二手房带押过户业务办理流程.docx

二手房“带押过户”业务办理流程一、申请提前还款和申请新贷款1 .买方向按揭银行提交申请贷款资料，同时卖方向银行提交提前还款申请和带押过户申请。2 .签订二手房"带押过户”三方协议书。3 .银行审批贷款。依据个人二手住房贷款相关制度向买方出其同意贷款书，同时出具卖方的住房贷款利息清单用于纳税申报、转移登记。二、办理房屋过户4 .买家支付首付款到三方约定的还贷监管账户。5 .买卖双方在“一窗受理”窗口申办“带押过户（转移登记）”手续。6 .买卖双方网签合同。7 .买卖双方缴纳登记费用，并完成缴税。8 .不动产登记办证中心根据相关规定完成转移登记审批手续（若涉及查封不能办理过户即退回申请，相关后续操作由买卖双方，银行方及担保方协商处理）。三、办理房屋抵押登记9 .不动产登记完成后，系统自动生成并推送不动产登记电子证明，金融机构凭不动产登记电子证明发起买方的不动产抵押登记申请，不动产登记办证中心按相关规定完成审批。10 .金融机构按照买卖双方及三方协议书的约定放款。清偿原贷款余额，将剩余款项退至原业主指定账户。同时，金融机构向不动产登记系统发起申请注销原抵押权。