精装修房卫生间防渗漏有关措施.docx

精装修房卫生间防渗漏有关措施一、缘由及目的根据精装修房交房后的维修情况，发现卫生间渗漏问题日益严重，具有普遍性。因此需要对精装修房卫生间的装修工艺进行审视，确定标准施工工艺，以减少精装修房卫生间渗漏情况，特别是因地漏与下水管之间未连接造成的渗漏，造成的主要原因为管偏位、预留管太短、无底座、干灰铺地砖等，如下图：水泥灰砂断层地漏无底座下水管截得太短这种地漏难与预埋下水管紧密连接，接驳处容易产生地漏与下水管根本不连接的断层，当采用干灰铺贴地砖时，水沿地漏周边间隙或连接断层间隙渗到地砖下面灰砂层，并渗到卫生间各个角落，若卫生间墙体根部防水没做好，渗水就会在隔壁墙面反映出来,而且水会通过卫生间门槛石下部间隙渗到过道或卫生间前室地板下面，从而造成地板发黑或发霉。对于已入伙项目发现地漏与下水管存在连接断层而造成渗漏的维修方案建议：卫生间地漏部位地砖敲开，重新按规范、图集的相关要求安装地漏，参见图4地漏节点大样图。建议采用档次较高的地漏。地漏已完工的精装修项目（尚未交房的或在建的项目）需对此问题进行全面检查，地漏安装不合格的必须坚决整改到位。图4地漏节点大样图1-细石混凝土；2-钢筋混凝土楼板；3-密封材料；4-附加防水层；5-面层二、主要防渗漏技术措施：（一）、结构1、卫生间四周墙体做20Omm高C20细石混凝土翻边，宽度同墙厚，门洞口处不做。宜与主体结构一起一次成活，当采用二次浇筑时，新旧校结合部位的杂物应清理干净，凿去浮浆，并用压力水冲洗干净、晾干，浇筑前刷掺胶素水泥图5混凝土坎做法示意图（二）防水构造做法及分判原则为了便于明确责任，建议精装修房卫生间防水由精装修单位施工，并对渗漏问题负全责，主体施工土建单位向精装修单位移交时，卫生间应做蓄水试脸，确保结构不渗漏,有渗漏土建单位应进行修复。1、卫生间地面(下沉式)(1)地砖面层及水泥砂浆结合层：(2)涂刷1.5厚水泥基聚合物防水涂膜；(3)60mn1厚C20细石混凝土，随打随抹：(4)管道安装试压后做轻骨料找坡填充层，垫层视降板需要，留出面上厚度；(5) 20mm厚1:3水泥砂浆保护层：(6) 2厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻至建筑室内地面标高以上300mm,覆盖墙面刚性防水层，上翻区域需在防水涂料面均匀粘粗砂：(7)钢筋混凝土楼板，随捣随抹光，并略向地漏找坡，以保证表面不积水。(8)注意:对于下沉式卫生间必须做二次排水，漏下沉箱的水，通过增加的沉箱底的侧排地漏(泄水管)排走，如下图：图6卫生间沉箱二排二防构造大样2、卫生间地面(非下沉式)(1)面层；20mm厚1:3水泥砂浆保护层；2厚聚氨酯防水涂料(四周遇墙上翻300mm,覆盖墙面刚性防水层，上翻区域需在防水涂料面均匀粘粗砂）:（4）现浇钢筋混凝土板，原浆收光，并略向地漏找坡，以保证表面不积水。3、淋浴房墙面从地面结构面起至建筑地面以上1.8m范围抹灰墙面刷2厚聚合物水泥基防水涂膜，表面扫毛。4、管根封堵由总承包单位负责，封堵前应将管根部位的杂物清理干净，凿去浮浆，并用压力水冲洗干净，封堵要求采用细石混凝土分两次进行，底模用钢管、木材支撑牢固，不得采用吊模法施工。（三）建筑构造做法及要求1、面层应采用湿贴做法：（1）工艺流程排砖T找标高T基底处理T铺抹结合层砂浆T铺砖T养护T勾逢T检查验收（2）操作工艺a）基层处理：把沾在基层上的浮浆、落地灰等用藜子或钢丝刷清理掉，再用扫帚将浮土清扫干净。b）找标高：根据水平标准线和设计厚度，在四周墙、柱上弹出垫层的上平标高控制线c）排砖：将房间依照砖的尺寸留缝大小，排出砖的放置位置，并在基层地面弹出十字控制线和分格线。排砖应符合设计要求，当设计无要求时，宜避免出现板块小于1/4边长的边角料，地漏应位于一块地砖的中间或四块地砖的拼逢处。d）地面防水完成后须设置保护层，找坡位置偏向地漏处。地面砖采用湿贴法。（3）养护：当砖面层铺贴完24h内应开始浇水养护，养护时间不得少于7d。勾缝：当砖面层的强度达到可上人的时候，进行勾缝，用同种、同强度等级、同色的水泥膏或1:1水泥砂浆，要求缝清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致，缝应低于砖面0.51mm.冬季施工时，环境温度不得低于5。2、厨卫间门槛石底部首先应采用1:2水泥聚合物防水砂浆铺设垫层，垫层高度以门槛石铺贴后满足设计标高的要求为准，同样底部应清理干净。门槛石必须采用专用粘结剂（湿贴）工艺施工，不允许采用干铺的施工工艺，以免在门槛石底部形成渗漏空隙。当无法确保门槛石采用湿贴时，在防水施工前在卫生间门槛石底部（位置宜居中）凿槽并用砂浆预埋一50mm高5mm厚热镀锌钢板（钢板具体高度规格可根据现场实际情况调整），两边伸入墙内30mm,上沿口平门槛石底面。如下图：砂浆结合层防水施工前凿槽并用砂浆预埋钢板图7门槛石预埋止水钢板示意图也可以采取门槛下设置细石混凝土带的方式，但要求新旧校结合面进行凿毛处理，确保结合紧密（同卫生间四周校坎二次浇筑的处理方法）。详见下图3、穿楼板、穿墙排水管与砂浆、混凝土的交接面需采用密封胶密封。（四）下水管偏位处理及相关原则要求排水管穿楼板时因管表面光滑及细石混凝土的收缩特性，使得细石混凝土与管壁不易密封而产生管根部渗水现象。目前公司在国际社区199-2及235地块采用了预埋防水翼管，发现对防水翼管预留尺寸的定位要求较高，PVC防水翼管下端支管承插在结构板内用胶水粘结，因此存在漏渗水风险，PVC防水翼管预埋完成后成品保护难，现场破坏率较高。预埋防水翼管对毛坯房非常有用。对于精装修房，主体施工阶段应有精装修设计的地面铺装图，才能做到预埋防水翼管精准定位，否则可不必预埋防水翼管，只留预留洞口（如精装修房主体施工阶段未确定精装修图纸时）。1、当预埋管偏位小于ICm时，不移动地漏，要求通过调整地砖进行美观处理。2、当预埋管偏位大于1cm,无法通过地砖排版且设计要求必须移动地漏时，改动预埋管位置。（五）相关规范和图集1、GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范2、GB50268-97给水排水管道工程施工及验收规范3、99S304卫生设备安装4、96S406建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安装5、04S301建筑排水设备附件选用安装6、03SS408住宅厨、卫给排水管道安装