消防系统维护保养作业指导书.docx

制度履历表编码:制度名称消防系统维护保养作业指导书效力状态有效（打“J”）废止（打“J”）废止时间：分层属性口基本管理制度口业务管理制度具体操作规范责任部门原责任部门：工程部；现责任部门：工程部最新编码制定时间20XX年6月修订信息1.修订时间修订前制度编码修订后制度编码20XX年6月主要修订内容:根据公司要求对原有文件的编号进行修订。1制度新建时，仅需填写“制度名称”、“分层属性”和“责任部门”栏，制度经批准后再补充其他内容；2.“制定时间”、“修订时间”和“废止时间”均指经审批后的发文、生效时间；3.“责任部门”填制说明：发生变化时，应当重新填制本表，以最新的责任部门为准；4.“修订信息”应记录完整，并应按照制度修订的先后时间顺序填写，表格项数不够时可自行添加。消防系统维护保养作业指导书第一章目的第一条规范消防系统维修保养程序，确保消防设备设施各项性能完好。第二章适用范围第二条适用于城投物业各服务中心、分（子）公司内消防系统的维修。笫三章职责笫三条项目经理负责审核消防系统维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况；第四条工程经理负责制定消防系统维修保养年度计划并组织、监督、实施年度维保计划。第五条工程部维修员具体负责消防设施设备的维修保养；第六条公司总部工程管理部协助检查、监督维护保养的情况。第四章程序要点第七条消防联动设备的检查每日消防室值班人员应检查火灾自动报警系统及消防联动控制系统的功能是否正常，如发现不正常，应及时记录并处理。笫八条月试验和检查（一）每月应对喷头进行一次外观检查，发现有漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内液体数量减少、喷头周围有影响喷头动作或洒水的障碍物等现象，应立即更换。发现喷头上有积滞尘埃，应及时将尘埃清除，以防因尘埃隔热，影响喷头功能，对轻质粉尘可用刷子刷掉或用空气吹除，对形成结垢的尘埃，如喷漆时产生的雾料粒、水泥粉等,要分批拆换喷头，集中清洗。（二）消防水池，高位消防水箱及气压给水设备应每月检查一次，对消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力、消防用水不被他用的保证措施进行检查，发现不能保证消防用水的要立即报告，进行处理。（三）消防水泵应每月手动启动运转一次。喷淋水泵的启动试验：一是通过末端试水装置放水启动喷淋水泵。打开每一个末端试水装置放水，水流指示器、压力开关等信号装置显示正常，如喷淋水泵是打在自动位置上时，消防水泵应能自动启动按钮启动，并且供水压力符合设计要求，关掉主电源，主、备电源应能正常自动切换；二是消防室启动消防水泵。启动时，消防水泵应能在规定时间内启动，并投入正常运转。水泵的运转试验，每次不少于5分钟，并每隔2年对消防水泵进行维修。（四） 消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，保证接口完好、无漏水、闷盖齐全。（五） 每月对系统上所有阀门的铅封或固定锁链进行一次检查有损坏时及时修理，保证始终处于全开启状态。（六） 电磁阀门应每月检查一次，试验启动是否正常，如动作失灵应及时更换。（七）有联动控制功能的下列消防控制设备，应采用自动或手动检查其控制显示功能是否正常：（A）防排烟设备、电动防火阀（门）、防火卷帘等控制设备，应有信号反馈（九）至消防控制室，（+）且信号清晰；（十一）设置电梯停于首层试验，归底信号反馈控制室；（十二）消防通讯设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验，（十三）电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚；（十四）检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、防排烟、防火（十五）门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关，应急照明转换开关等是否正常；笫九条季试验和检查自动喷水灭火系统室外的控制阀门应每季度检查一次，核实处于全开启状态。有联动控制功能的下列消防控制设备，应采用自动或手动检查其控制显示功能是否常：室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备；火灾事故广播、火灾事故照明。笫十条年检查（一） 试验火灾报警装置的烟感、温感控测器和声、光显示是否正常。（二） 试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示阀，有水流出，片刻后，此层水流指示器和报警阀压力开关动作并将信号反馈控制室。（三）对湿式报警阀旁的放水试验进行放水，验证系统的供水能力和压力开关、水力警铃的报警性能。