三旧改造的三大类及九大模式全解.docx

三旧改造的“三大类”及“九大模式”全解”三旧改造九大模式征扪M«健sy=¾:!'-收购方式e政府主导模式B-i憔容玉及式¾T!F5:入社会力整目6301九大模式政府和市场合作模式加整理模式一：政府收储模式-收购方式收储政府收储模式:指政府征收（含征收农村集体土地及收回国有土地使用权等情况,下同）、收购储备土地并完成拆迁平整后出让，由受让人开发建设的情形，属于比较传统的改造模式。<aT<i被征收后J1祉地拆讦方（政府/其他单位）土地出让受让方ISJ6JD5增值税土地增值税企业所得税V政府部门以外歪碍V超出部分个人所得税珈使用税模式二：政府统租模式政府统租模式：指政府下属企业连片租赁农村集体的旧厂房用地并实施改造的情形。财政部税务总局关于承租集体土地城镇土地使用税有关政策的通知（财税（2017）29号）规定，在城镇土地使用税征税范围内，承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位，即承租方缴纳城镇土地使用税。税种土地出租方土地承租方做府下属企业）增值税企业所得税V长期待摊费用幽个人所得税土地使用税居户税7模式三：综合整治（政府出资）模式综合整治（政府出资）模式：指政府投资主导整治改造，不涉及拆除现状建筑及不动产权属变动，整治工程内容主要包括完善小区公共配套设施、小区道路、园林绿化等。模式四：以毛地出让方式引入社会力量实施改造模式第一种类型是政府将拟改造土地通过招标、拍卖或者挂牌等公开方式确定土地使用权人，并在拆迁阶段通过招标方式引入另一家企业单位承担具体拆迁工作，该企业单位需要垫付征地拆迁补偿款的货币补偿部分，房屋补偿由政府直接补偿被征收方。在土地使用权人支付地价款后，政府再向承担具体拆迁工作的企业单位支付拆迁费用与合理利润。模式五：土地整理模式土地整理模式：指由农村集体经济组织通过招标方式引入土地前期整理合作方，完成地上房屋拆迁和转为国有建设用地手续后，交由政府以招标、拍卖或者挂牌方式出让土地，农村集体经济组织取得出让分成或返还物业，土地前期整理合作方按土地整理协议取得相应收益。集体土地使用方土地整理实施方/农村隼体经济组织土地前期整理合作方ms蹒所得税土地使用税模式六：农村集体自改模式涉税分析农村集体自改模式：农村集体经济组织申请将其名下的集体建设用地转为国有建设用地，并由其所属的全资公司以协议出让方式取得该土地使用权进行改造。受i坊（H属开发公司）蟠土地使用税模式七：村企合作模式涉税分析村企合作模式：指政府依据农村集体经济组织申请将集体建设用地转为国有建设用地，由农村集体经济组织与开发企业合作实施改造的情形。被征收方SiJW工程施工方墙！税免±Wg(免企业所得税免期个人所得税免土地使用税模式八：原土地使用权人自改模式涉税分析原土地使用权人自改模式：指拥有国有建设用地使用权的企业自行实施改造。的不动产权属人工g½功层=行±醐娥个人所得税土地使用税模式九：企业收购改造模式涉税分析企业收购改造模式：指由社会投资主体收购改造地块周边相邻的地块，由地方国土部门进行归宗后再集中改造。被收购方收购方瑁值税V傥王向土频值税盾朝V绿营环节）房产税U货甑市）契税±iG使用税