房屋租赁合同.docx

房屋租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方经友好协商，就下列房屋租赁事宜达成以下协议，并共同遵守执行。第一条租赁物业基本情况（一）本合同所指租赁的房屋座落在,房屋的合法所有权人是甲方。租用的面积为平方米。（二）租赁该房屋的用途为O第二条租期及租金（一）租赁期为,即从年月日至年月日止。如到期未能重新签订新的租赁合同，乙方应将租用的房屋完好无条件地交回甲方。（二）双方共同约定租赁期内租金为每月元，乙方在签订本合同时,交首期房租元，交元保证金，在租赁期内保证金不能作租金及管理费抵偿。合同期满后，乙方在履行租赁合同所有义务及缴清因使用该物业而产生的费用后，甲方3日内将押金无息退还给乙方。（三）甲方每月收到租金应开出有效发票。第三条租金和管理费支付方式（一）租金3个月一付，每满3个月的第三个月的15号，乙方一次性足额支付往后三个月的租金。（二）水费、电费、燃气费、暖气费、物业费由乙方自行按月向相关部门支付，不得拖欠。第四条租赁房屋的装修及维护（一）自甲方交付该房屋之日起，乙方如因需要，在不影响房屋主体结构和消防安全的原则下，可对该房屋进行装修。乙方的装修方案必须在开始装修前送甲方审批并备案。（二）甲方须在个工作日内对乙方的装修方案予以批复。而后由乙方将该装修方案报物业公司及政府有关职能部门审批，审批通过后乙方才能开始施工。（）双方对该房屋维修的范围及费用承担分别为：在租赁期间，房屋的一般性修缮，除房屋整体结构及房屋内部管道质量外均由乙方负责。第四条甲方责任（一）对乙方提交的房屋装修方案予以批复。（二）租赁期间，甲方有权根据国家法律规定将租赁房屋之所有权转让给第三方，乙方无权干涉，但甲方应提前不少于六十天通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。如果租赁房屋的产权转让给第三方，该第三方即成为本合同的甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，本合同对乙方依然有效。（三）甲方应保证房屋权属清晰，主体结构完整，出租房屋己取得共有人同意，该房屋没有权属纠纷,所提供附属设备与实际相符：除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。（四）按时向乙方交付符合合同约定之房屋。每迟交一日，需向乙方支付租金总额20%的违约金。（五）甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。（六）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。（七）在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。第五条乙方责任（一）乙方不得以上述房屋的使用权作为本身之经营提供任何担保。（二）租用期间的公共和私用水费、电费、电话费、有线电视费、煤气费、大厦管理费用，按供应单位之收费单，由乙方支付，乙方必须服从物业公司的治安管理和业主住户公约。（三）乙方在迁出上述房屋时，必须把在租期内自置之全部家私搬走。（四）乙方若要改变房屋间隔，须取得物业管理处批准及经甲方同意，并在迁出时按甲方要求把房屋恢复原样。在迁出时，乙方在租赁期间所进行入墙的装修不予拆除，以维持该房屋原有整齐,但甲方应给予乙方适当补偿。如甲方同意，乙方可拆除。（五）乙方应在每月从起租日开始计算的天内向甲方全额付清当月的租金。如果乙方在本合同所规定的交纳租金的期限内未交付或未交清租金，除继续有义务交纳该租金外，还应向甲方交纳滞纳金，每日滞纳金是每月租金数额的万分之五。乙方有义务立即向甲方缴交应付清的一切款项。（六）乙方收到甲方交来该物业之所有房门、信箱锁匙共条，乙方退出时必须全部交回甲方，如有损失必须照样配妥。（七）乙方租用的房屋不能以任何形式转租他人使用。乙方应确保租用之房屋不受损坏，如房屋在使用期间，因为乙方使用不当而造成的损失，由乙方承担一切责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（八）租赁期间房屋内部如果发生财产损失、人身伤害事故等，均由租赁方自行承担。第六条合同解除的条件（一）如有下列情况发生，甲方有权终止本合同，收回所出租之房屋：1、乙方利用租用的房屋进行抵触社会法律之非法活动，触犯国家法律、法规的；2、乙方拖欠租金超过5天，经甲方书面催告后仍未交纳的；3、乙方单方终止本合同。（二）如甲方有下列情况发生，乙方有权终止本合同。1、擅自变更租金的。2、房屋权属出现纠纷的。3、房屋主体结构损坏，不能再用于经营或居住的。4、迟交房屋超过5天的。第七条其他约定（一）甲乙双方在租赁期届满或提前解除本协议时，未经甲方同意，乙方不得拆除该房屋已有的土建装修；如甲方要求乙方拆除，则乙方必须无条件拆除。（二）合同期满,该房屋甲方如继续出租，乙方在同等条件下有优先续约权。但乙方须提前1个月与甲方协商。（二）租赁期内该房屋所发生的一切与乙方有关的法律行为（包括但不限于经济、法律纠纷等）由乙方自行承担。（三）租赁期内，双方不得提前退租。如乙方提前退租，甲方有权没收其2个月租金。如甲方提前收回物业，需赔偿双倍按金予乙方。合同期满，乙方应按期迁出，乙方逾期不迁出，甲方有权通过诉讼，直接向法院申请执行收回物业。（四）如按有关法律、法规或地方行政规章规定需将本合同办理登记备案手续，或双方同意办理登记备案手续的，则由乙方负责办理，由此产生的税费由乙方承担。第八条合同争议的解决在本合同的履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商后仍无法达成一致的，双方均可依法向房屋所在地人民法院起诉。第九条合同文本及生效条件（一）本合同自双方签字盖章后生效。（二）本协议一式2份，双方各执1份，具有同等法律效力。甲方：法定代表人：或授权代表人：年月日乙方：法定代表人：或授权代表人：年月日