住建部定调2022：房企怎么看？怎么办？ -房地产-2022.docx

住建部定调2022：房企怎么看？怎么办?2月24日，国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展发布会”，住建部相关领导就扩内需、稳增长、保持房地产稳定、城市更新等方面进行答记者问。那么，房企怎么看？应该怎么办？一、房地产发展谨慎乐观一方面，要保持谨慎，房地产调控政策基调不变。住建部部长王蒙徽指出“保持调控政策的连续性和稳定性”，副部长倪虹指出毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，继续稳地价、稳房价、稳预期。基于当前房地产形势，在坚持“房住不炒”基调下，会更加强调落实因城施策，地方政府将根据实际情况或对相关政策灵活调整。另一方面，对房地产市场的发展也要保持乐观，刚需旺盛，政府会支持满足刚需和改善性需求。住建部长王蒙徽指出“我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，我们每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”。保障刚需和满足改善性需求，将对房地产市场韧性发展提供支撑。表：近五年我国城镇新增就业人口情况年份城镇就业人员（万人）城镇新增就业人员（万人）城镇调查失'业率平均值20174320811574. 9820184429210844. 9%2019452499575. 2%20204627110225. 2%20214754012695. 1%数据来源：统计局二、轻资产转型，穿越周期我国城市发展由过去大规模的增量建设，向存量改造和运营转变。房企过去的高负债、高杠杆、重投资的旧有模式不可持续，耍探索新的发展模式，降低负债和杠杆，做轻资产转型，拓展房地产代建，依靠管理和运营创造价值。代建具有轻资产、低负债、高盈利、高成长、抗周期特征，能助力房企穿越周期。图：代建是行'也发展的趋势所在近几年代建业务发展较为迅速，且净利润率远高于传统房地产业务。20172020年，代建新签面积复合增长率达到21. 3机2017-2020年，房地产代建的营业收入快速提升，复合增长率分别达到19. 5%。房地产代建业务的净利润率明显高于传统房地产。在探索房地产新发展模式背景下，代建是大势所趋，未来发展大有可为。图：2017-2020年房地产代建新签约项目个数及总建筑面积数据来源：中指研究院综合整理三、参与“新城建”，培育新赛道“新城建”是基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设，政府在全面推进智能市政、智慧社区、智能建造，其中蕴含巨大发展空间。智慧楼宇，市场规模约7000多亿元，复合增长率10%左右。智慧社区市场规模约5400亿，年复合增长率超过20%。智能市政市场规模约3000亿元，年复合增长率超过10%o在房地产市场发展速度明显放缓的情况下，房企应积极参与新城建，开拓新的发展赛道。表：房企新赛道规模及主要发展方向新赛道2020年规模五年复合增长率智能市政约3000亿元13. 72%智慧社区约5400亿元24. 08%智慧楼宇约7300亿元9. 69%数据来源：根据公开资料整理四、房企探索建设建筑产业互联网平台产业互联网是未来发展趋势，有巨大的发展空间。房地产产业链长，上下游涉及行业较多，H前只有房产交易实现了互联网化，其他环节互联网化的程度还很低，还有很大的发展空间。房地产企业能深刻认识和理解房地产产业链运营逻辑，加快打通上下游产业链，探索建设建筑产业互联网。图：建筑产业互联网平台人才招聘行业信息政策解读项目找投标交易平台信息平台技术平台研究开发产品设计原材料供应策划代理物业服务监督管理总之，房企对房地产发展要谨慎乐观，但是也要提早谋划转型升级。一方面，进行轻资产转型，比如发展代建，穿越周期。另一方面，积极参与“新城建”，培育新赛道。既保持战略定力，也要根据社会经济发展，对新业务、新领域积极探索。