城镇住房发展研究论文.docx
上海城镇住房发展问题的思考1、上海城镇住房发展背景上海市是我国著名的一线城市，是国家经济发展的中心。随着上海市经济的高速发展，上海市的居住人口越来越多，房屋居住的压力也越来越大，上海市市区的土地资源有限，房屋建造方面发展的空间也十分有限。为了更好的带动全国经济的发展，国家在二十一世纪提出城镇房屋建设方案,以“更加关注空间绩效、更加关注存量利用、更加关注民生改善”为核心理念，通过发展城镇房屋来促进全国经济的发展。2、上海城镇住房发展概况从二十一世纪开始，上海市住房市场进入高速发展的轨道。总量规模方面，全市城镇住房建筑总'量17年间增幅超过2倍。城镇居民居住水平持续提高，城镇居民人均住房建筑面积由2004年的29.4平方米增加到2016年的36.1平方米，接近全国人均水平（36.6m2）,居住条件持续改善。上海市土地面积有限，近几年为了发展上海市的房屋建设，以黄浦区，长宁区和徐汇区为中心,将外进行房屋建造。房屋建造的面积不断扩大，而且房屋建造高度也逐渐提高，对于上海市紧张的住房问题,起到了一定的缓解作用。3、上海城镇住房发展问题3.1 土地资源有限，建设环境不足上海市土地面积有限，可用于房屋建造的地区不足，这是造成上海城镇住房紧张的主要原因之-O上海市土地面积为面积6340.5平方千米，位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和黄浦江入海汇合处。上海市规划建设过程中，有部分土地用于房屋的建造，在2015年房屋建造面积约为236.7平方千米，很多地区并没有进行相应的开发。为了更好的规划建设上海市的居住环境，除了相应的房屋建造以外还需要保留一定的公园和林地等绿化场所，而且还有公路，铁路的建设，对于国家保护区和特色建造区也不能被开发，因此可以利用的土地资源十分有限。而且上海市周边水资源十分丰富.很多土地也不利于住宅区的建设，导致可用面积更少。3.2 人口数量增加，房屋资源不足上海市是我国四个发达的一线之一，更是我国经济发展的中心，在我国有着非常重要的经济发、展地位。由于上海市经济发展迅速,经济发展水平较高，上海市人口数量在不断增加，据有效数据统计，在2019年上海市常住人口2428.14万人，户籍常住人口1450.43万人，外来常住人口977.71万人。上海的常住人口较多，流动人口数量更为庞大，对房屋需求的类型也不相同。为了追求房屋建造的利益，房屋开发商,建造了大量的面积较大的商品房，对于小户型的建造不足，以至于很多人无法购买。上海市的房价普遍较高，无法满足大部分人群的需求，导致房屋居住条件的压力增高。3.3 层屋价格较高，购买人群有限上海市经济消费水平较高，因此其租房和购房价格也较高。上海市的底价整体较高，很多外来人员和普通的工作人员，根本就没有购买房屋的能力，导致很多人群面临较大的经济压力。房屋的租价也较高,在上海市很多人群只能以租房的形式居住，2019年的数据统计显示，上海市人均居住面积在33.4平方米左右。上海市房屋价格较高，而且当地经济消费水平也较高，导致很多年轻人无法适应上海的经济环境。年轻人经济能力不足，购买房屋的能力有限，导致上海城镇住房发展问题增大。而且对于非上海市人口购买房屋，也存在一定的限制，导致可购买房屋的人数更低。4、上海城镇住房发展策略4.1 扩大建造范围以上海市中心建设区为中心，向周边扩建。除了上海市的中心市区进行相应的房屋建造意外，对上海市靠近江苏等地区的地区进行相应的建设，对于未开发的地区进行相应的合理利用。开发新型的居屋类型，合理的控制房屋的高度，增加房屋的容积量。4.2 开发多种房屋类型在房屋建造过程中，除了相应的大户型意外，建设相应的小户型，中户型等多种类型，满足各种人群的需求。建设多类型的住宅，建设适合老年人群，年轻人群等不同类型人群居住的房屋，合理的开发相应的房产资源。4.3 合理控制价格，改变购买方式上海市经济发展水较高，层屋价格也较高，对于当地的房屋价格进行合理的调控，对于房屋出售的形式也可以进行相应的调整。除了直接付款和分期付款的形式意外，还可以推行其他方式的付款方式。5、总结住房是一个城市发展的根本，解决城镇住房问题，是城镇经济发展的关键。上海市是我国经济发展的中心，在我国有着特殊的经济地位，因此解决上海市城镇发展问题，是促进上海市经济发展的关键。为了更快的促进上海市的经济发展，合理的控制房屋建造，开发多种房屋类型,合理调控房屋价格，是促进上海市经济发展的关键。优化房屋建设，科学控制城镇住宅发展，从而提升市民幸福感和城市宜居度，促进社会和谐发展。
