋交割3.1甲方应向乙方交付该房屋的全部物权证明文件（如房产权证、土地使用权证）、委托交付书、税费等所有权转移手续已办理完毕的文件；3.2甲方应将该房屋及其配套附属设施和财物留存在原地，并保持良好状态；3.3自乙方在签订本合同之日起，甲方应向乙方提供该房屋的合法用水、用电管理合同、税费发票等相关文件；3.4甲方应当免费移交房屋产权更名手续，赠送甲方与该房屋相关的装修材料和设备等物品。四、房屋质量保证4.1本合同签订之日起6个月内，乙方在使用该房屋过程中，如发现该房屋存在质量问题（不包括因乙方过错造成的损坏），甲方应在接到乙方书面通知之日起3个工作日内对其质量问题予以解决。解决后，甲方应在书面通知内固定的期限内进行验收，验收合格后,解除责任；4.2建筑工程应符合国家、省、市、区规定的有关标准和安全、卫生、环保等有关规定的要求；4.3在该房屋交付之日起，因建筑质量问题而造成的财产损失，由甲方负责赔偿。五、违约责任5.1 如乙方违反本合同约定的付款期限或其他承诺，甲方有权解除本合同并收回之前支付的定金。乙方解除合同后，应承担因此产生的一切损失，甲方亦可在其余定金中扣除，并有权向乙方追偿。5.2 乙方如未能按照约定时间和方式向甲方支付全价款并接收物权证书，则视为违约，甲方有权解除合同，并扣除已支付的全部定金。乙方解除合同后，应承担因此产生的一切损失并向甲方赔偿。5.3 甲方未按照约定时间将房屋及相关物权证明文件交付乙方的，甲方应承担每日万分之一的违约金；5.4 甲、乙双方的违约金总数不得超过本合同约定的总价的百分之十。六、法律适用6.1 本合同的履行、解释、争议的解决均应依据中华人民共和国相关法律法规予以处理；6.2 如因本合同发生争议或纠纷，应友好协商解决，如无法达成协议，则提交甲方所在地的人民法院进行诉讼。七、其他约定7.1 本合同未尽事宜双方另行协商，凡有附加协议，合同效力以附加协议为准；7.2 本合同一式二份，甲、乙双方各执T分，具有同等法律效力。本合同经签字、盖章后自合同签订之日起生效。甲方：（签字/盖章）乙方：（签字/盖章）签订日期：年月日签订日期：年月日