危旧房改造住房管理办法及分配方案.docx

危旧房改造住房管理办法及分配方案危旧房改造是国家实施保障性安居工程的重要内容之一，是实现困难林业职工住有所居的重要举措，充分体现了国家对广大职工的关怀，为把这一惠及广大困难职工的好事办好，经XX办公会研究，特制定本办法，本办法经职工代表大会通过执行。一、住房的对象及价格：XX危旧房改造共XX户，其中在职职工XX户、退休职工XX户，以花名册为准。1单户工程总造价按总工程价每套平均价计。2、一层和六层房屋低于单户工程总造价3%计缴房款；二层、五层房屋高于单户工程总造价1%计缴房款；三层、四层房屋高于单户工程总造价2%计缴房款。3、申请住房户在XX年X月X日前交清第一批房款XX元；在XX年X月XX日前交清第二批房款XX元，其余房款待工程竣工结算审定后多退少补。二、住房分配方案：1、在职职工选房按以下四项计分（满分IOO分），分数高的优先选房。工龄占40分，按1年工龄1分计。职称占15分，高职计15分，中职计10分，初职计5分。职务占10分，正职计10分，副职计5分。交款时间占45分（以规定交款时间为准），按时交款的计45分，超过交款时间且在两周内交款的计25分，超过两周的以0分计。2、退休职工退休职工自己报一层和六层的可以直接选房，需要二至五层的按抽签的办法进行分房。三、交接房手续：各住户按XX内结算房款通知之日起20日内仍未办清房款结算，视同放弃享受危旧房改造住房，XX只负责退还预交房款原数。用户交清所有房款后（包括水、电、路及基础设施建设）,按住房分配方案分配，到XX办公室领取房屋钥匙。四、相关证件的办理：各住户办完交接房手续后，XX负责按符合危旧房改造条件的职工实名按政策规定办理相关的产权证书，所需费用由住户按实际发生费用交纳。五、管理：1、危旧房改造住房五年内不得出售（从发证之日起计）。五年后可上市交易，上市交易时首先要征得XX的同意，如果XX有新分配的新职工在同等条件下优先考虑XX新进职工，如XX新进职工不需要时才能对外交易，同时新的住户必须与小区管理委员会签订小区物业管理协议书并遵照执行相关规定。2、危旧房改造竣工后，按小区模式管理，按国家有关规定收取物业管理费等相关费用，对小区实行规范化服务、管理。六、本办法与国家政策冲突时，本办法服从国家政策。XXXX年X月XX日