国际生态城水上餐厅项目建议书代可行性研究报告.docx

唐山前旬国际生态城水上餐厅项目建议书（代可行性研究报告）目录第一章总论11.1 名称及承办单位11.2 可行性研究报告编制依据31.3 项目概况41.4 结论及建议6第二章项目建设背景82.1 唐山市概况82.2 曹妃甸国际生态城水上餐厅建设背景9第三章建设规模及建设内容11第四章项目选址和建设条件124.1 项目选址124.2 项目所在地概况124.3 项目建设条件18第五章工程技术方案235.1 设计依据235.2 规划设计23第六章施工组织设计、劳动安全与消防336.1 施工条件336.2 施工准备工作336.3 施工总进度计划356.4 工程质量保证措施366.5 施工安全376.6 消防安全38第七章生态环境影响分析407.1 环保标准407.2 环境现状407.3 施工中的环境保护措施417.4 运营期污染防治措施437.5 地质灾害影响分析447.6 特殊环境影响447.7 结论44第八章工程建设及运营管理468.1 建设期间组织机构468.2 项目建设管理468.3 运营期间管理机构50第九章拟建项目招标方案519.1 项目基本概况519.2 招标范围519.3 招标组织方式529.4 招标投标区域529.5 招标方式529.6 各项服务招标单位资质要求52第十章节能分析5410.1 用能标准和节能规范5410.2 项目能源消耗状况54第十一章投资估算与资金筹措5911.1 投资估算5911.2 资金筹措61第十二章财务分析63第十三章社会影响分析6413.1 对当地财政的影响6413.2 互适性分析6413.3 社会风险分析64第十四章结论与建议6514.1 结论6514.2 建议65第一章总论1.1 名称及承办单位1.1.1 项目名称唐山曹妃甸国际生态城水上餐厅1.1.2 承办单位唐山曹妃甸国际生态城投资有限公司1.1.3 承办单位简介唐山曹妃甸国际生态城投资有限公司（TangshanCaofeidianInternationa1Eco-cityInvestment1td.Co.,以下简称生态城投资公司）于2008年9月18日经市委常委会批准成立，系隶属于唐山市国资委的国有独资企业，承担国有资产保值增值责任。公司注册资金14亿元人民币，经营范围包括基础设施建设、项目投资、资产经营、投资顾问、投资业务代理等。一、公司职能1、完成曹妃甸国际生态城150平方公里土地的收购、整理和储备。2、负责融资和投资建设曹妃甸国际生态城区域内的市政基础设施建设，按照国际生态城管委会的计划要求负责相关设施的建设、运营和维护，并享有相应的投资权、经营权和受益权。3、独立、合作开发曹妃甸国际生态城区域内的住宅、商业与科研产业用地。4、成为曹妃甸国际生态城区域税收与土地出让金中政府收益部分的返还主体。二、公司经营管理体系公司实行董事长、总经理分设，总经理根据董事会授权组织实施公司经营计划和投融资方案的模式，设副总经理、财务总监各1名，内设综合办公室、人力资源部、融资部、财务部、工程部五个职能部门，分别负责公司综合事务、人力资源管理与开发、融资、财务和公司所属工程项目的管理、监审等事务,各部门岗位设置完善，职责分工明确，协调配合有力，富于团队精神。组织结构图综合管理部工程部财务部融资部唐山曹妃甸瑞和房地产唐山曹妃甸新区金港唐山滦曹公路管理开发有限公司建筑工程监有限公司有限公司三、管理层唐山曹妃甸国际生态城投资有限公司董事长陈明同志，英国贝德福德大学工商管理硕士，本科毕业于中国海洋大学。曾任职于唐山市科委、唐山市海洋局、中国民生银行大连分行、北京正信嘉华管理顾问有限公司、北京产权交易所有限公司，2009年6月至12月于唐山国有投资控股集团有限责任公司，任总经理，主持全面工作。具有优秀全面的金融管理专业能力和企业经营管理能力。唐山曹妃甸国际生态城投资有限公司总经理王宪利同志，毕业于沈阳建筑大学交通土建专业，工程师，历任北京城建集团主任工程师、技术管理部副部长，北京地铁建设管理有限公司盾构标项目经理，北京实创科技园开发建设股份有限公司创新园市政项目经理。四、人力资源总公司现有员工25人，平均年龄33.5岁，党员占全体员工总数的40%。公司员工队伍整体结构优化精干，年富力强，富有朝气，具有较高的管理水平、业务开拓能力和学习创新能力。公司员工中，硕士以上学历占20%,本科以上学历60%,大专以上学历97.1%,拥有测控测绘、道路与桥梁、环境工程、工程管理、建筑管理、园林设计等各不同专业人才以及MBA、商业管理等经营管理人才，其中高级工程师1人，工程师1人。公司已建立并不断完善新型人才管理、激励机制，着力打造一支充满活力、高效的学习型人才队伍。五、公司目标面向未来，我们坚守使命，谋求发展，逐步提升盈利能力，积极追求投资效益的最大化，并在此基础上，坚持走独立自主、做强做大之路，不断加快步伐，向前推进，更好地为曹妃甸生态城开发建设提供融资、建设管理、运营维护服务，全面实现国有资产的保值增值。1.2 可行性研究报告编制依据国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；投资项目可行性研究指南编写组编制的投资项目可行性研究指南（试用版）。委托单位提供的项目建设相关资料和技术数据。1.3 项目概况1.3.1 项目建设地点项目所在地位于唐山市曹妃甸国际生态城的核心区域，滨海大道南侧内外堤之间。项目采用半海上半陆地形式，临海方向吹填海沙，该址交通便利，给排水、供电等配套设施能够保证供应，适宜本项目建设。1.3.2 建设规模及内容项目总用地面积113333平方米（约170亩）。将建设人工岛60460平方米，周围由游艇码头、沙滩、绿化景观环抱，岛上建设一座水上餐厅，总建筑面积5540平方米。项目建成后容积率0.10,建筑密度4.89%,绿化率53.35%。项目技术经济指标见表I-Io表11技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1项目用地m2113333约170亩2人工岛m2604603防浪堤m213124序号项目名称单位数量备注4游艇码头m233065总建筑面积IB255405.1水上餐厅建筑面积m255406容积率0.107建筑密度%4.898绿地率（人工岛）%53.359停车场、码头、防浪堤及地面硬化等%41.761.3.3 项目实施进度安排该项目计划建设期为1年，具体安排如下：工程拟定于2010年4月开始进行项目前期准备工作；2010年6月完成初步设计及施工图设计；2010年7月至2011年3月底完成土建施工及相关安装工程；2011年4月竣工验收，投入运营。1.3.4 投资估算项目估算总投资（含铺底流动资金）15000.00万元,其中：建筑工程费6755.80万元，设备购置费6755.08万元，安装工程费227.53万元，工程其它费用376.40万元，工程预备费705.19万元，铺底流动资金180.00万元。1.3.5 资金筹措项目估算总投资（含铺底流动资金）15000.00万元，其资金来源全部为企业自筹。1.3.6 项目效益项目的建设是唐山市市民精神及曹妃甸国际生态城开放、节能理念的标志性建筑，将成为唐山市曹妃甸国际生态城服务于国际交流的集国际会议、旅游餐饮、休闲娱乐、运动康体等功能为一体的公共活动场所。此项目按照生态环保、资源节约、社会和谐的思想理念和现代化、国际化的总体要求建设，符合曹妃甸“世界一流、中国气派、唐山特色”的生态新城要求和“港口、港区、港城”协调发展理念，将成为曹妃甸企业总部区、行政商务区、科技研发区、体育健康示范区、科教园区、生态生活服务区、产业服务区“八大行政功能板块”的国际交流中心。项目的建设将进一步完善曹妃甸国际生态城的城市功能，展示曹妃甸“美丽城市、健康城市”的生态规划设想，提升曹妃店的世界港口城市的地位。唐山曹妃甸国际生态城水上餐厅建设的启动具有显著的社会效益。同时项目的规划设计充分体现了打造未来文化名都的理念，项目采用了多种节能措施，从采光、通风、照明、雨水利用、热能利用等方面进行巧妙设计，形成了一个有机的生态文化修养环境。1.4 结论及建议1.4.1 结论本项目建设符合国家相关法律法规；符合国民经济和社会发展规划、行业规划、产业政策、行业准入标准和土地利用总体规划；符合国家宏观调控政策；未影响经济安全，合理开发并有效利用了资源；生态环境得到有效保护；未对公众利益，特别是项目建设地的公众利益产生重大不利影响。同时，项目的建设能改善当地景观环境，优化国际交流服务环境，带动相关产业的发展，对社会经济与文化建设具有重要意义，社会效益显著，项目的建设有力地促进唐山国际交流与商务服务事业的发展，项目的建设是十分必要的和可行的。1.4.2 建议项目投资较大，涉及范围广，建议承办单位积极落实各项建设条件、做好资金准备和有关部门的协调工作，确保项目按质、按量、按时完成，及早发挥其应有的作用。第二章项目建设背景2.1 唐山市概况唐山是一座具有百年历史的沿海重工业城市。地处环渤海湾中心地带，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊。现辖2市（遵化市、迁安市）、6县（玉田、迁西、滦南、滦县、乐亭、唐海）、6区（路南、路北、开平、古冶、丰润、丰南）和两个国营农场（汉沽、芦台），总面积13472平方公里,人口714.5万。市区面积3874平方公里，人口298.9万，是全国较大城市之一。改革开放以来，唐山国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力显著增强。由于1976年大地震的原因，改革开放初期，唐山处于边恢复边建设的时期。1986年恢复建设基本完成后，唐山经济发展驶入了快车道。1988年全市国民生产总值实现第一个翻番；1994年实现了第二个翻番；1996年跨入全国综合实力50强。2008年，全市实现地区生产总值3561.19亿元，比上年增长13.1%。分产业看，第一产业增加值340.01亿元，增长7.0%；第二产业增加值2113.29亿元，增长12.9%；第三产业增加值1107.89亿元，增长15.3%。按常住人口计算,全市人均生产总值达到48190元（按年平均汇率折合6817美元），比上年增长13.0%。非农产业比重继续上升。三次产业增加值构成为9.5：59.4：31.Io唐山市农业农村经济全面发展，果菜、乳业、瘦肉型猪、板粟、花生、水产品六大龙型经济规模不断壮大，农业产业化经营率51%o工业已形成煤炭、钢铁、电力、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、造纸等10大支柱产业,机电一体化、电子信息、生物工程、新材料四个高新技术产业群体扎实起步。唐山作为全国重要的能源、原材料工业基地，现有开滦、唐钢、冀东水泥、机车车辆、三友碱业、唐山陶瓷等一大批大型骨干优势企业。在经济发展的同时，精神文明建设和各项社会事业全面发展，先后荣获全国创建文明城市工作先进市、全国双拥模范城、全国卫生城、全国园林绿化先进城市等国家荣誉称号。近年来唐山市不断加大国际交流与合作。2005、2006、2007年利用外商投资的项目数分