城乡规划原理教案—城市详细规划概述.docx

城乡规划原理教案一城市详细规划概述一、城市详细规划编制的层次详细规划的任务是以城市总体规划或分区规划为依据,具体安排城市土地使用和空间组织，详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，或直接对建设项目及实施作出具体的安排和布局。详细规划的编制可根据具体情况分为两个层次：第一层次是控制性详细规划；第二层次是修建性详细规划。控制性详细规划的重点是确定用地功能的组织、指定各项规划控制条件；修建性详细规划的重点是进行建筑与设施的具体布局。二、城市详细规划编制的原则1、以城市总体规划或分区规划为依据详细规划是城市总体规划和分区规划的延续，它必须在城市总体规划和分区规划的框架下进行。2、以满足人的需要为规划目标城市空间的价值和组成的本质，就是提供人们的活动空间，满足人的需要。那么人的需要是什么？美国社会学家马斯洛在人类动机理论中将人的基本需要分为五个等级:生理需要、安全需要、社交需要、心理需要和自我完成需要。这五个等级的需要与城市规划各阶段都有关系，详细规划包含着对人的工作、生活等具体空间环境的设计和组织，因此较其它规划阶段更注重人的需要，在满足人的生理要求和多样化的社交活动要求的同时，还要满足人们的心理要求，从整体观念出发，讲究空间环境的统一与和谐，创造出具有亲切感、充实感、平衡感、既有地方特色、又有时代精神的空间环境。3、反映城市的地方特色每个城市在自然环境、历史传统、地域位置和发展作用上都有其自身的特征，所以城市形象要与之呼应，通过详细规划创造出具有这种地域特征和魅力的城市空间。4、适应市场经济体制下的城市开发条件在市场经济条件下，城市的投资主体和利益主体多元化,开发活动具有不确定性。详细规划的编制要充分考虑开发管理的需求，规划既要有明确的目标，又要有必要的灵活性和适应性，为建设、管理提供合理的、具有操作性的规划依据。以上是最基本的原则，在具体的详细规划编制中，还应该按照不同的城市或地区的具体条件加以调整和充实。