16中山市建设用地容积率异地转移实施方案.docx

中山市建设用地容积率异地转移实施方案一、容积率转移的适用范围因交通基础设施和公共服务设施征地拆迁、旧城更新、规划实施等政府原因导致地块调减规划建设量，且无法按中山市规划建设城市道路占用国有出让用地补偿办法（试行）（中规通（2013）40号）处理的，经市政府同意，可按等价值原则将调减的建筑面积置换到另一地块作为补偿。二、容积率转移的适用条件（一）两地块属于同一性质用地，且同为国有出让商住、住宅、商业用地的；（二）两地块均未开发建设；（S）两地块的用地单位需符合下列情形之一：1 .同一用地单位；2 .母公司与全资子公司之间；3 .同一母公司的全资子公司之间。符合容积率转移适用条件的地块优先在同一镇区内转移。三、容积率转移的办理程序（一）负责征地拆迁的主管部门、旧城更新的属地镇区或用地单位向市城乡规划局（下称规划局）提出容积率转移的书面申请，说明容积率转移的理由并附拟转移方案，转移方案必须符合本方案的适用范围和适用条件。（二）规划局核实符合容积率转移条件后，致函（需说明转移前后地块的规划情况）市国土资源局（下称国土局），由国土局按等价值转移的原则对转移前后的地块进行评估。（三）国土局根据规划局提供的规划数据，委托有资质的评估机构进行地价评估，经履行相关的决策程序后将结果复函（简称复函）给规划局。（四）转移后地块位于石岐区、东区、西区、南区及五桂山的，由规划局依据复函组织开展片区单元控规修编工作；位于其他镇区的，由规划局函告属地政府依据复函开展片区单元控规修编工作。如转移后地块在容积率增加后不超出控规上限，则无需进行控规修编，可直接进入下一步骤。（五）控规修编完成后，转移前后地块的用地单位向规划局提出申请，规划局经公示等法定程序后，分别办理转移前后地块的规划条件变更，并及时将变更后的规划条件函告国土局，同时备注说明用地规划条件变更的缘由涉及容积率异地转移。（六）国土局依转移前后地块的用地单位申请，根据规划局出具的规划条件变更批复书办理容积率调整手续，报请市政府批准后，转移前后地块分别签订土地使用权出让合同补充协议，并办理土地变更登记。