2023年整理北京市商品住宅购房以有效需求为主投资性购房仅占.docx

新闻通稿市城建研究中心于近日发布“北京市商品住宅购房对象购房相关需求抽样调查结果”（北京市城建研究中心）据北京市城建研究中心信息处一项针对购房消费相关需求的调查结果显示：我市商品住宅购房以合理化相关需求为主；居民收入水平提高，购房可支付相关能力增强，推动了我市商品住宅有效相关需求增长。一、商品住宅购房对象趋于年轻化。2004年第4季度，商品住宅购房对象以40岁以下为主，占调查人数的63%。年龄在20岁以下、2130岁、3140岁的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长；其中，年龄在2130岁之间购房对象所占比重增幅最大，为9.9%。年龄在4150岁之间购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了4.1%、7.8%o二.居民收入水平的提高，购房可支付相关能力的增强推动了我市商品住宅有效相关需求增长。1.2004年第4季度，购房对象家庭年收入以10万元以下为主，占调查人数的75.2虬家庭年收入5万元以下的购房对象所占比重比2004年2季度下降11.7%；家庭年收入5-10万元、10-20万元的购房对象所占比重分别比2004年2季度增长了5.8%.4.95%o（如下图）下为主，占调查人数的75.2%。可支付月还款额在1500元/月以上的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长，其中，可支付月还款额为3000-4000元/月购房对象增幅最大，为2.4%；可支付月还款额为IOOO-1500元/月及1000元/月以下购房对象所占比3.2004年第4季度，购房对象可承受价位以7000元/平方米以下为主，比重为92.4%,其中可承受5000/平方米以下价位的购房对象所占比重为56.7%；可承受4000元/平方米以上价位的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长，其中，可承受5000-7000元/平方米价位的购房对象所占比重增幅最大，为4.0%o可承受3000-4000元/平方米、3000元/平方米以下价位的购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了75%、19%。（如下图）三、2004年第4季度，改善性住房相关需求和满足基本居住需要住房相关需求支撑了我市商品住宅购房相关需求，以投资为目的的购房相关需求稳中略升。购房对象置业目的以改善居住条件和解决基本居住相关需求为主，所占比重为81.94%（其中，购买高档次商品住宅购房相关需求所占比重为12.1%）,以投资为目的的购房相关需求仅占调查对象总人数的7.9%。改善性购房相关需求、以投资为目的的购房相关需求以及其他目的购房相关需求与2004年第2季度相比，分别增长3.4乐0.6%和0.1%,以投资为目的的购房所占比重增幅不大，相关需求稳定；解决基本居住需要、孩子上学购房相关需求所占比重与2004年第2季度相比，分别下降了0.5%、3.0%o（如下图）四、2004年央行加息政策对我市商品住宅购房相关需求影响不大Q对于2004年央行加息政策，84.04%购房对象表示不会终止购房计划，其中，认为该次加息对购房有一定影响，但不会终止购房计划的购房对象所占比重为51.62%,认为该次加息对购房没有影响的购房对象所占比重为32.42%。6.18%购房对象表示，受到该次加息政策影响，他们将暂时终止购房计划。（如下图）60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%加息对购房影响示意图口比例51.62%I32.42%I6.18%977%II终止购房说不清无影响有一定影响五、预期2005年房价稳中略涨。2004年第4季度，65.9%的购房对象认为2005年房价基本不变或略微上涨（房价涨幅W5%）,其中，认为2005年房价略微上涨（房价涨幅W5%）的购房对象所占比重为44.88%O28.65%购房对象认为2005年房价明显上涨（房价涨幅在5%15%之间，比重为22.95）或大幅上涨（房价涨幅三15%,比重为5.7%）o5.4%购房对象认为2005年房价下降。（如下图）