直系亲属房产转让过户操作流程.docx

会计实操直系亲属房产转让过户办理流程直系亲属房产过户手续不是很麻烦，但是要缴纳税费。即便不是买卖房产也是有税费需要缴纳。这也是为了避免很多想要逃税的人的制约办法，即便是直系亲属房产过户一样有多种税费额度。下面看看直系亲属房产过户手续与税费标准。直系亲属房产过户手续直系亲属房产过户带的证件有双方的身份证件房屋产权证,土地证相关证明与签署的赠与合同去房产交易中心办理就可以了。直系亲属房产过户手续税费没有税费的情况1将所属自己的房产赠与自己的配偶子女父母外祖母等法定继承人的情况是没有税费的。2房屋产权转让给对自己有抚养赡养扶养义务的人没有税费缴纳。直系亲属房产过户手续税费终生不买卖1直系亲属赠与房产的赠与人，在终生不买卖赠与房产买卖的情况下，只需要缴纳手续费，缴纳标准按照房屋面积每6元每平米缴纳,还有80远的工本费。只有这两项税费。2赠与人如果在不买卖的条件下需要转卖房产的，缴纳的个人所得税的额度要比正常买卖房产交的多，比例可达到房屋出售总价的20%.直系亲属房产过户手续税费正常买卖1如果走正常买卖房产手续。缴纳的税费有测绘费，缴纳的标准按照房屋面积每平米1.36元计算。2正常买卖手续的评估费，是房屋评估总价的0.5%。3契税，缴纳的费用标准根据面积多少计算，房屋面积在90平米以下的，按照评估总价的1%,面积在140平米以上的，按照评估总价的3%,面积在两者之间的面积，按照评估总价的1.5%计算。4个人所得税，缴纳的标准是评估总价的1%05还有交易费按照总面积乘以6元计算工本费有80元。直系亲属过户手续到房产工证处进行赠予协议公证，在公证的时候还有一些费用要缴纳，就是证件的办理工本费,一般在千元之内。如果赠与的房产不是普通住房，还要缴纳土地出让金。然后再签订合同就可以办理过户手续了，因为赠与的是直系亲属，还有其他的亲属以后对这所房产有继承权，所以合同一定要签，主要是为了避免以后发生纠纷，伤害亲人之间的感情。直系亲属房产过户手续缴纳的税费是避免不了的，但是相关的证明与手续一定要齐全，避免以后房屋产权发生任何纠纷，为了钱伤害亲人之间的感情就不值当了。直系亲属房屋买卖过户需要的手续有：1签订买卖合同，出卖人与买受人签字（共有房产需要全部共有方签字）；2、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；3、房产局给予回执单，缴纳税费；4、交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：中华人民共和国民法典第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记暂行条例第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。