完工产品实际毛利额与预计毛利额差异报告说明模板.docx

完工产品实际毛利额与预计毛利额差异报告说明我公司开发项目符合完工产品条件，现将完工产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额差异调整审核情况作如下说明：一、完工开发项目基本情况我公司已完工项目位于,占地面积平方米，开发用途为o该项目开发起始日期为一年月日，完工日期为一年月日，完工条件符合(1)竣工证明已报房地产管理部门备案；(2)已开始投入使用;(3)已取得了初始产权证明口。该项目于年_月_日开始预售,预售证的号码为：o该项目是否为经济适用房。二.预售收入毛利额的申报情况项目自年月一日开始对出售，截至一年月日预售开发产品共计平方米，包括：普通住宅平方米,非普通住宅平方米，商业用楼平方米,地下室平方米，车库平方米，其它开发产品平方米，共取得开发产品预售收入款元，其中：已按的毛利润率计算预计毛利额元并入年度汇缴清缴应纳税所得额进行申报;元已按%的毛利率计算预计毛利额元并入年度汇缴清缴应纳税所得额进行申报。截至年一月日已申报调整年度汇缴清缴毛利额元。三、实际销售收入项目开发产品可销售面积共计平方米，其中：普通住宅户、可销售面积平方米;非普通住宅户、可销售面积平方米;商业用楼户（个）、可销售面积平方米；地下室户（个）、可销售面积平方米；车库户（个）、可销售面积平方米；其他开发产品户（个）、可销售面积平方米。项目已签订合同销售的开发产品共计平方米，合同总价元，其中：普通住宅户、面积平方米、合同金额元；非普通住宅户、面积平方米、合同金额元;商业用楼户（个）、面积平方米、合同金额元;地下室户（个）、面积平方米、合同金额元;车库户（个）、面积平方米、合同金额元;其他开发产品户（个）、面积平方米合同金额元。项目企业账面列示销售收入为元，其中：销售普通住宅元，销售非普通住宅元,销售商业用楼元，销售地下室元,销售车库元,销售其他开发产品元。按完工产品实际毛利额计算应确认销售收入元其中销售住宅元销售非普通住宅元。销售商业用楼元,销售地下室元,销售车库元,销售其他开发产品元，差异合计为元。(二)销售成本1 .成本对象总成本载止一年度，我公司账面列示成本对象总成本为元，其中：普通住宅元，非普通住宅元，商业用楼元，地下室元，车库元,其他开发产品元。经按完工产品实际毛利额计算成本对象总成本为元，其中：普通住宅元，非普通住宅元,商业用楼元，地下室元，车库元，其他开发产品元，差异合计为元。2 .可售面积单位工程成本计算方法及结果可售面积单位工程成本=成本对象总成本小总可售面积计算(1)普通住宅可售面积单位工程成本=住宅总成本;可售面积(2)非普通住宅可售面积单位工程成本二住宅总成本可售面(3)商业用楼可售面积单位工程成本二商业用楼总成本÷可售面积(4)地下室可售面积单位工程成本=地下室总成本:可售面积(5)车库可售面积单位工程成本二车库总成本÷可售面积(6)其他开发产品可售面积单位工程成本=其他开发产品总成本÷可售面积3.已销开发产品的计税成本计算方法及结果已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积X可售面积单位工程成本(1)已销普通住宅的计税成本=已实现销售的普通住宅面积X单位工程成本(2)已销非普通住宅的计税成本二已实现销售的非普通住宅面积X单位工程成本(3)已销商业用楼的计税成本=已实现销售的商业用楼面积X单位工程成本(4)已销地下室的计税成本二已实现销售的地下室面积X单位工程成本(5)已销车库的计税成本二已实现销售的车库面积X单位工程成本(6)已销其他开发产品的计税成本二已实现销售的其他开发产品面积X单位工程成本已销开发产品的计税成本合计=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)(三)实际销售收入毛利额实际销售收入毛利额=实际销售收入-已销开发产品的计税成本六、计算结果实际销售收入毛利额与预售收入毛利额(已申报调整的毛利额)之间差异二实际销售收入毛利额-预售收入毛利额(已申报调整的毛利额)上述差异包括：合计七.其它需要说明的事项