物业费答辩状范本.docx

物业费答辩状范本2023物业费答辩状范本正文内容物业费答辩状范本答辩人：身份证号码：地址：被答辩人：地址：答辩人就沈阳市物业有限责任公司诉答辩人物业管理纠纷一案答辩如下：答辩事项：答辩人请求人民法院依法驳回沈阳市物业有限责任公司不合理且不合法的请求。事实与理由：一、原告不能按照物业合同的定提供物业服务，违约在先。原告主要存在以下违反物业服务合同的行为：1、不履行制止并报告不法行为义务。年月日颁布的物业管理条例第四十六条规定：”对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。"沈阳房屋开发有限公司与原告于年月签订的物业管理委IE合同第十八条第二、三款的定：“对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行教育制止，提请有关部门处理。业主和物业使用人违法本合同的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、处罚等措施。因此，原告负有制止并报告不法行为的义务。根据规划审批，答辩人所居住的大楼一至四层是商业用房，五楼至顶层为住宅用房。答辩人居住在29层，但楼上却被租赁给了一家模特公司用于商业经营、模特训练等。模特公司的装修改变了房屋的建筑主体构造，使整个建筑存在安全隐患。而且更加严重的是，模特公司的经营行为、走“猫步”的噪音对退休在家的原告造成了巨大的影响，严重影响了原告的正常生活。根据法律规定以及合同的的定，原告应当制止模特公司的违法行为。但是，在答辩人多次要求原告采取妥善措施解决以上问题的情形下，原告敷衍塞责，拒履行自己应当负担的义务。自年至今，模特公司已经在答辩人的楼上经营了年。2、不履行安全保卫义务。沈阳房屋开发有限公司与原告于年月签订的物业管理委合同第十九条第六款的定：“乙方须按下列的定，实现目标管理。实行保安制度，每天巡查15次，固定设岗两个，保安设备、监控设备24小时运行。”但是，原告从没有按照合同的定运转监控设备，给居民居住安全造成了隐患。3、不履行维护公用设施的义务。沈阳房屋开发有限公司与原告于年月签订的物业管理委£合同第六条、第七条明确的定了原告负有维护公共设施的义务。但是，原告并没有按照合同的定履行维护义务。防盗门出现故障后，原告不维修。过去居民都是刷卡进门，读卡器、防盗门出现故障后，原告不修复，致使防盗门形同虚设。答辩人所在29层的电梯间门锁被原告员工撬掉后，原告没有维修过，给整个大楼的安全造成了威胁。4、不维护消防设施，甚至破坏消防设施。依据消防法律法规的规定和物业管理委合同，原告应当保障消防设施设备运转正常。原告非但不履行该项法定莪务，甚至破坏消防设施，使整个大楼的消防安全得不到保障。5、原告无故撤离大厦，不履行物业服务义务。根据年月的大厦业主委员会与原告签订的物业管理委合同的的定，原告提供物业服务的期限应当截至到年月。但是，原告在年月份，未经通知并取得同意，擅自撤离大厦，给大厦居民生活造成了极大不便。6、原告并未按照合同的定每年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目。原告并未按照合同的定制定大厦业主文明公约。二、答辩人主张先履行抗辩权，在原告纠正错误履约行为前，有权拒支付物业服务费用。因原告不能适当履行物业服务义务，给答辩人生活带来诸多不便。根据民法典有关于先履行抗辩权的规定，在原告正确履行物业服务义务之前，答辩人有权拒幺色支付物业服务费用。因此，请求法院驳回原告诉讼请求。此致区人民法院答辩人：年月0附：答辩书副本份；证据材料份。物业费答辩状范本.docx物业费答辩状范本正文内容结束。