周宁县七步镇后洋三库片区土地征收成片开发方案.docx

周宁县七步镇后洋三库片区土地征收成片开发方案一、编制依据依据中华人民共和国土地管理法（2019年修正版）、自然资源部关于印发土地征收成片开发标海试行）的通知、福建省土地征收成片开发方案报批实施细则试行）、国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）等要求，特编制本方案。二、基本情况片区涉及七步镇后洋村，共1个镇1个村。范围面积4.0869公顷。片区北至后洋路口公交车站，东临龙头山，南临龙湖山庄公交车站，西临大蛇山公交车站。农用地面积为2.2928公顷（含耕地面积0.4880公顷），建设用地面积为1.7123公顷，未利用地面积为0.0818公顷。三、项目的必要性本方案项目的建设,是传承弘扬黄振芳精神和践行三库绿色生态理念的需要；是突出现代农业发展，强化乡村振兴战略的需要。四、规划土地用途分析本方案包括商业服务业用地1.8851公顷，交通运输用地0.9422公顷，绿地与开敞空间用地1.1503公顷，陆地水域0.1093公顷。五、公益性用地情况本方案公益性用地含交通运输用地、绿地与开敞空间用地和陆地水域，合计2.2018公顷，占用地总面积53.87%,满足土地征收成片开发标准（试行）中公益性用地占比超过40%的规定。六、规划符合情况本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围已纳入上报的过渡期城镇开发边界集中建设区，承诺方案获批后,纳入国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区。七、永久基本农田及生态保护情况成片开发范围内不涉及永久基本农田、陆域生态保护红线等，符合成片开发项目送审报批的要求。八、实施计划本方案计划实施周期为2023-2024年，3年内实施完毕。九、征地农民利益保障本片区建设涉及征地补偿与房屋征收标准依据周宁县人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知（周政20175号以实施。周宁县人民政府将严格按照规定履行征地前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。十、效益评估（一）土地利用效益：本方案通过合理规划商业用地、城镇道路用地、交通场站用地和公园绿地等各类用地，能够实现统一规划、开发、建设与管理，提高城市土地资源配置效率提高节约集约利用水平。（二）经济、社会效益：通过本片区土地成片开发，将推动服务业优化升级，加快"产、城、人"融合发展、推进经济社会高质量发展，开启周宁县文化旅游产业发展新的篇章，有利于进一步完善产业结构，形成优势互补，规模效应进一步突显。片区建成后，可吸收部分当地剩余劳动力，维持社会稳定发展。（三）生态效益：本方案以商业用地为主，对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境的影响较小。H、结论本方案符合土地征收成片开发的标准。同宁县2023年度土地征收成片开发方案（七步然后洋三库片区）成片开发位置示意图周宁县人改政府编制二O二二年四月2000国家大地坐标系1985国家高程禁准周宁县自然资源局福州市规划设计研究院集团有眼公司2000国家大地坐标系1985国家高程琴准周宁县人民政府Ift制二。二二年四月周宁县自然资源局福州市规划设计研究院集团/限公询V'm公同N地IMbIIIJfeWttianni*文道场站川地图例e.ft<R>»»<tt.Viif1)If(Zz1Anm河渔水面周宁县2023年日上地征收成片开发方案（七步钺后洋三年片区土地川途布局图