某地产工程技术统一标准.docx

某地产工程技术统一标准第一章主体结构工程1钢筋混凝土结构1.1 结构降板要求1.1.1 阳台降板IOommO1.1.2 有保温要求的露台降板250mm,无保温要求的露台降板100mm。1.1.3 雨棚降板100mm,空调板降板IOOmmo1.1.4 非沉箱式卫生间降板80mmo1.1.5 沉箱式卫生间降板约300-35Omn1（可根据周边的梁高确定）。1.1.6 厨房降板50mmo1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）1.3 .IW级钢：直径N25使用机械连接，直径V25使用焊接或者绑扎连接。12.2级钢：直径228使用机械连接，直径28使用焊接或者绑扎连接。1.4 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。2砌体结构2.1 墙体材料2. 11地面下列墙体：使用灰砂砖。3. 1.2外墙：使用加气混凝土砌块。4. 1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙使用灰砂砖，其它隔墙使用加气混凝土砌块。2.2 墙体拉结筋设置2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或者用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或者柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高50Onin,每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或者柱面长度不小于80Omm或者IOoonim（抗震设防）。2. 2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或者柱高每60Omm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm,每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或者柱面长度不小于800mm或者1000un（抗震设防）。2.3 砖墙底部混凝土坎做法加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：要求：素混凝土坎混凝土强度等级为C20,外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。2.4 加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置2.52.6 窗台配筋带构造砌体工程的顶层与底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12OnInh纵筋很多于4610,箍筋6200;其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于100mm：板带的混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于310。窗台梁或者窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡。2.7 腰梁位置未开窗洞的外墙墙体（3米下列），每层墙高的中部增设厚度为IOOmm与墙体同宽的混凝土腰梁，配筋及碎标号同相应楼层窗台配筋带。3米以上墙体按圈梁要求设置。2.7门窗洞口设置部位墙体厚度V200mm墙体厚度-20Omm备注门窗洞宽度V1.5米门窗洞宽度215米门窗洞宽度V2.0米门窗洞宽度22.0米内墙加气碎砌块砌筑或者灰砂豉砌筑设置构造柱加气碎砌块砌筑或者灰砂砖砌筑设置构造柱当构造柱设置完毕，剩余墙体长度不足400mm时，外墙加气碎砌块砌筑或者灰砂砖砌筑设置构造柱可全部使用灰砂砖砌筑，同时取消构造柱2.7.2当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于20Omm时，应做成构造柱：当200W门洞墙垛、窗间墙宽度W600,而其后面又无横墙时，应用灰砂砖砌筑。2.8电梯井做法仅电梯井之间的隔墙可为砌体外，其余均应设计为剪力墙结构。第二章建筑装饰装修工程1楼地面1.1 架空层地面做法一（停车库） 梁板整表达浇，150厚C20混凝土，配筋双向06200,混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工） 200厚水泥石粉渣（掺6%水泥）压实 素土夯实1.2 架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房） 150厚C20钢筋碎（4）8150X150双向；负筋4）10150,每边长IOO0）,随打随抹光，设缝在柱中位置。 100厚C15混凝土垫层 素士夯实1.3 一层入户花园地面做法种植草皮素士夯实1.4 客厅、房间楼地面做法钢筋混凝土楼板（楼地面混凝土随打随抹，取消找平层）1.5 卫生间（非沉箱式）楼地面做法 1.5厚JS11型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300（防水层面不做砂浆保护层）。 最薄处20厚1：2.5防水水泥砂浆，0.5%坡向地漏口。 钢筋混凝土楼板1.6 卫生间（沉箱式）楼地面做法2.0厚JSn型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600（防水层面不做砂浆保护层）。最薄处20厚1：2.5防水水泥砂浆，2%坡向地漏口。钢筋混凝土楼板1. 7厨房楼地面做法 1.5厚JSn型防水涂料，四周卷起至少比楼面结构面高300（面不做砂浆保护层）。 最薄处20厚1：2.5防水水泥砂浆，0.5%坡向地漏口。 钢筋混凝土楼板1.8 阳台楼地面做法 最薄处20厚1：2.5防水水泥砂浆，1%坡向地漏口。 阳台楼板的管根处四周25Omm宽范围内均刷2mm厚911防水涂膜，上返100。 现浇钢筋混凝土板1.9 消防楼梯间楼地面20厚1：2.5水泥砂浆找平收光，踏步边上贴防滑条砖，在踢面与踏面靠边缘处用水泥砂浆抹出50宽X20高的挡水条。钢筋混凝土楼板1.10 非消防楼梯间楼地面水泥砂浆粘贴防滑面砖（样板由设计确定）钢筋混凝土楼板2墙面抹灰、饰面2.1 暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网（网格20mmX20mm,直径61mm）,挂网宽度为超出管线槽边50mm,管线比较密集而无法砌筑时，使用细石碎浇灌，再挂钢丝网。2.2 外墙抹灰、饰面一（涂料饰面） 外墙涂料（两道） 封固底漆（一道） 刮外墙腻子 8厚1：3防水砂浆（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉） 12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉） 碎梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mmX20mm,直径（Mmm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。） 墙体2.3 外墙抹灰、饰面二（劈开砖饰面） 专用胶粘贴劈开砖（专用勾缝剂勾缝） 专用胶满刮刷15厚“黑豹”涂膜防水层 8厚1：3防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉） 12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉） 碎梁柱与破墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mmX20mm,直径（Hmm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。） 墙体2.4 外墙抹灰、饰面三（普通砖饰面） 聚合物砂浆粘贴普通饰面豉； 8厚1：3防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）。 12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉） 碎梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mmX20mm,直径（HniIn,加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。） 墙体注：（1）外墙抹灰砂浆水泥使用325#水泥。（2）如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度操纵在IOmni内，须由监理或者甲方分层验收并办理书面验收手续。（3）对总厚度大于50mm的，要求满钉挂64钢筋网，并与主体有效连接。2.5 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面（敞开式电梯厅、过道墙面做外墙涂料，若墙裙有石材装修，则墙裙不抹灰，架空层车库的边柱务必做外墙涂料） ICI内墙涂料 刮内墙腻子 15厚1：1：4混合砂浆 碎梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mmX20mm,直径（Hn1nI） 墙体2.6 客厅、房间内墙面抹灰 15厚1：1：4混合砂浆 碎梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mmX20mm,直径巾Inin1） 墙体2.7 厨房、卫生间内墙面抹灰 15厚1：2.5防水水泥砂浆（内掺水泥用量3.8%的防水粉） 碎梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mmX20mm,直径（Mmm） 墙体2.8 管道井墙面抹灰15厚1：3水泥砂浆墙体注：若有取水龙头的水表井隔壁为客厅时，则水表井需做防水。3天棚抹灰、饰面3.1. 1卫生间天棚（沉厢式） 刮素水泥浆腻子（掺5%108胶） 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净 钢筋混凝土楼板3.1.2厨房、卫生间天棚（非沉隐式）露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净钢筋混凝土楼板3.2 客厅、房间与架空层天棚 刮素水泥浆腻子（掺5机08胶） 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净 钢筋混凝土楼板3.3 阳台、露台天棚 外墙涂料 刮外墙腻子 素水泥浆（掺5%108胶）修补、补平 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净 钢筋混凝土楼板34住户大堂、电梯厅、过道与楼梯间天棚（若住户大堂、电梯厅与过道天棚有吊顶，则有吊顶的部位为结构楼板，不抹灰也不刮腻子） 乳胶漆二道 刮腻子 素水泥浆（掺5%108胶）修补、补平 露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净 钢筋混凝土楼板4踢脚做法4.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚（150K） 刷黑水泥浆150高 15厚1：1：4混合砂浆抹面 墙体4.2 非消防楼梯间面砖踢脚（120«） 10厚面砖刷掺水泥重5%的108胶素水泥浆 15厚1：3水泥砂浆找平 墙体5门窗5.1铝合金门窗5.11铝型材：（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师与现场工程师确认。）铝门窗型材使用亚铝、兴发、坚美、凤铝、广亚、季华生产的高精级别的型材。并提供很多于此年品质保证。壁厚应经计算或者试验确定，其中门型材截面要紧受力部位最小实测壁厚应不小于2.0mm,门其他部位最小实测壁厚应不小于1.2mm；窗型材截面要紧受力部位最小实测壁厚应不小于1.4mm,窗其他部位最小实测壁厚应不小于1.2mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。注：铝合金门窗的基本抗风压要求22500Pa,雨水渗透性能£3级，铝合金平开窗的气密性能£3级，铝合金平开门及推拉门窗气密性能22级。应根据风压与窗洞大小，对挠度计算不足者，可使用在铝材空腔插入整条不一致厚度的钢板（或者型钢）来加强型材整体强度与刚度，加入钢板的厚度由投标单位根据计算复核，并提供计算书,型材挠度操纵值为1/180的计算长度。5.12玻璃;（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师与现场工程师确认。）门窗玻璃原片使用南玻、耀玻或者洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃（最小厚度）,并复核所有玻璃的强度与刚度，玻璃挠度操纵值为1/80的短跨长度。卫生间使用磨砂玻璃。玻璃深加工厂家为深圳三鑫玻璃、信义玻璃或者东莞国源（选用其他厂家需经甲方书面同意）。玻璃的其他安全要求详国家及地方标准。5.1.3安全玻璃使用部位 门玻璃 7层及7层以上建筑物外开窗； 面积1.5r的窗玻璃或者玻璃底边离最终完成面W900mm的落地窗； 幕墙（全玻幕墙除外）；