委托管理事项项目人员组成备注岗位职责.docx
委托管理事项1项目人员组成:编号职位人数备注1项目主管12保安员32人白班，1人夜班3保洁工34机电维修工0.52.岗位职责：2.1项目主管在公司主管及各职能部门的指导下，带领下属对本项目实行全面的管理，并对公司总经理负责。主要职责如下：(1)、具有高度的责任心和敬业精神，以身作则，将“保证业主满意”的服务理念贯彻落实到日常工作中，时刻以维护公司形象为己任，从全局出发，无私、客观、公正、公平地处理事务；(2)、责任人应主动配合、支持公司的监督、检查工作；(3)、熟悉并执行各项有关政策、法律、法规及公司的各项规章制度；(4)、全面负责中心办公大院物业服务工作；(5)、对物业服务中心各部门工作进行统一安排、指导及监督工作；(6)、负责物业服务中心各部门员工专业培训、工作奖罚、召集各部门员工召开例会，及时传达中心、物业公司最新会议精神；(7)、积极协助中心主管部门开展大院相关物业服务工作；(8)、大型接待、重要接待会议等，提前与主管部门领导进行工作沟通协调，确保接待任务圆满完成；(9)、巡视管理区内外各场所及管辖各部门的工作情况，检查服务质量，及时发现问题，积极解决问题；(10)、主持每月一次的物业管理例会听取工作汇报,布置工作任务,解决实际问题,改进经营管理方法,促进工作发展；(H)结合本职工作，向公司提出合理建议;(12)、落实公司的培训计划，鼓励员工积极学习专业知识，优胜劣汰；(13)、经常对员工进行消防法规、常识、责任制度的教育；(14)、坚持消防安全检查制度，负责整改火险隐患，难以解决的应及时报告；(15)、发生火灾火警事故应立即报警，并组织抢救，负责保护现场，参加事故调查；(16)、配合相关部门做好相应工作及其他上级交办的工作；2. 2保安员岗位职责在项目主管的带领下，负责本项目区域内的保安工作，具体工作如下：(1)、中心门岗重点位置执勤，维护公共区域的正常工作秩序；(2)、重点保护各楼宇的办公区域、食堂、车场的财产安全，负责安全、巡视，交通与车辆停放等日常工作；(3)、负责大院辖内的全部消防设施、设备的使用及大院火灾的报警和救助工作；(4)、认真检查设备设施，认真做好“四防”(防火、防盗、防破坏、防自然灾害)工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告有关部门及采购方负责人报告，确保大院安全；(5)、负责大院范围内秩序维护巡逻和消防巡逻，全天24小时内每2小时对全办公楼进行安全巡查一次，发现和查问进入办公区域的陌生人员，检查办公楼内重点部位及各层门、窗、设施设备、水电、消防等情况；(6)、维持道口交通秩序，保证道口畅通无阻。对在道口附近泊车、摆摊者，要进行劝阻和制止；(7)、对出入办公区域的人员及其随身携带的各类包袋进行安全检查，询问其行程的目的、查验其身份证明文件并进行详实的登记；(8)、配合中心做好疫情防控工作；(9)、中心交办的其它临时性工作。2. 3保洁工岗位职责保洁员在项目主管的指导下，负责责任区内的环境卫生工作，对项目主管负责。具体工作如下：(1)、遵守公司和物业管理公司各项规章制度，坚守岗位；(2)、按照本项目保洁标准及工作程序完成责任范围内的全部工作；(3)、各楼层定期消毒；(4)、区域内所有办公室房间的室内卫生确保每天清洁不少于1次，窗户阳台擦洗每月不少于1次；(5)、按照垃圾分类有关规定处理垃圾。及时做好公共区域垃圾桶、内部垃圾的收集、清运，垃圾中转站的垃圾清运工作，日产日清，做好垃圾登记台账；(6)、公共卫生间每天分别进行清洁、消毒工作。全天巡查保洁，做到随脏随清洁；(7)、每周清抹窗户、天花、饰物、灯罩、风口，保持天花清洁干净、无蜘蛛网，饰物、灯罩、风口无尘渍；(8)、重点办公区域、指定办公室的室内卫生必须每天清洁，安排专人跟进和监督质量；(9)、日常会议室要做好会场的保洁工作。按会议召开的时间，提前做好会场的保洁工作，会议结束后，及时进行会场的清洁工作，确保会议室的整齐清洁；(10)、清理垃圾篓，不得超过三分之二满，做到随时更换；(11)保持室内空气流通、清新；(12)、清理明渠口，楼顶漏水管口，清洗各种设备；(13)、及时更换卫生纸、擦手纸；(14)、每月彻底清洗各办公楼、饭堂等楼宇的公共雨棚；(15)、在工作过程中发现违反项目规章制度的行为要及时上报；(16)、参加项目卫生的突击工作，如道路积雨、积雪的及时清扫突击工作；(17)、有义务维护公共设施设备的正常使用状况，在保洁过程中如发现公共设施有损坏应及时上报；(18)、完成上级领导交办的其它任务。2.4机电维修工岗位职责(1)、负责中心大院低压电房及各楼房的各类一般设施设备的管理、维护和保养;（2）、制定和实施辖区内设施设备的管理制度和养护作业规程；（3）、对大院内供用（电）水管道网、通讯设备设施运作及门窗等维护、运行管理工作；（4）、负责督促、配合专项设备（如电梯、高低压配电、消防系统、监控系统等）等维修保养公司的维修保养、年检等工作。
