我国房地产开发企业融资问题探讨.docx

我国房地产开发企业融资问题探讨随着我国经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业成为了一个重要的支柱产业。然而，在房地产企业的发展过程中，融资问题一直是比较大的难题。随着国家对房地产市场调控的不断加强，房地产市场的风险不断上升，房地产企业要想在这样的环境下稳步发展，就必须找到有效的融资渠道。一、我国房地产企业融资模式的现状我国房地产企业的融资模式主要有三种：自筹资金、银行贷款和债券融资。在自筹资金方面，大型房企可以靠自身资质和实力，通过IPo和债券等市场化融资方式，筹集大量资金。但中小型房企则面临比较大的困难，因为它们往往没有足够的实力进入资本市场筹集资金。银行贷款是房地产企业最主要的融资方式，它依靠抵押物、担保等方式获取贷款。但是，银行贷款的利息相对较高，甚至难以满足房地产企业的融资需求。此外，银行也有不良贷款风险，对于房地产市场波动的情况下，银行会评估他们的房地产贷款风险并且增加其贷款利率。债券融资是相对较新的一种融资方式，房地产企业通过发行债券获得融资。与银行贷款相比，债券融资利率较为稳定，且拥有更长的期限。但是，由于债券市场的不成熟和风险成本的高昂，对于房地产企业的融资规模和质量有一定的限制。二、我国房地产企业融资问题的原因探究1、市场风险导致银行的风险意识提高在过去的几年里，由于政策的调整和市场的波动，银行风险意识逐渐加强，对于房地产市场的贷款比例也进行了严格限制。这也是导致房地产企业融资困难的主要原因之一。2、短期过度发展导致收益短缺在过去的几年中，房地产行业发展速度较快，许多房地产企业利用银行贷款大量投资房地产市场。随着市场调控政策的加强,房地产市场波动加剧，部分房地产企业的投资未能及时收回，导致现金流紧张，从而影响融资能力，增加融资成本。3、缺乏多元化融资渠道目前，我国房地产企业多依赖银行贷款和公司债券，缺乏多元化的融资渠道。这也导致了房地产企业融资能力的不足，同时多元化融资渠道的缺失也让房地产企业面临着更大的融资风险。三、房地产企业融资问题的解决途径1、通过补充现金增加房地产企业的融资能力由于过度扩张或资金链断裂，导致部分房地产企业融资困难，必须通过补充现金的方法提高融资能力。企业可以通过摆脱过多的子公司或资产，卖出非核心资产、发行新股来提高融资能力，降低融资成本，从而越过“抢不到钱”的困境。2、加强与银行合作尽管房地产企业在融资方面受到银行限制，但是与银行合作也是一种重要的方式。房地产企业可以加强与合法全面合作，使自己的财务状况得到改善。3、通过多元化的融资渠道多元化融资渠道是解决房地产企业融资问题的重要途径。房地产企业可以利用融资租赁、私募股权融资、投资银行业务、公司债券等多种融资方式来满足融资需求。同时，还应该积极发展债券市场，以便房地产企业更多地使用债券融资的方式，降低融资成本。4、加强市场风险的掌控能力企业若要提高融资能力，还需要加强市场风险的掌控能力。企业必须有规划和计划，根据市场风险和市场反应的变化，适时调整发展方向以及运营策略，以确保企业可以在不断增加的市场风险环境中生存并发展。四、结论总之，房地产企业融资问题不仅事关企业的生存与发展，也影响到经济的运行。在此背景下，房地产企业需要进一步加强市场风险的掌控能力，同时加强与银行合作、发展多元化的融资渠道等多种方式，以改善融资困难。只要不断加强风险管控能力，且有利用全国人口基数和经济发展优势，房地产企业就可以在这个市场中生存和发展。