设计单位招标书（参考）.docx

规划与建筑设计任务书XX （XX）房地产有限公司经投标取得*项目的开发权，现对该项目的*项目进行规划及建筑设计招标，招标单位拟将该地块项目发展成为*。为此，招标单位邀请四家设计单位参与本项目的规划与建筑设计方案竞投。现将有关具体要求说明如下：1 .项目名称：2 .用地概况本项目地块用地区位、用地概况、环境等。（详见附件一、四、五）3 .规划条件3.1 本项目地块用地指标及规划设计条件。（详见附件一）3.2 其他未提及的有关具体要求请按国家和XX市有关规定进行设计。4 .设计依据4.1 本设计任务书。4.2 按照中华人民共和国所颁发的法令、法规、XX市相关规定和国家设计规范、规程、规则标准以及有关要求等进行设计。对于突破标准部分的设计必须组织专家论证，根据专家论证结果报业主书面确认同意后进行设计。4.3 其他设计参考依据：Q.产品定位报告。b. XX开发区滨海新区规划设计条件。c. XX市城市规划条例。d. XX市城市规划管理办法实施细则。e.国家城市住宅设计规范。f.其它相关法定规范、规定。5 .设计要点5.1 项目产品定位要求根据市场及客户分析，我司确定本项目产品核心定位为提供赠送面积的小户型，投标单位在此方面的设计创新作为我司重点评价内容。结合本地块自身特点和要求，招标单位确定该项目发展为：*5.2 项目客户分析（供参考）*I*t*t* t* *!*（详见附件二）5.3 规划设计要求规划应以户型价值最大化为设计原则，体现户型创新特点。5.3.1 打造大盘形象，延续一期品质感5.3.2 优化成本，创新产品5.3.3 综合考虑地块内以及周边环境的关系*5.3.4 分期开发要求*I*T*T*I* *T1*5.3.5日照要求T*“丁4"T。*I*5.3.7配套要求*5.3.8环境要求*T*T1* I * * * *T,»T*T*5.3.9其他要求»wTw TwTwTwg1.4 住宅单体设计要求户型设计在保证功能舒适的条件下，要重点考虑运用赠送面积等方法提高小户型附加值。5.4.1住宅套型面积要求户型面枳（肝）居室要求面枳配比注：1）以上户型比例均为面积比例。此为营销定位初步预测，其户型要求及户型面积范围为确认数据，而户型套数比例，可根据设计方案的楼型选型，进行合理化建议后再确定。2）对于同一面积区间，根据场地区位价值设计不同类型的户型。1.4.2 户型平面布置具体设计要求X>x>1,qX、，.1.4.3 公用部分要求X>x>1,qX、，.1.4.4 立面设计要求*1.5 成本优化要求TwTw<S6 .成果要求6.1 图纸内容要求（所有图纸方向应与正南北向一致）:序号内容规格备注1设计说明及概念表达A3包含主题概念表达，规划布局、建筑设计等主要设计构思的设计说明2总体鸟瞰图A3彩图A1展板3总体规划平面图A3彩图A1展板4局部室外透视效果图A3彩图A1展板5立面概念图片或彩色立面概念图A3彩图A1展板6日照分析图A37景观分析图A38噪音分析图A39人流、车流分析图A310小区消防分析图A311户型分布图及面枳指标表A312住宅各单体首层及标准层平面图A3含面积指标表13住宅单体立面图、剖面图A3立面为概念性立面14公建部分各层平面、立面、剖面图A3立面为概念性立面15地库交通示意图A316分期开发示意图A317总体规划体块模型1: 1000或1 :500应尽可能表明与周边环境的关系18设计顾问服务计划书A3文字稿19完整的规划及建筑设计的电子文件光盘(1套)包含文本全套的DWG文件及JPG文件电子资料注：投标单位可根据需要提供其它利于表达构思和创意的相关图纸。6.2 图纸及彩图请一律按A3规格印制、装订成册，每个方案请提供设计文本2套。6.3 图纸及模型均不得标注与投标单位有关符号。请各投标公司严格按照设计要求提供成果，否则按废标处理。如有任何疑问及时与招标单位沟通。7 .其他未提及的有关具体要求按照国家和XX市相关规范及法规进行设计。8 .本设计任务书中不详之处请直接与XX (XX)房地产有限公司联系。第三部分：附件附件资料：附件一、XX市区3#地块规划设计条件附件二、客户定位附件三、XX市城市建筑间距及挡日照处理规定附件四、项目城市区位图附件五、项目周边放大图附件六、光盘（地形图、市场及客户定位等资料）