房屋买卖合同.docx

房屋买卖合同合同编号：卖方（出售方）：身份证号：地址：共有人（代理人）身份证号：地址：买方（购买方）：身份证号：地址：共有人（代理人）：身份证号：地址：地址：中介方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，经中介方居间，买方、卖方、中介方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房屋预约买卖和中介服务事宜，达成如下协议：第一条【房屋基本情况】1卖方出售房屋坐落于：市、县区_.（该房屋所属楼盘名称为）。产权面积为平方米。房屋用途为。该房屋的土地取得方式（出让口、划拨口）。土地使用权证号2 .该房地产（是口、否口）处于抵押状态，卖方需要买方提前支付房款人民币（大写）（小写：元）用于还清贷款、办妥注销抵押登记手续，卖方需在日内办理完成结按注销手续，买方所支付金额由卖方出具收据并计入买方首付款。3 .权属证明房屋所有权证A.权证号：车位所有权证A.权证号：B.监证号：B.监证号：商品房买卖合同C.合同编号卖方对该房有绝对的所有权、处置权，并有义务向买方如实提供包括产权状况、租赁情况、户口、非正常死亡等有可能影响交易的真实信息。买方经实地看房，已对本房屋及周围的环境、交通、学校等配套无异议，愿意购买此房。第二条【成交价与相关费用】1 .经买卖双方协商，该房屋成交总价为人民币：（小写¥元）、此价包括该房屋现有装修及其设备。卖方需保持买方看房时的状况，固定设施、厨房、卫生间及装修不动，其它物品可列清单。（也可由双方达成口头协议，物品不列清单，由双方协商好的进行交割）。2 .税费约定房屋交易涉及的税费有：个人所得税、增值税及附加、赠与及继承税、交易手续费、契税、维修基金、土地出让金、转移登记费、书证费、公证费，其中买方支付第一费用，卖方支付第项费用。另3 .买卖双方在签定合同的同时，卖方应将上述房屋的合法有效的房屋权属证明原件交存中介方，由中介方出具收据，此收据待产权证交件受理后自行失效。第三条【付款方式】买卖双方均同意选择方式（一次性付款、银行按揭贷款付款）付款和收款；本合同签订时，第一次买方向卖方支付定金人民币第二次付款：到产权交易中心受理并出据受理单同时（或办理产权公证时），买方支付给卖方（购房首付款、购房尾款）计人民币（小写¥元整）。第三次在买方取得不动产证后，由向卖方支付房款人民币：（小写¥元整）。（若买方贷款购买此房，买方应如实告知本人征信程度，贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。如果贷款额度不足，由买方以现金方式补足房款。如遇国家政策限制无法贷款的因素，买卖双方可另行协商付款方式或解除合同）。买方如未按上面条款规定的时间付款，即视为买方不履行本合同，届时卖方有权终止合同，追究买方的违约责任。第四条【房屋过户时间及相关事宜】1.在本合同签订后，买卖双方应于一年_月_日之前向中介方提供过户及银行贷款所需的一切相关证件、资料，不得以各种理由拖延或推辞，并积极配合中介方办理交易过户手续。未按时提供证件及资料的一方视为违约。2.待银行贷款审批通过后，买卖双方同意日内（即于年月日前），前往房地产交易中心办理该房屋产权过户手续。双方不能逾期，如逾期视为违约。如有特殊原因，需对方同意后以另行约定的时间为准。第五条【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房屋并结清所有费用，买卖双方协商同意在一预留人民币大写一保管。（¥_一元）作为交房保证金交存保管。待卖买双方办完房屋交接且双方无异议，该保证金全款退给卖方。第六条【房屋交付】1.买卖双方共同对该房屋及附属设施设备、装修、及相关物品等事项按清单或协商等进行验收。2.如本物业已租赁的由卖方在交房前与承租方协商好相关租赁事宜。3 .本物业在卖方交房前如发生的被盗、火灾、自然灾害导致的房屋及装修损坏，由卖方承担维修和赔偿。4 .卖方应在收到买方买房全款后日内与买方进行该房屋的验收交接，房屋交接包括钥匙交接，水.电.气、物管.电话.光纤.租赁等费用的结算.（若卖方届时未能结清本物业水.电.气.物管等欠款或卖方还要继续使用该房的，则视为卖方逾期交房，违约金按每日总房款的万分之五支付给买方）。5 .上述房屋以买方实地勘察为准，一经交割，卖方不再承担任何维修。第七条【中介居间服务费及支付】基于中介方提供的居间服务，且已促成买卖双方签订买卖合同，买方须向中介方支付佣金，计人民币（小写¥）；卖方须向中介方支付佣金，计人民币（小写¥）。上述中介佣金需在本合同签定当日一次性支付，若逾期未付清，中介方有权从拖欠方中（每日按所欠款的5酚加收滞纳金。第八条【违约责任】1 .卖方收到定金后，不得反悔，不得以任何理由提高房价或无故不卖，否则，视卖方违约。卖方须返还买方双倍定金，该违约金足额扣除中介方本次交易中介费¥元后，归买方。2 .买方交付定金后，不得反悔，不得以任何理由压低房价或无故不买，否则，视买方违约。卖方所收买方定金不予退还，该违约金足额扣除中介方本次交易中介费¥元后，归卖方。3 .买卖双方任何一方违约，违约方要同时承担在此期间办理交易过户手续所产生的一切费用（以票据为准）。4.买卖双方协商约定：买卖双方任何一方违约，违约方同时还要按房价的%作违约赔偿金支付给守约方。5 .本合同签定后，若买卖双方在未征得中介方书面同意的情况下共同解除本合同则视为买卖双方违约，买卖双方应分别支付房价的2%作为中介服务费。6 .买卖双方在交易过程中，上述房屋如发生人为意外、政策调整或自然不可抗拒因素（如：限购、限卖、火灾、地震、地陷等），买卖双方可另行商议或解除合同，均不承担违约责任。第九条【公证委托书代理人】代理人应保证具有真实授权，如因代理人原因导致本合同不能正常履行或无效，则代理人应承担所代理方在本合同中所约定的相关的一切违约责任。第十条其它】1 .本合同在履行中若发生争议，协商解决，协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。2 .本合同一式三份，由买卖双方及中介方各执一份，签字盖手印后即生效。此合同为原始购房合同，买卖双方在交易过程中以此合同为准。第十一条【其它约定事项】提示：在签字时，上述合同内容各方均已阅读清楚，对所列约定内容均无异议.卖方签字（盖章/手印）实方（盖章/手印）一中介方（经办人）：共有人（代理人）共有人（代理人）联系电话:年日收据兹收到按本合同规定交付的买房定金人民币：一（小写¥元）卖方签收：年日